Samsun ilinin en merkezi ilçelerinden İlkadım’a bağlı olan Kadiköy Mahallesi, şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım ağlarıyla dikkat çeken bir konuma sahip. Bugün itibarıyla Kadiköy Mahallesi satılık arsa kategorisinde en fazla 10 adedi bulan toplam ilan mevcut, fiyatlar ise 250.000 TL ile 800.000 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar, m² bazında bakıldığında 400 ila 1.200 TL’ye denk gelirken; çoğu ilanın 600-900 TL/m² aralığında yoğunlaştığı görülüyor. Eğer sahibinden Kadiköy Mahallesi satılık arsa arıyorsanız, ilçenin geneline göre daha stabil bir fiyat trendi içinde olduğunu söylemek mümkün.
Mevcut veriler ışığında Kadiköy Mahallesi arsa fiyatları incelendiğinde, 1.000 m²’nin altındaki parsellerin çoğunlukta olduğunu görüyoruz. Bu parsellerin büyük kısmı, 6.000 m²’yi bulan alanlara sahip bağ ve tarla arazileri yerine, konut inşasına uygun imarlı arsalar şeklinde karşımıza çıkıyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanların yaklaşık üçte ikisi doğrudan sahiplerinden, kalanı ise emlak ofisleri aracılığıyla sunuluyor. Fiyatlar üzerinden değerlendirme yaptığımızda, caddeye veya büyük yollara cepheli parsellerin ortalama 800-900 TL/m² civarında alıcı bulduğunu, iç bölgelere düşük yoğunluklu parsellerinse 400-550 TL/m² aralığında olduğunu not etmek önemli.
Kadiköy Mahallesi’nde arsa satın alırken ilk kontrol etmeniz gereken unsur, imar durumudur. Bölgede yer alan parsellerin önemli bir kısmı imarlı olup KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değeri 1,5 ve 2,5 arasında değişiyor. Emlaza göre değişen bu oran, hangi tip konutlar inşa edilebileceği konusunda doğrudan belirleyici oluyor. Ayrıca, arsanın hangi ada-parsel numarasına ait olduğunu tapu sicilinden sorgularken, hisseli arsaların paydaş sayısını da mutlaka incelemelisiniz. Kadastro haritalarında yapılan bir hata ya da tapu intikalinde yaşanan bir uyuşmazlık, yıllar sonra hukuki sürece dönüşebilir; bu nedenle ada-parsel sorgusu birinci adımda yapılmalı.
Bölgedeki satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip iken, hisseli tapu oranı da azımsanmayacak düzeyde. Hisseli arsaların yüzde 5’lik kısmı kamulaştırma tehdidi altında olmasa da, satın alma sırasında hisse paylarının net bir şekilde tescil edildiğine dair belge talep edilmeli. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde ise, arazi tapularının sadece yüzde 30’luk kısmı bankalarca kefaletli krediyle finanse edilebiliyor. Bu nedenle, Kadiköy Mahallesi satılık arsa ararken tapunun hangi türde olduğunu ve tapu mülkiyetinin netliğini sorgulamak hayati önem taşıyor. Eğer arsa inşaat amacıyla alınıyorsa, ada-parsel sorgusu sırasında yapı ruhsatı alma ihtimalini de yerel yönetimden teyit etmeniz tavsiye edilir.
toprakarsa.com üzerinden Kadiköy Mahallesi satılık arsa ararken kullanabileceğiniz filtreler arasında fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu bulunuyor. Kadastro haritalarında görüntülenen parsellerin imar durumunu sorgulama özelliği, bu bölge için özellikle kritik. Ayrıca, fiyat karşılaştırma grafiğiyle ilanların piyasa ortalamasına göre hangi konumda olduğunu anında görebiliyorsunuz. Arama sonuçlarımızı sıralarken, en yeni ilanların ilk sıraya gelmesi için tarih sıralaması yapabilir; böylece günden güne değişen fiyat hareketlerini de anında takip edebilirsiniz.
Bugün itibarıyla sadece 10 civarında ilanın yayınlandığı Kadiköy Mahallesi’nde satılık arsa arzı oldukça sınırlı. Bu durum, fiyatların stabil kalmasına ve alıcıların pazarlık gücünün görece yüksek olmasına neden oluyor. Öte yandan, bölgenin konut talebinin yoğunluğu nedeniyle imarlı parsellerin talebi daha hızlı karşılanabiliyor. İmar durumunun net olmaması ya da tapu siciline yapılmamış bir intikal hali, ileride ciddi sorunlara yol açabileceğinden, bu aşamada aceleci davranmamakta fayda var.
Mevcut ilanlar üzerinden yapılan hesaplamada, Kadiköy Mahallesi arsa fiyatları 400.000 TL’den başlayıp 800.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 600-900 TL aralığında seyrediyor. Bu fiyatların, caddeye cepheli parsellerle iç bölgeler arasındaki farklılıkları da barındırdığını unutmamak gerekiyor.
Kadiköy Mahallesi’nde arsa satın almadan önce tapu mülkiyetinin netliğine, ada-parsel sorgusuna ve imar durumuna mutlaka göz atın. Hisseli tapu durumunda hissedarların onayı gerekebileceği için satış aşamasındaki tüm tarafların onayını almanız şart.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Kadiköy Mahallesi satılık arsa arayabilirsiniz. Güncel ilanlar sayesinde, en yeni fiyat hareketlerine ve paylaşılan tapu belgelerine direkt ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m² sayısına böldüğünüzde ortaya çıkan rakam, basit bir m² fiyat hesaplamasıdır. Örneğin 700.000 TL fiyatlı 800 m² bir parselin m² fiyatı 875 TL olarak karşımıza çıkar — bu da ilanın Kadiköy Mahallesi arsa fiyatları ortalamasına denk düşüyor.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
