Ayvacık ilçesine bağlı Eyüp Sultan Mah., Samsun’un Anadolu yakasında, Karadeniz’e yakın durgun bir atmosfere sahip yerleşim yerlerinden biri. Bugün arama motorlarında dahi kolaylıkla bulunabilen sahibinden Eyüp Sultan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları, bölgedeki özellikle tarım arazisi potansiyelini ve yer yer boş kalabilen imarlı parselleri kapsıyor. Son güncellemelere göre bu mahallede Eyüp Sultan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesinde henüz aktif ilan bulunmuyor; ancak arsa ya da tarla sahiplerinin doğrudan satışa çıktığı geleneksel pazarlardan faydalanabilmek mümkün. Fiyatlar metre kareye 50 TL ile 300 TL arasında değişirken, m² büyüklükleri de 1.000 m²’den başlayıp 10.000 m²’ye kadar çıkabiliyor.
Bugün için Eyüp Sultan Mah. sınırları içinde kayıtlı olan Eyüp Sultan Mah. arsa ve tarla fiyatları dikkatlice incelendiğinde, nispeten geniş aralıklarda hareket ettiği görülüyor. Genel anlamda m² fiyatları 50 TL ile 300 TL arasında seyrediyor; ancak imarlı parsellerde bu rakamlar 400 TL’ye yaklaşırken, tarım arazilerindeyse 20 TL ila 100 TL arasına kadar geriliyor. m² büyüklükleriyse 1.000 m² ila 10.000 m² arasında dağılım gösteriyor. Şu anda ilan platformlarında doğrudan satılık ilan sayısı sıfır olsa da, sahiplerince satılmayan ya da aile içinde devrolan parsellerin varlığı biliniyor.
Eyüp Sultan Mah. arsa ve tarla satın alırken ilk durak her zaman tapu sicilidir. İmarlı bir arsa mı, imarsız bir tarla mı satın aldığınızı doğru belirlemek, sonrasında karşılaşabileceğiniz hukuki ya da yapısal sorunları baştan engelliyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte KAKS ve emsal bilgilerinin kontrol edilmesi de şart; aksi takdirde ileride inşaat yapılma olasılığı ya da tarımsal üretim sınırlamalarıyla karşılaşabilirsiniz. Ayrıca, arsanın üzerindeki ekili arazilerin tapuya yansıma şekli, hisseli tarla durumları ya da bağ-bahçe şeklindeki işletmelerin varlığı da dikkatle irdelenmeli.
Eyüp Sultan Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla alımında tapu türü, müstakil ya da hisseli oluşuna göre farklılık gösteriyor. Genellikle tarım arazilerinde hisseli tapu daha yaygınken, imarlı parsellerde müstakil tapu tercih ediliyor. Krediye uygunluk açısından müstakil arsalar daha kolay finansmana kavuşsa da, hisseli tapuların bankalarda kabul edilmesi için bazı kurumların özel onay süreçleri olabiliyor. Ada-parsel sorgusunda şüpheli görünen hiçbir detay kalmamalı; yasal sorgularla tapu kaydının temizliğinin teyit edilmesi satın alma sürecinin en kritik adımı.
toprakarsa.com adresinde Eyüp Sultan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için sayfadaki fiyat aralığı, m² filtresi ve imar durumu seçeneklerini sırayla kullanabilirsiniz. Ücretsiz olarak sunduğu arama motoru sayesinde, yalnızca Eyüp Sultan Mah. sınırları içinde kalan ilanları filtreleyerek sonuçlara hızla ulaşabilirsiniz. İmarlı arsa ve tarla ayrımını da kolayca yapabilen sistem, hem sahibinden ilanları hem de acente tarafından sunulan teklifleri tek bir ekranda karşılaştırmanıza olanak tanıyor.
Eyüp Sultan Mah., Samsun’un yerleşik ama henüz yoğun yapılaşmaya uğramamış mahallelerinden biri olduğu için satılık arsa ve tarla bulmanın görece daha kolay olduğu bir dönemde bulunuyorsunuz. Eyüp Sultan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arka planda devam ederken, arsa sahiplerinin bireysel pazarlıklarla satışa çıkardığı parseller de pazarda yer alabiliyor. Fiyatların metre kareye olan duyarlılığı nedeniyle, doğru zamanda doğru büyüklükteki bir parseli bütçenize göre uygun fiyata almak mümkün olabiliyor.
M² fiyatları 50 TL ile 300 TL arasında dalgalanıyor; imarlı parsellerde 400 TL’ye varan rakamlar görülürken, tarım arazilerindeyse 20 TL ila 100 TL aralığına inebiliyor. Ortalama metre kare fiyatıysa yaklaşık 120 TL civarında dolaşıyor.
Tapu incelenmeli, imar durumu mutlaka sorgulanmalı ve ada-parsel üzerindeki notların temiz olduğundan emin olunmalı. Aynı zamanda KAKS ve emsal bilgileri doğrultusunda ne şekilde kullanım şansına sahip olduğunuzu netleştirin.
toprakarsa.com’un sunduğu arama sistemine Eyüp Sultan Mah. sınırlarını ekleyip fiyat ve m² filtresini etkinleştirdiğinizde doğrudan sahibinden yayımlanan sahibinden Eyüp Sultan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Örneğin; 5.000 m²lik bir parsel için 100 TL/m² ortalama fiyat üzerinden hesaplama yaparsanız yaklaşık 500 bin TL’lik bir fiyat aralığına ulaşırsınız. Ancak imar durumu, konum ve toprak kalitesi doğal olarak bu rakamı yukarı ya da aşağı çekebilir.
Ayvacık ilçesindeki ilanlar için Ayvacık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
