Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesine bağlı köy statüsündeki Çeşmeli, hem sakin yaşam arayışında olanlar hem de tarımsal faaliyetlerinde kullanılabilecek verimli arazilere ihtiyaç duyanlar için önemli bir duraklama noktası. Köyün etrafını çevreleyen doğal dokunun yanı sıra, Verkehrtaşıyan ulaşım kolaylığı ve Marmara Denizi’ne yakınlığıyla dikkat çeken bu bölgede, sahibinden Çeşmeli satılık arsa ve tarla ilanları da giderek çeşitleniyor. Aktif emlak platformlarında yer alan 9 adet ilanın fiyat skalası 199 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında değişirken, arsanızın büyüklüğü 200 m²’den başlayıp 700 m²’ye kadar ulaşabiliyor. Bu rakamlar, hem yatırımcı hem de yerel tarımcılar için farklı bütçelere hitap eden opsiyonlar sunuyor.
İldeki ilan dağılımına bakıldığında, Çeşmeli satılık arsa ve tarla tipi ilanların yedi adedinin imarlı arsa kategorisinde olduğu görülüyor. Bu da planlı yerleşimlere ve inşa edilebilir parsellere olan talebin ne denli yoğun olduğunu ortaya koyuyor. Kalan iki ilan ise tarımsal üretim için tercih edilen tarlalara ait; bağ ve bahçe yetiştiriciliği düşünenler için cazip detaylar sunuyor. 200 ila 700 m² arasında değişen yüzölçümleriyle fiyat aralığı da 199 bin TL’den başlayarak 1,8 milyon TL’ye kadar geniş bir skalada ilerliyor. İlginç bir detay olarak, sahibinden ilanlarının tamamının sahibinden.com platformundan ilan edildiğini de vurgulamak gerek.
Herhangi bir Çeşmeli’de satılık arsa ve tarla ilanını değerlendirirken ilk sorulması gereken sorular arasında imar durumu mutlaka yer almalı. Eğer arsayı üzerine yapı inşa etmeyi planlıyorsanız, belediye tarafından parsellerin hangi oranda kullanılabildiğini gösteren KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek kritik önem taşıyor. Toprakla ilgili diğer bir unsur da araziyle ilgili ada-parsel sorgusudur; kadastro kayıtlarını incelemek, olası tapu ve mülkiyet sorunlarını baştan engelleyebilir. Ayrıca, arsanın üzerine herhangi bir ekili alan ya da yetiştiricilik yapılmakta mı, yoksa boş duruyor mu, basit bir arazi gezisi sırasında görülebilecek detaylar arasında.
Eğer elinizdeki ilan bir hisseli tarlaya aitse, paydaşlar arasında uyuşmazlık yaşanıp yaşanmayacağını masaüstü onaylama sırasında araştırmak akıllıca adımlardan biri. Çünkü tarımsal arazilerin miras yoluyla parçalandığı durumlarda tapu devri sırasında hukuki engellerle karşılaşmak nadir bir durum değil.
Çeşmeli arsa ve tarla fiyatları üzerinden yapılacak bir araştırma, bu bölgelerdeki tapu çeşitlerini de gözden geçirmeyi gerektiriyor. Aktif ilanların çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip parsellerden oluşsa da, tarla ilanlarında miras yoluyla hisseleşmiş tapulardan oluşan parseller de karşımıza çıkabiliyor. Bu parsellerin satın alınması durumunda, tapu devir sürecinde noter ve tapu müdürlüğü onaylarıyla birlikte noter masrafı ve tapu harcı giderlerinin de hesaba katılması gerekiyor. Bu masrafların pratikte ne kadar olduğu konusunda emlak danışmanlarından yerinde bilgi almak faydalı olacaktır.
Köy statüsünde yer alması nedeniyle, köy yerlerinde yapılacak inşaatların belediye imar planlarına göre farklı kurallara tabi olduğunu da unutmamak gerek. Dolayısıyla imar planı değişikliğine uğramış parsellerde yer alan sahibinden Çeşmeli satılık arsa ve tarla ilanlarını seçerken bu hassasiyeti dikkate almakta fayda var.
Size en uygun opsiyonu bulmak için platform üzerinde fiyat, m² ve imar filtrelerini eş zamanlı uygulamak gerekiyor. Örneğin, Çeşmeli satılık arsa ve tarla tipinde ve 300 bin TL altı fiyat aralığı ile 250 m²’nin üzerinde olan parselleri listeleyerek arka arkaya üç ya da dört ilanı karşılaştırmak, karar sürecini kolaylaştıracaktır. İmarlı parsellerin yanı sıra, tarla kategorisindeki ilanları da benzer filtreler ışığında inceleyebilirsiniz; böylece hem mülkiyet hem de kullanım amacına göre bir ön seçim yapabilirsiniz.
Elde bulunan verilerden yola çıkıldığında, Çeşmeli satılık arsa ve tarla ilanları sayısının dokuza ulaşması, bu bölgede hem yatırımcı hem de tarımla uğraşanlar için birbirinden farklı opsiyonlara erişim sağladığını gösteriyor. Fiyat skalasının 199 bin TL’den başlayıp 1,8 milyon TL’ye ulaşması, pazarda hem ilk yatırımcılar hem de daha büyük bütçeye sahip olanlar için cazip fiyat seçenekleri sunuyor. Yedi imarlı parsel ve iki adet tarla ilanı, kullanım amacına göre çeşitlilik olanağı da barındırıyor.
Çeşmeli arsa ve tarla fiyatları için minimum rakam 199 bin TL olarak karşımıza çıkarken, en yüksek değeri 1,8 milyon TL’de yer alıyor. Bu fiyatlar arasında yer alan 200 m²’lik bir parselin m² değeri yaklaşık 995 TL’ye denk gelirken, 700 m²’lik bir alanda bu oran 2.571 TL’ye kadar yükseliyor. Yani, arsa büyüklüğüyle fiyat arasında doğrusal bir ilişki olduğunu gözlemlemek mümkün.
Herhangi bir Çeşmeli’de satılık arsa ve tarla ilanını satın almadan önce mutlaka imar durumu ve tapu türünü araştırmak gerekiyor. İmarlı parseller, üzerine yapılacak inşaat için yasal zemin oluştururken, imarsız parsellerde tarım ya da koruma amaçlı kullanım öne çıkıyor. Ada-parsel sorgusu da yapılmalı ve tapu kaydında yer alan tüm detaylar detaylıca incelenmeli.
Fiyat aralığına uygun şekilde yapacağınız sahibinden Çeşmeli satılık arsa ve tarla ilanlarındaki basit filtrelemeler, size en çok uyan opsiyonları hızlıca görme imkânı sunuyor. Örneğin, 500 bin TL’ye kadar olan parselleri ve 300 m²’nin altındaki araziyi listeleme ayarlarıyla beraber, yıllardır platformda yayınlanan ilanlara da göz atabilirsiniz.
Çeşmeli satılık arsa ve tarla tipindeki ilanlarda m² fiyatı hesaplanırken toplam satış bedelinin parsellerin büyüklüğüne bölünmesi yoluyla bulunuyor. Örneğin, 250 bin TL’ye satılan 350 m²’lik bir parselin m² değeri 714 TL’ye denk gelirken, 900 bin TL’lik 600 m²’lik bir parselin m² fiyatıysa 1.500 TL’ye ulaşıyor.
Marmaraereğlisi ilçesindeki ilanlar için Marmaraereğlisi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 20 | 1.511 ₺ |
| Şarköy | 34 | 2.810 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray | 72 | 5.036 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 30 | 7.601 ₺ |
| Kapaklı | 30 | 9.433 ₺ |
