Samsun’un Karadeniz’e bakan doğu kıyısında, huzur aradığı daracık mıntıkalardan uzak ama kent merkeziyle arasına on beş dakikalık mesafe koyabilen bir yerleşim birimi Kerimbey Mahallesi. Tekkeköy’ün kâh staplastik sanayisinin izlerini taşıyan kâh yeşilin kaybolmaya yüz tuttuğu kesişim noktalarında konumlanan bu mahalle, son yıllarda imar plan çalışmalarının etkisiyle adından daha sık söz ettiriyor. Kerimbey Mah. satılık arsa aramaları, özellikle alım yapmak isteyen girişimciler ve inşaat yatırımcıları için artık tek tıkla erişilebilir gerçekler ortaya koyuyor. Mevcutta sahip olunan verilerde yalnızca bir sahibinden ilanıyla karşılaşılıyor olsa da, bulundukları konum itibarıyla fiyatlama ve özellikleriyle dikkat çekiyor.
Mevcut durumda, Kerimbey Mah. arsa fiyatları 3100 TL/m² düzeyinde geziniyor. Toplam 3.935 metrekarelik bir alanı kaplayan tek bir arsa mevcut ve bu yüzölçümüyle birlikte 131,8 milyon TL’lik sabit bir fiyatla satışa sunulmuş bulunuyor. Kerimbey Mah. satılık arsa ilanları içerisinde henüz farklı tipte (imar durumu, KAKS, gabari) bir ayrışma görülmese de, tek parselin imarlı olması bölgenin potansiyeline olan güveni artırıyor.
Kerimbey Mah. arsa alımı sırasında karşılaşılan ilk adım, imar durumunun netleştirilmesi olmalıdır. İmarlı bir parsel söz konusu olduğunda, KAKS ve emsal değerine dair detaylar tapuda kayıtlıdır ve bunlar inşaat yapılacak yerin sınırlarını belirler. Ada-parsel sorgusu ile araziye dair tüm hukuki geçmişe ulaşabilmek mümkün. Mevcutta yalnızca bir ilanın bulunması, pazardaki rekabetin henüz olmadığına işaret ediyor; ancak alıcıların aceleci davranmadan gerekli kontrolleri yapması önem kazanıyor.
Tekkeköy ilçesinin doğu ucunda yer alan Kerimbey Mahallesi’ndeki söz konusu parsel, müstakil arsa tapusuna sahip. Hisseli arsa durumundan farklı olarak tek bir mal sahibi tarafından temsil edilen bu tapu çeşidi, alıcıya kolaylık sağlayabilir. Ada-parsel sorgusu sırasında karşılaşılan sicil kaydında, herhangi bir kısıtlama ya da ipotek işlemi bulunmadığına dair bilgiler de alıcıya huzur veriyor. Sahibinden ilanında yer alan fiyatın yanı sıra tapu kayıtlarına da mutlaka göz atılması gerekiyor.
Kerimbey Mah. satılık arsa bulmak amacıyla internet üzerinde yapılan araştırmalarda, fiyat, metre kare ve imar durumu gibi kolaylıkla filtrelenebilir kriterler bulunuyor. toprakarsa.com üzerinden sadece birkaç saniye içinde 1600 TL/m²’den başlayan ve ilan sayısına göre daraltılmış sonuçlara ulaşmak mümkün. İmarlı ya da imarsız arsa ayrımı da bu filtreler sayesinde anında yapılabiliyor.
Şu an için eldeki veriler ışığında Kerimbey Mah. bölgesinde satılık arsa seçeneklerinin kısıtlı olduğunu söylemek mümkün. Sadece bir ilanın bulunması, pazardaki faaliyetlerin henüz emekleme aşamasında olduğunu gösteriyor. Buna rağmen imarlı bir parselin varlığı, gelecekteki fiyat artışlarına dair beklenti yaratabiliyor. Tek parselin sunduğu 3935 m²’lik geniş alan ise inşaat projeleri için cazip bir zemin oluşturabilir.
Mevcut ilanda 3.935 m² için 131,8 milyon TL fiyatı belirtiliyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 33.500 TL’ye denk geliyor.
Arsa alırken tapu durumunu, imar kriterlerini ve ada-parsel sorgusunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarlı bir parsel olması ise inşaat yapılabilirliğini doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece bu bölgede satılık olanları hızlıca listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle m² başına fiyat ortaya çıkıyor; 131,8 milyon TL / 3.935 m² işlemi bu oranı verir.
Tekkeköy ilçesindeki ilanlar için Tekkeköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs | 4 | 6.007 ₺ |
