Samsun'un 19 Mayıs ilçesine bağlı Kertme mahallesi, Karadeniz'in bereketli topraklarında adeta sessiz bir cennet. Dere yataklarına yakın, verimli topraklarıyla tanınan bu bölgede Kertme satılık arsa ve tarla aramaları yoğunlaşmaya başladı. Toplamda sadece 1 adet ilan bulunurken, fiyatlar dikkat çekici bir şekilde 4.000.000 TL düzeyinde seyrediyor. Her ne kadar arama hacimleri yüksek olmasa da, bu fiyat aralığıyla ciddi bir yatırım potansiyeline işaret ediyor.
Mevcut veriler ışığında Kertme bölgesinde sahibinden Kertme satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda karşımıza çıkıyor. Yalnızca 1 adet tarla ilanı bulunuyor ve bu ilanın 1.850 m² büyüklüğünde olduğu görülüyor. Fiyatın sabit 4.000.000 TL olması, bölgede standart bir fiyatlandırmaya işaret ediyor. Kertme arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir karşılaştırma yapabilmek içinse birkaç farklı ilanın birikmesi gerekiyor.
Herhangi bir Kertme satılık arsa ve tarla adayı satın alırken en önemli unsurun imar durumu olduğunu söylemek mümkün. Kertme bölgesinde toprak satın alırken, mutlaka ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. Kadastro kayıtlarının netliğinin de hayati önem taşıdığı bu süreçte imar durumunun yanı sıra KAKS (kat alanı katsayısı) ve emsal oranlarına dikkat etmek gerekiyor. Hisseli arsa tapuları risk taşıyabileceği için dikkatle incelenmesi gereken bir diğer detay.
Kertme'de satılık arsa ve tarla alımlarında karşınıza en sık çıkacak tapu türü tarım arazisi tapusu olacaktır. Bu tip tapular genellikle imarsız arazilerde karşımıza çıkar ve mülkiyet devri için kadastro kayıtlarının tam olarak düzeltilmiş olması şart. Yalnızca 1 adet ilan bulunması nedeniyle tapu devri sürecinin nasıl ilerlediğine dair toplu bir veri henüz oluşturulamıyor. İpotekli ya da hacizli olup olmadığına dair sorguların mutlaka yapılması gerekiyor.
Kertme satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler büyük kolaylık sağlıyor. Fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak bölgedeki mevcut tek ilan hakkında hızlıca bilgi edinilebiliyor. Alan bazlı karşılaştırma yapılabilmesi içinse fiyat/m² oranının hesaplanması gerekiyor.
Mevcut 1 adet ilan verisiyle beraber değerlendirildiğinde Kertme'de Kertme arsa ve tarla almanın sunduğu bazı avantajlar öne çıkıyor. Sınırlı sayıdaki ilanın fiyatında birden fazla teklifin gelmemesi, pazarlık sürecini daha öngörülebilir hale getiriyor. Eldeki verilerden de anlaşıldığı üzere bölgede tarımsal faaliyetlere uygun topraklar bulunuyor.
Bölgede bulunan tek ilan üzerinden hesaplama yapıldığında Kertme arsa ve tarla fiyatları 4.000.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu fiyat 1.850 m²'lik bir araziye denk geliyor ve böylece yaklaşık 2.162 TL/m² fiyat ortaya çıkmış oluyor. Yeterince ilan olmadığı için fiyat dağılımına dair daha geniş bir veri henüz oluşmuş değil.
Kertme satılık arsa ve tarla alırken imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Ardından ada-parsel sorgusuyla tapunun durumu netleştirilmeli. Hisseli tapuların risk taşıdığını ve tek bir mülkiyet durumunda alımın daha güvenli olduğunu unutmamak gerekiyor. Kadastro kayıtlarıyla uyumlu olmayan arazilerde sorun yaşanabiliyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna "Kertme satılık arsa ve tarla" ifadesini yazarak doğrudan ilgili ilanlara ulaşabiliyorsunuz. Fiyat ve m² aralıklarını daraltarak arama sonuçlarını optimize edebilirsiniz.
Örneğin elimizdeki tek ilanın toprağının boyutuna bakıldığında 1.850 m² için 4.000.000 TL ödenmiş durumda. Bu durumda Kertme arsa ve tarla fiyatları konusunda yaklaşık 2.162 TL/m² hesaplaması yapılabiliyor. Tabii ki bu değerin daha fazla ilanla çeşitlenmesiyle değişeceğini de hesaba katmak gerekiyor.
19 Mayıs ilçesindeki ilanlar için 19 Mayıs satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 8 | 3.655 ₺ |
| 19 Mayıs ✓ | 3 | 4.979 ₺ |
