Samsun’un Karadeniz’e bakan yeşil koridoru içinde yer alan Tekkeköy, hem tarımsal hem de kentsel gelişime sahne olan bir ilçe. Tekkeköy satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, geniş ağaçlık arazilerden şehir merkezine yakın parsellere kadar oldukça çeşitli seçenekler sunulduğu görülüyor. Aralık 2023 verilerine göre sadece 2 adet ilan bulunurken, fiyatlar 3,2 milyon TL ile 131,8 milyon TL arasında değişiyor. Yüzölçümü açısından da 608 m²’lik küçük parsellerden başlayarak 3.935 m²’ye ulaşan geniş araziler dikkat çekiyor. İmar durumuna bakıldığında ise her iki ilanın da imarlı olması, kısa vadeli yatırım ve yapılaşma planları için avantaj sunuyor.
Tekkeköy arsa ve tarla fiyatları geniş bir yelpazeyi kapsıyor; en düşük 3,2 milyon TL’lik tekliften en yüksek 131,8 milyon TL’ye kadar çeşitlilik gösteriyor. Rakamlara bakıldığında, m² fiyatlarının 5,3 bin TL’den başlayıp 33,5 bin TL’ye kadar çıkabildiği anlaşılıyor. İlçe genelindeki 2 ilanın tamamının imarlı olması, fiyatlardaki çeşitliliğin daha çok konum ve alandan kaynaklandığını ortaya koyuyor. Alan büyüklüğündeki farklılıklar da, 608 m² gibi küçük parsellerden 3.935 m²’lik geniş tarla arazilerine kadar her ihtiyaca uygun seçeneğin varlığını kanıtlıyor.
Herhangi bir Tekkeköy satılık arsa ve tarla ilanına yönelirken öncelikle imar durumuna dikkat edilmesi gerekiyor. Çünkü imarlı bir arsa, gelecekteki yapılaşma projelerine uygunluk açısından önemli bir avantaj sağlıyor. Ayrıca, tapu üzerinde yer alan ada-parsel numarası ve KAKS/emsal bilgileri, planlanan inşaatın sınırlarını belirleyecek unsurlar arasında bulunuyor. Tekkeköy’de imar şartları genel olarak net olsa da, her parselin kadastro sorgusunun yapılması da riskleri minimize ediyor. Özellikle bağ ve bahçe arazilerinde müstakil kullanım hakkı olup olmadığı da incelenmeli.
Güncel ilanlara göre, Tekkeköy’ün en fazla ilan barındıran bölgeleri arasında Kerimbey Mahallesi öne çıkıyor. Bir ilanla temsil edilen bu bölge, şehir merkezine 15 dakika mesafede bulunuyor ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Diğer yoğun ilan sahası olan Çinik Köyü ise daha kırsal bir karakter taşısa da, bazı parsellerin il merkezine yakın konumları sayesinde avantaj sunabiliyor. İki ilanın dağılımı incelendiğindeyse, ilçenin doğu ve batı aksında yer alan bu bölgelerin hem tarım hem de yerleşim alanlarına yakınlığıyla tercih edildiği görülüyor.
Tekkeköy arsa ve tarla fiyatları üzerinde etkili olan en önemli faktörlerden biri konum. İlçe merkeziyle bağlantısı güçlü olan parseller, ulaşım kolaylığı sayesinde daha yüksek teklifler alabiliyor. Bunun yanında, imar durumu da fiyatları doğrudan etkileyen bir unsur; imarlı parseller, inşaat yapma olasılığı nedeniyle daha cazip bulunuyor. Alan genişliği de fiyatlandırmada önemli bir parametre olarak karşımıza çıkıyor; metre kare başına düşen fiyatlar, özellikle çok küçük ya da çok büyük parsellerde ciddi farklılıklar gösteriyor. Son olarak, parsellerin tapu türü ve kadastro kaydı da fiyatı etkileyen teknik detaylar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com’da Tekkeköy satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken, fiyat skalası ve parsel büyüklüğü filtreleri ilk sırada yer almalı. Ayrıca, ilanlar arasında imar durumu ve tapu türü de kolay ayırt edilecek şekilde öne çıkıyor. Bu sayede, sadece tarla arayanlar ya da imarlı arsa satın almak isteyenler, sonuçları anında daraltabiliyor. Tekkeköy’de yaygın olarak karşılaşılan imarlı parseller nedeniyle, imar durumu filtresi kullanılarak gereksiz zamanda kaybedilmesine engel olunabiliyor.
Tekkeköy’deki sahibinden Tekkeköy satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamının sahibinden platformundan yayınlanması, doğrudan satıcıyla görüşme avantajı sunuyor. Bu durum, komisyon ücretlerinden kaçınılmasını ve pazarlık sürecinin daha esnek ilerlemesini sağlıyor. Ancak, emlak ofislerinden yapılan satışlarda genellikle tapu ve imar incelemeleri daha detaylı bir şekilde yapılıyor; bu da özellikle karmaşık kadastro durumlarında avantaj sağlıyor. Güncel verilere göre ilçede sadece 2 ilan bulunması, fırsatları hızlı değerlendirmeyi gerektiriyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Tekkeköy arsa ve tarla fiyatları 3,2 milyon TL ile 131,8 milyon TL arasında değişiyor. En düşük fiyatla 608 m²’lik bir parsel dikkat çekerken, en yüksek fiyatLA 3.935 m²’lik geniş bir tarla alanı bulunuyor. Ortalama olarak bakıldığında, m² fiyatlarının genellikle 5,3 bin TL ila 33,5 bin TL arasında kaldığı görülüyor.
Herhangi bir parselleri almadan önce, tapu kaydında yer alan imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel bilgileri ve kadastro haritasından faydalanarak parsellerin konumları da netleştirilmeli. Eğer inşaat yapılması planlanıyorsa, KAKS ve emsal oranlarına dikkat edilmesi, gelecekteki projelerin sınırlarını belirleyecek.
toprakarsa.com üzerinde Tekkeköy satılık arsa ve tarla filtresi kullanılarak, fiyat aralıkları, m² büyüklükleri ve imar durumuna göre ilanlar kolaylıkla daraltılabiliyor. Böylece gereksiz seçenekler arasından hızlıca seçim yapılabiliyor.
Tekkeköy arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanması için, toplam fiyatın metrekareye bölünmesi gerekiyor. Örneğin, 3,2 milyon TL’lik 608 m²’lik bir parsellerde m² fiyatı yaklaşık 5,3 bin TL olarak karşımıza çıkıyor.
Tekkeköy’deki parsellerin tapu türüne bağlı olarak bankalar farklı kredi koşulları sunabiliyor. Genellikle, imarlı ve kadastrosu net olan parsellerde kredi onayı alma ihtimali daha yüksek oluyor. Detaylı bilgi için ilgili bankaların ipotek uygulamalarına bakılması gerekiyor.
Samsun genelindeki ilanlar için Samsun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 8 | 3.655 ₺ |
| 19 Mayıs | 3 | 4.979 ₺ |
