Samsun'un tarıma elverişli ovalarından birine kurulmuş olan Çarşamba ilçesi, il merkezine sadece 30 dakikalık mesafede bulunuyor. Bu verimli düzlüğün bir parçası da 18 haneli bir yerleşim yeri olan Kabaceviz köyüdür. Doğal su kaynakları tarafından çevrelenen ve verimli topraklarıyla tanınan bu bölgede bugüne dek kayda değer bir sahibinden Kabaceviz satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanmamış durumda.
Son veriler, ihracat pazarlarına yakınlığı nedeniyle tercih edilen Çarşamba'daki tarım arazilerinin metrosuna 200-5.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Bu fiyat aralığı, 500 ila 10.000 m² arasında ölçülen parselleri kapsıyor. İlçe genelinde imarlı araziler çoğunlukta iken, Kabaceviz'e özgü boş alanların henüz organize bir şekilde imara açılmadığı görülüyor.
Eğer Kabaceviz satılık arsa ve tarla bakıyorsanız en önemli adım, parsellerin kadastro durumunu incelemek. Doğru şekilde kadastrosu yapılmış ve tapu kütüğünde net bir şekilde kayıtlı olmayan arazilerde haksızlığa uğrama riski bulunuyor. KAKS ve emsal değerleri henüz ilan edilmemiş olsa da müstakil arsaların gelecekteki imar planlarına dahil edilme olasılığı, yatırımcılar tarafından dikkate alınmalı.
Bölgede hem hisseli hem de müstakil tapular mevcut. Hisseli parsellerde ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar son yıllarda artış gösterdiğinden, tapu devri öncesi katılımcıların onay vermesi gerekiyor. Krediye uygun arsa sayısı sınırlı olmakla birlikte, bankalar müstakil ve kadastrosu net olan parsellere daha kolay kredi imkanı sunuyor.
Hazırladığımız platformda Kabaceviz satılık arsa ve tarla bulmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlamanız yeterli. 'Tarla' seçeneği ile tarım arazilerine, 'arsa' ile inşaata elverişli parsellere odaklanabilirsiniz. İmarlı arazileri filtreleyerek gelecekteki projelerinize uygun en doğru seçeneği bulabilirsiniz.
Çarşamba ilçesinde kayıtlı Kabaceviz arsa ve tarla fiyatları henüz net bir trende sahip olmasa da fiyatlardaki oynaklığın düşük olması, buraya yatırım yapanlar için fırsata dönüşebilir. Ulaşım ağlarına yakınlığı nedeniyle lojistik yatırımcıların da dikkatini çekmeye başlayan bu alan, tarımsal üretimle uğraşanlar için de verimli topraklarıyla cazibe merkezi olmayı sürdürüyor.
Mevcut kayıtlarda arazilerin fiyat aralığı 200-5.000 TL/m² civarında seyrediyor. 500 ila 10.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama metrekare fiyatı 1.200 TL olarak hesaplanıyor.
Alım işlemine başlamadan önce tapu kayıtlarının ve kadastro durumunun incelenmesi kritik önem taşıyor. Parselin imar durumuna dair net bir belge bulunmuyorsa, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için imar planlarını yerel belediyeden soruşturun.
Kabacevizda satılık arsa ve tarla araştırması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere sahip parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam ilan sayısının sıfır olduğu dikkate alındığında fiyatlandırma, çevre parsellerdeki boş arazilerin ortalama değeri üzerinden yapılıyor. Örneğin 10.000 m²lik bir tarlanın fiyatı 20.000.000 TL tutarsa m² fiyatı 2.000 TL'ye denk geliyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
