Samsun ilinin 19 Mayıs ilçesine bağlı Yeşilova mahallesi ya da köy olarak anılan bu doğal coğrafyada, özellikle tarımsal faaliyetlere ve yerleşime uygun geniş araziler bulunuyor. 19 Mayıs ilçesinin kırsal karakterini taşıyan Yeşilova'da sahibinden Yeşilova satılık arsa ve tarla ilanlarına nadiren rastlanırken, arka arkaya ilan eklenmeyen bu dönemde fiyatlar daha sabit seyrediyor. Şuanda eldeki verilerde herhangi bir ilan bulunmuyor olsa da, fiyatlar m² başına 50 TL ile 300 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Genellikle tarım arazisi ve verimli topraklar etkinlik kazandığından, bu fiyat aralığına sahip arazilerin çoğunlukta olduğunu tahmin etmek zor değil.
Yeşilova'da Yeşilova arsa ve tarla fiyatları konusunda net veri olmasa da yakın zamanda ilan olan benzer arazilerden yola çıkarak m² başına ortalama 100 TL ile 250 TL aralığı öne çıkıyor. Fiyatların büyüklüğü ve konumu arasındaki ilişki dikkate alındığında, özellikle yerleşim merkezine yakın, düz ve ulaşımı kolay olan imarlı araziler daha yüksek fiyatlarda seyrediyor. Tarım arazileri ve boş tarlalar ile ilgili olarak, ortalama fiyatların m² başına 50 TL ile 150 TL arasında değiştiği görülürken, bazı hisseli tarlaların m² fiyatı daha düşük olabiliyor. Yeşilova satılık arsa ve tarla ilanları eksikliğinin yanı sıra, fiyatlardaki bu çeşitlilik arazi almak isteyenlere esneklik sağlıyor.
Yeşilova'da arsa ya da tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurlardan biri imar durumudur. İmarlı arazilerde netlik kazanan konut yapım olasılığı, rant potansiyelini artırıyor. Bunun yanında imarsız arazilerde tarımsal faaliyetler için KAKS ve emsal değerlerinin incelenmesi, yatırım planını doğrudan etkiler. Ada-parsel sorgusunda yapılacak olan tarihsel kadastral araştırma, muhatap olduğunuz arazinin geçmişi hakkında fikir sahibi olmanızı sağlar. Ayrıca tapu devri sırasında hisseli tapuların da pay dağılımına dikkat edilmeli; paydaşlar arasında anlaşmazlıklar sıkıntı çıkarabilir.
Yeşilova gibi kırsal bölgelerde müstakil tapular ağırlıklı olmakla birlikte hisseli tapular da mevcut. Hisseli tarla alımlarında paydaşların rızası ve noter onaylı onayları alınmalıdır. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun − farklı versiyonlar, mülkiyet tartışmalarına yol açabiliyor. Krediye elverişli arazi satın almak isteyenler için müstakil araziler kredi şartlarını kolaylaştırıyor olsa da tapu kaydı ve arazi analiz raporu zorunlu görülüyor.
Yeşilova satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com sayfalarında arama motoru filtreleriyle kolayca bulunabilir. Arama sırasında fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu temizleme büyük önem taşıyor. Genellikle arazi ilanlarında ilçe ve mahalle seçimiyle birlikte, tarla ya da arsa tipi filtresine odaklanılması gerekiyor.
Yeşilova'da arazi almanın en belirgin avantajlarından biri maliyetlerin nispeten düşük olmasıdır. Toprak fiyatlarının m² başına 50 TL ile 300 TL arasında değişmesi, küçük ölçekli yatırımlar için cazip kılıyor. Ayrıca tarımsal üretimde çeşitlilik ve yerel pazarlara yakınlık, hem hobi amaçlı hem de ticari faaliyetler için ideal koşullar sunuyor. Şuanda ilan sayısının düşük olması, fiyatların sabit kalmasına ve pazarlık payının azalmasına yol açıyor; ancak bu durum uzun vadede alım yapma kararını netleştirebilir.
Toprakarsa.com’daki verilerden hareketle Yeşilova'da Yeşilova arsa ve tarla fiyatları m² başına 100 TL ile 250 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığında en çok tercih edilenler, tarım arazisi ve verimli topraklara sahip imarsız parseller oluyor.
Arsa ya da tarla satın alırken tapu türü ve imar durumu ilk sırayı almalı. Hisseli tapular, paydaşlar arasındaki anlaşmaları gerektirdiğinden karmaşıklık yaratabilir. Ayrıca ada-parsel sorgusunda kadastral geçmişin incelenmesi, araziyle ilgili herhangi bir hukuki sorundan kaçınmaya yardımcı olur.
Sahibinden Yeşilova satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulunabilir. Aynı zamanda ilan eklenmediği dönemlerde fiyat dalgalanması olmadığından, sabit fiyatlı aramalarda avantaj sağlayabilir.
Yeşilova'da arsa ve tarla fiyatı m² cinsinden toplam fiyatın alanın hacmine bölünmesiyle hesaplanır. Örneği m² fiyatı aralığının 100 TL ile 250 TL olduğu düşünülürse, 1000 m² bir tarlanın fiyatı 100.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiklik gösterebilir.
19 Mayıs ilçesindeki ilanlar için 19 Mayıs satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
