İzmir’in kalbine sadece on beş dakika uzaklıktaki Buca, hem kent dokusunun hem de kırsalın bir arada yaşadığı nadir ilçelerden biri. Sahibinden Buca satılık arsa ve tarla aramanızda sizi bekleyen ilanların sayısı ne kadar peki? Mayıs ayı itibarıyla toplam 15 ilan dolaşımda ve fiyatlar 260 bin TL’den başlayıp 33,9 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Bu çeşitlilik içerisinde Buca satılık arsa ve tarla fiyatlarının neye göre şekillendiğini anlayabilmek için hem konumu hem de arazilerin özelliklerini yakından incelemek gerekiyor.
Bölgede bulunan 15 ilanın içinde 14 adet imarlı arsa bulunurken, sadece bir ilan bağ ve bahçe arazisine ait. Bu da Buca’nın doğusundaki yerleşim yoğunluğu ile batısındaki kırsalın bir arada var olmasının en net göstergesi. En küçüğü 113 m² ve en büyüğü 302.178 m² olmak üzere toplam arsa miktarı 2.780.000 m² civarında dağılmış durumda. Buca satılık arsa ve tarla fiyatları da bu çeşitliliğe paralel şekilde oldukça geniş bir yelpazede seyrediyor. Yer yer dar sokakların, eski yerleşimlerin yanı sıra yeni imar planlarının da devreye girmesiyle ilçenin arsa ve tarla fiyatlarının gelecek dönemde daha da farklılaşabileceğini öngörmek mümkün.
Buca’daki bir Buca satılık arsa ve tarla alımında karşınıza ilk olarak imar durumunun çıkacağına şüphe yok. Genellikle imarlı arsaların tercih edilme oranı da buna paralel olarak yüksek. Söz konusu 15 ilanın 14’ünde imar problemi olmadığı görülüyor ancak bu, her parselin inşaat izninin olduğunu garantilemiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken mutlaka kadastro kayıtlarını ve KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ile emsal durumunu da kontrol etmek gerekiyor. Unutulmaması gereken bir diğer önemli nokta ise tapu devri sırasında sahip değiştirmenin kaçınılmaz giderlerden biri olarak hesaplanması.
Buca’daki ilan yoğunluğu doğuda ve batıda oldukça farklılık gösteriyor. Belenbaşı Köyü, arka planda Kestel Dağı’nın yamacında yer alırken, hem manzarası hem de potansiyeliyle yeni yatırımcıları kendine çekiyor. Buraya ait üç ilanın yanı sıra doğudaki Karacaağaç Köyü’nde de ulaşımı kolay, orta ölçekli yerleşimlere yakın arsalar bulunuyor. İkişer ilanla temsil edilen İnönü Mahallesi ise hem eski yerleşim dokusuna hem de yeni yapılanma sürecine ev sahipliği yapıyor. Bu dağılımda yer alan diğer köy ve mahallelerde de yerel pazarda hareketliliğin sürdüğünü söylemek mümkün.
Konumun yanı sıra Buca satılık arsa ve tarla fiyatlarında en belirleyici unsur parselin imarlı olup olmadığı. Sahibinden verilerine göre imarlı arsa bulmak neredeyse standart haline gelmiş durumda. Arazinin ne kadarına inşaata müsait olduğu anlamına gelen KAKS değeri de fiyat farklılıklarında önemli bir rol oynuyor. Bunun yanında parsellerin kadastro durumunun net olması ve hisseli olmayan, müstakil tapular tercih ediliyor. Tabii büyüklük de fiyatı doğrudan etkiliyor; son yıllarda 1.000 m²’nin altında imarlı arsalar hızla değer kazanıyor.
Topraksa’da Buca satılık arsa ve tarla ararken fiyat aralığını 260 bin TL ile 33,9 milyon TL arasında, m² ölçütünü de en az 113 m² olarak belirleyebilirsiniz. Filtre seçeneklerinde imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusunu aktif hale getirmek, karşınıza çıkan ilanların hızlıca daraltılmasını sağlayacaktır. Alanında uzman olmayanlar içinse bu filtreler sayesinde adeta bir ilk yardım kılavuzu gibi çalışan sistem, doğru araziye ulaşma sürecini kolaylaştırıyor.
Lisanslı emlak ofisleri genellikle daha resmi bir süreci yönetirken, sahibinden ilanlarının mülkiyet devri sürecinde doğrudan sahiplerle iletişime geçmeyi mümkün kılması avantaj sunuyor. Buca’da toplam 15 ilanın tamamı sahibinden kaynaklı olduğu için pazarda direkt sahiplerle iletişim kurmanın kolaylığı öne çıkıyor. Ofisler daha geniş bir ağa sahip olsa da küçük ölçekli parsellerde sahibinden ilanlarının tercih edildiğini görmek mümkün.
Buca’daki Buca arsa ve tarla fiyatları 260 bin TL’den başlayıp 33,9 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Bu aralıktaki ortalama m² fiyatının 1.000 TL ile 1.500 TL arasında değiştiği görülüyor. Geniş arazilerde metrekare bazındaki fiyatlar düşüşe geçerken, imarlı ve şehir merkezine yakın parsellerde bu tutarlar yukarıya doğru tırmanıyor.
Öncelikle imar durumunu netleştirmek gerekiyor. İmar planında parselin inşaat iznine sahip olup olmadığına bakılmalı. Tapunun müstakil olmasına ve adrese dayalı kadastro sorgusunun yapılmasına özen gösterilmeli. Son olarak ada-parsel numarası üzerinden yapılan resmi sorgularla arazinin herhangi bir kısıtlama ya da borcu olmadığından emin olunmalı.
Topraksa’da sahibinden Buca satılık arsa ve tarla ilanlarına m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz. Aramanızı daha da daraltmak için tapu türü seçeneklerinden imarlı olanları ayırabilirsiniz.
Fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, bölgedeki arsa değerlendirmesinde önemli bir göstergedir. Örneğin 500 bin TL’lik bir arazinin 250 m² olduğu durumda m² fiyatı 2.000 TL oluyor. Buca’daki Buca satılık arsa ve tarla çeşitliliği nedeniyle fiyat-metre karesi oranları oldukça geniş bir skalada seyrediyor.
İmarı olan parsellerde bankalar genelde kredi imkanı sunmakta ancak tapu türü ve bankanın politikasına göre süreç değişkenlik gösterebilmektedir. Henüz kredibilitesi oluşmamış arazi sahipleri içinse kredi kullanımı bankadan bankaya farklılık gösteriyor.
İzmir genelindeki ilanlar için İzmir satılık arsa sayfasına bakın.
