Samsun'un İlkadım ilçesine bağlı olan Kadiköy Mahallesi, kentin doğu yakasında yer alan sakin ve organize bir yerleşim bölgesi. Kadiköy Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları sayfasında karşılaşacağınız olasılıklar arasında hem tarım arazileri hem de inşaat için uygun imarlı arsalar ön plana çıkıyor. Mevcut durumda bölgedeki ilan sayısı sıfıra yakın olduğu için fiyatlandırma ve m² aralığını karşılaştırmak için farklı platformlara bakılması gerekebilir. Genellikle 800 ila 1.200 metre kare arasındaki arazilerin fiyatının 100.000 TL ile 300.000 TL arasında değiştiği görülüyor.
Kadiköy Mahallesi'nde satılık Kadiköy Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, inşaat yapılabilir imarlı arsalarla tarım arazilerinin farklı skalalarda değerlendirildiği görülüyor. 500 ila 2.000 m² arasındaki aralar için fiyatlar 90.000 TL ila 400.000 TL arasında değişmekte. Tamamı imarlı olan bu arsaların bir kısmı hisseli tapulu, bazılarıysa müstakil tapularda konumlanmış. Sahibinden ve diğer platformlarda pay sahipliğinin olduğu ilanlar çoğunlukta olsa da, araziler genellikle ikinci elden el değiştiriyor.
İmar durumu, tapu sicilinin düzgünlüğü ve ada-parsel sorgulaması Kadiköy Mahallesi'nde arsa veya tarla satın alırken öncelikle kontrol edilmesi gereken noktalar arasında yer alıyor. KAKS ve emsal değerleri, alacağınız arsanın ne kadarına ne oranda inşaat yapabileceğinizi belirliyor. Hisseli arsa veya tarla alımlarında ortakların kimler olduğunu tapu kayıtlarından netleştirmek ayrıca önem taşıyor. İmarlı arsalar için Kadıköy Belediyesi imar planlarına göz atmakta fayda var.
Bölgedeki arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahipken hisseli arsaların da satışta olduğu görülüyor. Krediye uygunlukta tapu türü belirleyici olabiliyor; müstakil tapular genellikle daha kolay finansmana kavuşmasını sağlıyor. Ada-parsel sorgulaması yapılarak, satın almayı düşündüğünüz arazinin konumunu ve komşularını netleştirmek gerekiyor. Kadiköy Mahallesi'nde tapu devri sırasında noter onayı ve belediye onayının da alınması yasal süreçte olmazsa olmaz.
Kadiköy Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları ararken öncelikle fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden m² fiyat aralığını 800-2.000 m² arasında sınırladığınızda, fiyat skalasının 100.000 TL'den başladığını görebilirsiniz. İmarlı olanlarla olmayanları ayıran filtre seçenekleriyle de arama sürecini optimize edebilirsiniz.
Kadiköy Mahallesi'ndeki satılık arsa ve tarla fiyatlarının nispeten uygun olması, kentin merkeziyle bağlantılı olması nedeniyle yatırımcılar için cazip hale geliyor. İmarlı arsaların varlığı, tapu devrinin sorunsuz ilerlemesiyle birlikte bölgeye olan talebi artırıyor. Tarım arazilerininyse organik üretim için uygun coğrafi koşullara sahip olması uzun vadeli yatırım fikrini destekliyor.
Kadiköy Mahallesi'nde arsa ve tarla fiyatları 500 m²'lik birimler için 90.000 TL'ye kadar inebiliyor; 2.000 m² ve üzerindeki büyük parsellerdeyse 400.000 TL'ye kadar çıkıyor. Ortalama m² fiyatıysa 150 TL ile 250 TL arasında değişmekte.
Tapu türüne, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna öncelik verilmeli. İmarlı arsaların inşaat yapılabilirliğini KAKS ve emsal değerleri belirliyor; bu bilgiler Kadıköy Belediyesi'nden temin edilebilir.
toprakarsa.com üzerinde yer alan sahibinden Kadiköy Mahallesi satılık arsa ve tarla bölümünde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsin.
Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzdeukişi m² fiyatını elde edersiniz; örnek olarak 200.000 TL fiyatındaki 1.000 m²'lik bir arsa için m² fiyatı 200 TL'ye denk geliyor.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
