Tekirdağ ilinin Marmaraereğlisi ilçesine bağlı Dereağzı mahallesi, sahilden sadece birkaç kilometre içeride kalan; arsa ve tarla alım-satımında son yıllarda yoğun ilgi gören bir yerleşim. sahibinden Dereağzı satılık arsa ve tarla aramalarında karşımıza genel olarak hem imarlı arsalardan oluşmuş bir portföy hem de verimli topraklara sahip tarımsal araziler çıkmakta. Yedi farklı ilanda sunulan altyapıya henüz kağıt üzerinde bağlı olmasa da göze çarpan avantajlardan biri, 150 m²'lik küçük arsalar ile 6.213 m²'lik büyük parsellerin bir arada bulunması. Fiyat skalası da en düşük 1,5 milyon TL'den başlarken en yüksekte 27,2 milyon TL'ye ulaşan yerler mevcut durumda.
Bugün itibarıyla Dereağzı'nda yer alan yedi ilandaki minimum fiyat 1,5 milyon TL düzeyindeyken maksimum değer 27,2 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Metrekare başına düşen fiyatın geniş aralıkta değiştiği bu tabloda 150 m²'lik bir arsa 1,5 milyon TL'ye alınırken 6.213 m²'lik bir parselin fiyatı 27,2 milyon TL'ye çıkıyor. Tüm ilanlar içerisinde ne.menu imarlı arsa kategorisinde yer almakta; yani ortaya çıkan manzarada imarsız tarım arazilerine nispeten imarlı parseller daha fazla temsil edilmekte.
İmar belgelerini mutlaka incelemek gerekiyor; zira Dereağzı'nda bulunan bütün ilanlar imarlı arsa niteliğinde olsa da ada-parsel sorgusunda bazı parsellerin henüz yeşil alan ya da imar planında değişiklik beklediği görülmekte. KAKS ve emsal değerleri üzerinde çalışma yapılmadan alınan bir arsanın gelecekteki kullanımında sıkıntı yaşanabilir. Tapu devri esnasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını kontrol etmek de önemli bir diğer adım.
İncelenen ilanların tümü sahibinden platformundan yayınlandığı için tapu devri sürecinde sahibinden tarafından da destek veriliyor; ancak bireysel olarak kadastroya gidilip ada-parsel sorgusu yapılması, hisseli tarla ya da müstakil arsa ayrımını netleştirmesi açısından tavsiye ediliyor. Öte yandan ilanlardaki fiyat aralığına kredi yoluyla ulaşılıp ulaşılamayacağına dair net bir veri bulunmamaktadır; dolayısıyla alım öncesi banka onay süreci de planlanmalıdır.
toprakarsa.com sayfasında yer alan arama filtresine "Dereağzı satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesini girerek fiyat, m², imar durumu ve arzu edilen ada-parsel no'su gibi kriterleri sıralamak mümkün. Burada çıkarılan sonuçlar arasında 150 m²'lik küçük arsalar ile 6.213 m²'lik büyük parseller yer almakta. Fiyat aralığı 1,5 – 27,2 milyon TL arasında geniş bir skalaya yayıldığı için bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun olanları doğrudan karşılaştırabilirsiniz.
Dereağzı'nda sunulan yedi ilan içerisinde farklı ebat ve fiyat skalalarında araziler mevcut; bu çeşitlilik sayesinde hem küçük yatırımcılar hem de büyük parsellerle ilgilenenler için seçenek bulunmakta. 1,5 milyon TL seviyesinde başlayan fiyatlar 27,2 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor ve metrekare fiyatlarının da oldukça geniş aralığı sayesinde bütçeye göre uygun alanlar tespit etmek kolaylaşıyor.
En düşük fiyat 1,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alırken en yüksek fiyat ise 27,2 milyon TL düzeyinde. Metrekare başına düşen fiyatın 24.000 TL ile 2.300.000 TL arasında değiştiği görülmekte.
İmar durumu, ada-parsel sorgusu, KAKS ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli. Kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı da tapu devri esnasında kritik bir rol oynuyor.
toprakarsa.com filtreleme sistemiyle fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini girerek Dereağzı'ndaki tüm seçeneklere ulaşabilirsiniz.
150 m² bir arsa 1,5 milyon TL ise m² fiyatı 10.000 TL oluyor; buna karşılık 6.213 m² bir arsanın toplam fiyatı 27,2 milyon TL olduğuna göre metrekare başına yaklaşık 4.380 TL düşmekte.
Marmaraereğlisi ilçesindeki ilanlar için Marmaraereğlisi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 18 | 1.417 ₺ |
| Şarköy | 30 | 2.891 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray | 66 | 5.253 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 24 | 8.231 ₺ |
