Samsun’un Atakum ilçesine bağlı Yeşilyurt Mah. son dönemde sahibinden Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Bu mahalle, özellikle imarlı arsaları ve sınırlı sayıda bulunan ilanlarıyla yerli emlakçılar ve yatırımcılar arasında giderek daha fazla tercih edilir hale geldi. Aktif şekilde sadece iki ilanın yer aldığı alanda, her iki ilan da 376 m² ile 378 m² arasında değişen büyüklüklerde ve eşit fiyat aralığına sahip. Satılık ilanlarda arazi çeşitliliği dikkate alındığında mahallenin sunduğu seçeneklerin henüz gelişmekte olduğunu söylemek mümkün.
Mevcutta bulunan iki ilan üzerinden yapılan incelemede, sahibinden Yeşilyurt Mah. arsa ve tarla fiyatları 3.8 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. Bu fiyatlar karşılığına sahip olunan parsellerin metrekare değerleri ise 376 m² ile 378 m² arasında değişiklik gösteriyor. Mevcut veriler ışığında, hem metrekare hem de fiyat anlamında çok dar bir aralıkta yoğunlaşılan ilanlar olduğu görülmekte. Mahallede tarla ve imarlı arsa ağırlıklı olarak yer alırken, inşaat alanı ve gelişmişlik düzeyi henüz orta ölçekte seyrediyor.
Yeşilyourt Mah. satılık arsa ve tarla konusunda karar verirken öne çıkan iki detay olduğu görülüyor: imar durumu ve tapuya ilişkin kayıtlar. Mevcut ilanların imarlı arsa kategorisinde olması, alıcı açısından önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor. Ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi, KAKS ve emsal oranlarının bilinmesi de gelecekteki projelerin fizibilitesi açısından gerekiyor. Bu bilgiler ışığında, alıcıların basit bir tapu sorgulamasıyla arsanın kadastro kaydını, imar mevzuatındaki duruşunu ve varsa paydaş sayısını net şekilde öğrenmesi önemli.
İhalarda incelenen parsellerin tamamı müstakil arsa tapusuna sahip olmakla birlikte, yakın zamanda hisseli tarla tipolojisinin de gündeme gelebileceği tahmin ediliyor. Bu durumda, satın alma aşamasında paydaş sayısının net şekilde belgelenmesi, tapu devri sürecinin sorunsuz ilerlemesi için kritik önem taşıyor. Ayrıca, arazi alımında krediye başvuruların nasıl bir yol izlediği konusunda banka ve tapu müdürlükleriyle önceden irtibata geçmek tavsiye ediliyor. Mevcutta sadece iki ilanın olması, mahalledeki alım-satım temposunun henüz yavaş seyrettiğini gösteriyor.
Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında online platformlar önemli bir rol oynuyor. Bu noktada toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanmak, aranan kriterlere uygun parselleri kısa sürede listelemek açısından etkili bir yöntem sunuyor. Belirli bir fiyat aralığına ve metrekareye odaklanıldığında karşılaştırma yapmak daha kolay hale gelirken, imarlı arsa kategorisinin sorgulanması da mevsimsellikten bağımsız bir seçim kriteri haline geliyor.
Mevcut ilan sayıları ve fiyat yapılanmasının yanı sıra, en belirgin avantajlardan biri henüz olgunlaşmamış bir pazarda henüz kâr marjının yüksek olabileceği ihtimali. Ortalama 10.000 TL civarında seyreden m² başına fiyatın ileriki dönemde yatırım potansiyeli taşıyabileceği öngörülüyor. Mahallenin Atakum ilçesine yakınlığı, Samsun’un yeni yerleşim bölgelerinden biri olarak gelecekteki talep artışına işaret ediyor. Ayrıca, ilan sayısının az olması da pazarda rekabetin sınırlı olduğunu ve alıcıların gerekli kontrolleri yaparak daha net kararlar verebilme fırsatını bulduklarını gösteriyor.
En güncel verilerde Yeşilyurt Mah. arsa ve tarla fiyatları 3.8 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu fiyat karşılığına sahip olunan parsellerin metrekare değerleri 10.053 TL/m² ile 10.106 TL/m² arasında değişiyor. Sınırlı sayıdaki ilanlar nedeniyle ortalama hesaplamalar yapmak zorlansa da, mevcut rakamlar alıcıların adil karşılaştırma yapmalarını kolaylaştırıyor.
Satın alma sürecinde imar belgesinin ve tapu kaydının doğrulanması gerekiyor. Ada-parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamalar, arsanın kadastro durumunu ve paydaş sayısını net şekilde ortaya çıkarıyor. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarına bakılarak gelecekte yapılabilecek yasal inşaatın kapasitesini tahmin etmek mümkün.
Sahibinden.com ve diğer emlak platformlarında sahibinden Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Bu sayede anında karşılaştırma yapmak ve ilanların mı yoksa projelerin mi listelendiğini ayırt etmek kolaylaşıyor.
Mevcut sahibinden Yeşilyurt Mah. arsa ve tarla fiyatları verilerine göre, 3.8 milyon TL karşılığına sahip olunan parsellerde metrekare fiyatı 10.053 TL’den başlayıp 10.106 TL arasında seyrediyor. Bu hesaplama, arsanın büyüklüğüyle fiyat arasındaki oranın basit bir bölme işlemiyle ortaya çıkmasını sağlıyor.
Atakum ilçesindeki ilanlar için Atakum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs | 3 | 4.979 ₺ |
