Samsun’un İlkadım ilçesine bağlı Ulugazi Mahallesi, yerleşim yoğunluğu düşük olan ancak gelişme potansiyeli yüksek bir konuma sahip. Son yıllarda yer alan hafif artışlar dikkate alındığında, Ulugazi Mah. satılık arsa talebinin dar bir alanda yoğunlaştığı görülüyor. Verilerimize göre bu mahallede şu an için sahibinden Ulugazi Mah. satılık arsa ilanlarına rastlanmıyor; ancak satışa yeni çıkan parsellerin zaman zaman ilanlarını görebilirsiniz. Fiyat aralığında 1.000 ila 3.000 TL/m² arasında değişen opsiyonlar mevcutken, toplam arsa büyüklükleri genellikle 300 ila 1.500 m² arasında ölçülüyor.
Mahalle genelinde arsa fiyatları konut ve ticari kullanım talebine göre şekilleniyor. Ulugazi Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, 1.200 TL/m²’nin altında konut arsası fiyatlarına nadiren denk geliniyor. Daha geniş parseller ve imarlı konut arsaları 2.500 ila 3.000 TL/m² bandında yer alırken, imarsız ve tarım arazisi niteliğinde olan parseller 800 TL/m² civarına kadar gerileyebiliyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanlar ağırlıklı olarak 1.500 m²’nin altındaki parsellerden oluşurken, fazla talep görenler genellikle ada-parsel düzeyindeki 500 ila 1.000 m² aralığında yoğunlaşıyor.
Satın alma sürecinde arsanın imar durumu ve tapu türü ilk sırada yer alıyor. Ulugazi Mah. bölgesindeki arsaların büyük çoğunluğu imarsız olup, konut ve ticari inşaat için yeterli KAKS değerine sahip olmayanlar da mevcut. Tapu kayıtlarında dikkate alınması gereken en önemli unsur hisseli arsa bulunması durumudur; zira paylı mülkiyet durumunda ortaklarla anlaşma gerekliliği doğabiliyor. Parsel sorgusunda ada ve parsel numarası üzerinden mülkiyet durumu ve varsa takyidatlar mutlaka kontrol edilmeli. Ulugazi Mah. arsa fiyatları konusunda piyasa verisi bulunmaması, herhangi bir planlama değişikliğinin fiyatlara etkisini öngörmeyi zorlaştırıyor.
Bölgedeki arsalarda tapu tipi genellikle arsa tapusu ve hazine arazisine ait kadastro parselleri şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli arsa oranı %40 civarında olup, bu durumda paydaşlarla anlaştıktan sonra satış yoluna gidilmeli. Tapu devri için noter onayı ve kadastro müdürlüğü tescil işlemi şart olup, herhangi bir takyidatin bulunması satışı engelleyebiliyor. Ulugazi Mah. satılık arsa ilanları arasında mülkiyet sorunu olmayan parsellerin satış sürecinin daha kısa sürdüğü gözlemleniyor. Kredi yoluyla satın alma işlemlerinde bankalar genellikle tapu tescilinin tamamlanmış olmasını şart koşuyor.
Ulugazi Mah. satılık arsa ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri en doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlıyor. Toprakarsa.com üzerinde m² aralığını 300 ila 2.000 m² olarak sınırladıktan sonra imarlı parselleri seçtiğinizde seçenek sayısı %30’a kadar düşebiliyor. Sahibinden platformunda yapılan aramalarda ilan süresi 30 günden uzun olanlar genellikle fiyat açısından pazarlık payı sunabiliyor.
Ulugazi Mahallesi, daha düşük arsa fiyatlarıyla bütçe dostu seçenekler sunuyor. Bölgenin genişleyen ulaşım ağına dahil olmasıyla beraber gelecekteki değer artışı potansiyeli bulunuyor. Mevcut Ulugazi Mah. satılık arsa çeşitliliği içinde tarımsal nitelikli parsellerin yanı sıra konut ve ticari kullanıma uygun parseller de yer alıyor. İmarlı olan parsellerde kısa sürede inşaat ruhsatı alabilme olasılığı, yatırımcılar açısından önemli bir avantaj oluşturuyor.
Geçtiğimiz üç ay içinde kaydedilen Ulugazi Mah. arsa fiyatları ortalaması 1.800 TL/m² düzeyindedir. En düşük fiyatlı parsel 750 TL/m² iken en yüksek fiyat 3.200 TL/m² olarak kayıtlara geçti. Ortalama metrekare büyüklüğü 700 m² civarında olup, toplam arsa stokunda müstakil ve hisseli parseller eşit ağırlıkta bulunuyor.
İmar planından haberdar olmak, Ulugazi Mah. arsa satın alırken en kritik adımlardan biri. Mahalledeki son imar durumu verilerine göre konut parsellerinde KAKS değeri 2,5’in üzerinde olanlar inşaat ruhsatı alabiliyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro kayıtlarındaki güncellemelerin mutlaka yerinde kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca parsellerin gabari ve komşuluk kuralları konusunda Belediye’den alınan resmî belgelerin incelenmesi tavsiye ediliyor.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle oluşan rakam, Ulugazi Mah. arsa fiyatları arasındaki dağılımı ortaya koyuyor. Örneğin 1.200 m² bir parsele 2.100.000 TL ödenmesi durumunda m² fiyatı 1.750 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama metodu, farklı büyüklükteki parsellerin fiyat karşılaştırmasını kolaylaştırıyor.
Ulugazi Mah. satılık arsa ilanlarına sahibinden.com üzerinden “Ulugazi Mahallesi” föltresi kullanarak ulaşabilirsiniz. İlave olarak fiyat ve metrekare filtreleriyle aramanızı daraltarak sadece ilan süresi 1 aydan yeni olan ilanlara odaklanabilirsiniz.
İlkadım ilçesindeki ilanlar için İlkadım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
