Samsun’un İlkadım ilçesine bağlı, Karadeniz’in bereketli topraklarına ev sahipliği yapan Ulugazi Mahallesi, tarım arazileri ve potansiyel projeler için ilgi çekici bir durak. Mahallede Ulugazi Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için aktif ilan bulunmuyor olsa da, sahibinden sistem üzerinden satışa sunulan seçenekler mevcut. Fiyatlar genellikle arsa başına 10.000 TL’den başlarken, tarla satışlarında 5.000 TL/m² düzeyine kadar gerileyen pazarlıklar gündeme gelebiliyor. Eylül ayında ilanlara hız verildiğindeyse, ortalama fiyatların %12 arttığı gözlemleniyor.
Güncel piyasa verilerine göre Ulugazi Mah. arsa ve tarla fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. İmarlı arsalar için metrekare başına 8.000 TL ila 65.000 TL arasında değişen fiyatlar mevcutken, imarsız arazilerde bu rakam 3.500 TL/m²’ye kadar inebiliyor. Bağ ve bahçe gibi özel ticari kullanımlara uygun alanlardayse fiyatlar 7.000 TL/m² ile 14.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ulugazi Mah.'da satılık arsa ve tarla ilanları arasında en sık karşılaşılan ilan tipleri arasında hisseli tarlalar ve tek parsel arsalar öne çıkıyor.
Arazi alırken ilk adım, parselin imar durumunu mercek altına almak. Ulugazi Mah.’de satışa çıkan arsaların yalnızca %30’unun imarlı olması, yatırımcıları ek masraflardan kurtarabilecek bir sorgulamayı zorunlu kılıyor. İmarlı bir arsada toplam inşaat alanını belirleyen KAKS (Katlar Alan Katsayısı) ve emsal oranları, projeleriniz için kritik detaylar sunuyor. Hisseli tapuların devri sırasında diğer ortakların muvafakatnamesi gerekliliği de süreci yavaşlatabiliyor. Kadastro verilerine göre, mülkiyetinin net olmadığı parsellerde %40’a varan tapu davası riski bulunuyor.
Ulugazi Mah.’deki arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapuları ve hissesi bulunmayan tek parseller. Hisseli tapularda ortaklığa dair şerhler, tapu siciline işlenmediği takdirde ileride telafisi mümkün olmayan anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, İller Bankası ve Ziraat Bankası’nın sunduğu tarım kredilerinin Ulugazi Mah.’deki parsellerde %25 oranında onay oranı var. Tapu devrinde en az 15-20 iş günü sürebilen kadastroya tescil süreci, yasal bir zorunluluk.
Ulugazi Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden birkaç tıklamayla ulaşabiliyorsunuz. Siteye giriş yaptıktan sonra, fiyat aralığını belirleyerek tarama yapabilir; imar durumunu (imarlı/imarsız) ve parsel tipini (arsa/tarla/bağ) filtreleyerek size özel sonuçlara ulaşmak mümkün. Hızlı karşılaştırma yapmak içinse aynı anda birden fazla ilanı karşılaştırma seçeneği sunan panel sayesinde arama süresi yarı yarıya düşüyor.
Ulugazi Mah.’deki fiyat aralıkları yeni yatırımcılar için cazip bir pencere açıyor. Eylül ayından itibaren ilan sayılarında %20’lik bir artış gözlemleniyor; bu da satıcılar lehine hızlandırılmış bir pazarlık ortamı doğuruyor. Mahallenin sahile yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, araştırılan parsellerde %15 oranında fiyat primi yaratabiliyor. Ulugazi Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla arayanların dikkate alması gereken bir diğer avantaj ise, şehrin trafik yoğunluğundan uzakta kalarak ulaşılan sakin yaşam alanı.
Ulugazi Mah. arsa ve tarla fiyatları için ortalama metrekare fiyatı 6.200 TL olarak belirlenebilir. İmarlı parsellerde m² fiyatı 10.000 TL’ye kadar çıkarken, konumu daha merkezi parsellerde bu rakam 18.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Tarla satışlarındaysa ortalama fiyat m² başına 4.800 TL düzeyinde seyrediyor.
Ada-parsel sorgusu yaptırmadan önce tapu kaydının mutlaka incelenmesi gerekiyor; aksi takdirde hisseli bir araziyle karşılaşma olasılığı yüksek. İmarlı bir arsa almayı planlıyorsanız, belediyeden temin edeceğiniz KAKS ve emsal belgeleri inşaat planlarınız için temel belge niteliğinde. Kadastro haritalarında yer almayan parsellerinse tapu siciline kaydı sırasında sorun çıkarma riski bulunuyor.
sahibinden Ulugazi Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’un arama çubuğundan kolayca ulaşabiliyorsunuz. Aynı sayfada yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle yalnızca size uygun seçenekleri görüntüleyebilirsiniz. Haftalık güncellenen sistem, yeni eklenen ilanları anında bildirim yoluyla takip etme imkanı da sunuyor.
Ulugazi Mah.’de bir parselin m² fiyatını hesaplarken, toplam satış bedelini parselin yüzölçümüne bölmeniz gerekiyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarla 24 milyon TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 4.800 TL olarak ortaya çıkıyor. İmarlı parsellerdeyse bu formül daha karmaşık; tapunun yanı sıra belediyenin onayladığı KAKS oranları da projenin değerine doğrudan etki ediyor.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
