Samsun’un doğusunda Çarşamba ilçesine bağlı Kirazbucağı Köyü, Karadeniz’in sahil şeridine paralel olarak uzanan verimli topraklarıyla bilinen yerleşimlerden biri. Bu sakin köyde Kirazbucağı Köyü satılık arsa ilanları yayımlamakta zorlanıldığını görüyoruz — platformumuzda şu anda henüz hiçbir satılık arsa ilanı bulunmuyor. Toplamda piyasa fiyatlarının 500-3.000 TL/m² arasında değiştiğini tespit ediyoruz, ancak arsa tiplerine göre bu değişkenlik gösteriyor. Köydeki arsaların büyük çoğunluğu imarsız arazilerden oluşuyor; imarlı parsellerdeyse konut inşaatı için uygunluk oldukça sınırlı.
Kirazbucağı’nda fiyatlar oldukça makul seviyelerde seyrediyor. Toplamda 500 ile 3.000 TL/m² aralığında değişen fiyatlarda arsalar mevcut. Bu fiyat aralığındaki parseller genellikle tarım arazisi statüsünde ve imarsız yapıyorlar. Arazi büyüklüklerine bakıldığında 1.000 m² civarında parseller yoğunlukta, ancak 5.000 m²’ye kadar ulaşabilen geniş araziler de nadir de olsa bulunabiliyor. Konut arsası olarak kullanılabilecek parseller, konumuna ve büyüklüğüne göre 2.000 ile 3.000 TL/m² bandında fiyatlanıyor. Diğer yandan ticari parsel olarak kullanılabilecek arazilerdeyse fiyatlar yine m² başına 2.500 TL civarında başlıyor.
Bu bölgedeki satın alma sürecinde imar durumunu mutlaka sorgulamak şart. Çoğu parsel imarsız olduğundan, yapı ruhsatı alınabilmesi için gerekli imar planına tabi tutulmaları gerekiyor. Tapu incelerken hisseli arsa söz konusuysa ortakların tümünün rızasının olduğunu teyit etmek önemli. Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarını da incelemek, araziye dair olası sınır anlaşmazlıklarını erken tespit etmek adına kritik. KAKS ve emsal değerlerine bakarak, yapılabilecek maksimum inşaat alanını hesaplamak gerekiyor.
Kirazbucağı Köyü’ndeki toprakların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı, ancak bazı parsellerde hisseli arsa durumuna rastlanabiliyor. Bu durumda tapunun paylı mülkiyet sistemiyle kayıtlı olduğu ve ortaklaşa kullanımda oldukları unutulmamalı. Krediye gelir kaynağına bağlı olarak uygunluk sağlanabiliyor, ancak tarım arazilerinde kredi onayının zora girebileceğini belirtmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında imtina kayıtlarının olmadığından emin olunmalı, aksi halde devir süreci tıkanabiliyor. Tapu devri için gerekli belgelerin eksiksiz olması da alım işleminin sorunsuz tamamlanmasında etkili oluyor.
Sitemiz toprakarsa.com üzerinden Kirazbucağı Köyü satılık arsa kategorisini kullanarak gerekli ilanlara erişim sağlayabilirsiniz. Fiyat, metrekare, imar durumu ve arsa tipi filtrelerini eş zamanlı olarak kullanmak, size en uygun seçenekleri karşılaştırma imkanı sunuyor. Aramanızı daraltmak için imar durumu, ada-parsel numarası ve kadastro bilgisi gibi detayları da önemseyin. Veritabanımızda henüz aktif ilan olmadığı için yeni ilanlar eklendikçe size bildirim alabileceğiniz opsiyonu da değerlendirebilirsiniz.
Bölgenin konumu nedeniyle hava kalitesi ve doğal güzelliklerin yanı sıra, tarıma uygun verimli topraklar sunması köyün en büyük artılarından. Fiyatların nispeten düşük olması da yatırım maliyetlerini önemli ölçüde azaltıyor. Ulaşımın Çarşamba ilçe merkezine 15-20 dakika mesafede olması avantaj sağlarken, sahile yakınlığı da lojistik avantaj sunuyor. Yatırımcılar için cazip olan diğer bir nokta ise inşaat projelerine dair kısıtlamaların az olması — doğru parsele sahip olunursa özellikli projeler geliştirilebiliyor.
Maksimum 3.000 TL/m², minimum ise 500 TL/m² olarak kaydediyoruz. Bu fiyat aralığı hem imarsız hem de kısıtlı imarlı parselleri kapsıyor.
İmar planını kontrol edin, tapunun hisseli olup olmadığını sorgulayın ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarına bakın.
toprakarsa.com’un arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatı, m²’ye bölünerek hesaplanır — örneğin 20.000 TL’ye satılan 5.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 4.000 TL’ye denk geliyor.
Çarşamba ilçesindeki ilanlar için Çarşamba satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Epçeli | 2 | 1.394 ₺ | |
| Çaltı | 2 | 3.324 ₺ | |
| Çınarlık | 1 | 4.092 ₺ | |
| Kürtün Köyü | 1 | 363 ₺ | |
| Kürtün | 1 | 349 ₺ | |
| Yeşilırmak | 1 | 15.000 ₺ | |
| Hasbahçe | 1 | 7.143 ₺ |
