Samsun’un Atakum ilçesine bağlı Aksu, Karadeniz’in nemli havasını hissettiren bir konumda bulunuyor. Doğal ve sakin yapısıyla dikkat çekse de son dönemde yatırımcıların radarına girmeye başlamış bir mahalle. sahibinden Aksu satılık arsa ve tarla kategorisinde sunulan tek ilan 850 bin TL karşılığında 1.154 m²’lik bir imarlı arsa sunuyor. Yalnızca bir ilanın yer aldığı bu liste, bölgenin hâlâ mütevazı hacmine de işaret ediyor.
Toplamda sadece bir ilanın bulunduğu Aksu’da, fiyat aralığı 850 bin TL ile sabitlenmiş durumda. 1.154 m²’lik bir parça için verilen bu değer, mahallenin sunduğu fiyatlama anlayışını da özetliyor. Tek bir Aksu arsa ve tarla ilanları örneğinde bile taşınmazın imarlı olması, bölgede yatırımcıların dikkatini çeken unsurların başında geliyor. İmarlı konumdaki bu arsa, arazi alımlarında karşılaşılan riskleri minimize etmek isteyenler için bir seçenek sunuyor.
Bölgedeki tek imarlı arsa, yer seçiminde karşılaşılan en büyük soru işaretlerinden birini çözüyor: imar durumu. Aksu’daki bu parça için imar belgesi mevcut, dolayısıyla yasal olarak inşaat yapılabilir durumda. Ancak ada-parsel sorgusu yaparken, sadece tek bir örneğin varlığı nedeniyle karşılaşabileceğiniz sınırlamaları da hesaba katmak gerekiyor. KAKS ve emsal oranlarının netleşmesi için belediyeye başvurmak şart; zira tekil bir ilanda bile imar detayları büyük önem taşıyor.
Topraktan verilen ilanda, tapu devri sürecinde hisseli ya da müstakil olmanın farkı belirleyici olacaktır. Aksu’daki bu parça için verilen bilgiler net olmasa da, tek adet imarlı arsa için müstakil tapu çıkma ihtimali yüksek. Ada-parsel sorgusuna gidilmeden önce tapu kaydının incelenmesi, tapu sicilindeki ipotek, sınır ya da çekişme durumlarını ortaya çıkarır. Kredi yoluyla alım yapılacaksa, bankaların tapudaki durumu ne kadar kabul edeceği de ayrı bir araştırma konusu.
Aksu satılık arsa ve tarla araması yaparken, arsa m² ve fiyat aralığı filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. topraksarsa.com üzerinden ilgili fiyat ve metrekare aralıklarına sahip ilanlara ulaşmak mümkün. İmarlı olması nedeniyle, bu tip bir aramada öne çıkan tek seçenekle karşılaşabilirsiniz. Alan dar olduğundan, farklı kriterlerde filtreleme yapmak yerine, doğrudan ilanın detaylarına odaklanmanız faydalı olacaktır.
Tek bir imarlı arsa örneğinin bile varlığı, Aksu’nun yavaş yavaş yatırımcıların ilgisini çektiğinin göstergesi. İmarlı olması, inşaata başlamak için gereken yasal zemini sunuyor. Ancak alıcıların dikkat etmesi gereken nokta, ilan hacminin düşüklüğü nedeniyle fiyat karşılaştırması yapmanın zor olması. Bu durum, pazarlık payının da nispeten sınırlı kalacağını akla getiriyor. Sonuç olarak, bölgesel cazibeyle beraber fiyat istikrarı da alıcıların tercihini şekillendiriyor.
Aksu’daki tek satılık imarlı arsa 850 bin TL’ye, 1.154 m²’ye denk geliyor. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 736 TL civarında seyrediyor. Diğer seçeneklerin yokluğu, fiyatlama konusunda net bir kıyas yapılmasını engelliyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu Aksu’daki bir arsa alımında en kritik adımlar. İmarlı olması inşaat yapılabilirliği garanti etse de, bu durumun belediyeden onaylı belgelerle teyit edilmesi şart. Tapuda ipotek ya da başka bir blok bulunmaması da önemli.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak, fiyat ve m² aralıklarını girip sahibinden Aksu satılık arsa ve tarla kategorisinde sonuçlara ulaşabilirsiniz. İmarlı olması nedeniyle, ilanlar arasında hemen öne çıkan tek bir seçenekle karşılaşmanız muhtemel.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Aksu’daki durumda 850 bin TL / 1.154 m² formülüyle ortaya çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi, aynı bölgede daha fazla seçenek bulunmadıkça karşılaştırma yapılmasını zorlaştırıyor.
Atakum ilçesindeki ilanlar için Atakum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs | 3 | 4.979 ₺ |
