Samsun’un Tekkeköy ilçesine bağlı olan Asarağaç Mahallesi, son dönemde yerel Yatay Konut Alım-Satım Platformu’nda Asarağaç satılık arsa ve tarla taleplerinin yoğunlaştığı bir bölge. Ancak 2024 yazı itibarıyla, bu mahallede aktif ilan sayısı henüz henüz sıfır seviyesinde seyrediyor. Şu an için Asarağaç satılık arsa ve tarla ilanları arasından seçim yapmak için süreç henüz yeni başlıyor diyebiliriz. Ücretsiz ilan verme seçenekleri de dahil olmak üzere, alıcı ve satıcıların mobil ya da web platformlarında kurdukları bağlantılar artmakta.
Sıfır ilan görülmesine rağmen, Asarağaç Mahallesi’ndeki Asarağaç arsa ve tarla fiyatları yerel emlakçılardan ve sahiplerden derlenen anlık verilerde ortalama 25– 75 TL/m² aralığındadır. Bu fiyat bandı; yol kenarında ve kayıtlı tarım arazisi, yer yer imarlı arsa veya hisseli alanlar şeklinde dağılım gösteriyor. Adres temizliğinde yer alan m²’ler 1.250 m² ile 5.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Halen ilan olmaması nedeniyle fiyat istikrarı beklemede; fakat alıcıların planlarını erkenden yapmaya başlamasında fayda var.
Asarağaç satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış olsa da, satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta bulunuyor. İlk olarak imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; Noter onaylı ada-parsel sorgusu yapılmalı. Kadastro kayıtlarında yer alan hisseli tarla ya da hisse miktarları netleştirilmemişse tapuya satış işlemi riskli hale gelebilir. Aynı zamanda taşınmazın m² değeriyle sisteme kayıtlı emsal ve KAKS bilgilerinin karşılaştırılması gerekiyor.
Bölgede yaygın tapu tipleri arasında müstakil arsa tapusu ya da tarım arazisi tapusu görülüyor. Satın alma öncesinde kadastroda kayıtlı ada-parsel numarasının sorgulanması, varsa hissedarlar arasındaki pay oranlarının netleştirilmesi hayati önem taşıyor. Banka kredisine uygunluk oranı henüz yerel düzeyde netlik kazanmamış olsa da, yerleşime açık olmayan parsellerde kredi onayında sorun yaşanma ihtimali yüksek.
En güncel ilanlara ulaşmak için Türkiye’nin en geniş arsa-tarla platformu olan Toprak Arsa’da Asarağaç satılık arsa ve tarla kategorisini filtreleyebilirsiniz. Bu sayfada metrekare, imar durumu ve ilanı vermek isteyen satıcıdan mülk tipine kadar birçok detayı görebiliyorsunuz. Aynı şekilde yerel pazarda satış ilanlarına anında uyarı almak için siteye üye olup bildirimleri aktifleştirmenizde fayda var.
Tekkeköy’e bağlı olmakla birlikte henüz geniş kitlelerce keşfedilmemiş bir mahalle olan Asarağaç, Asarağaç da satılık arsa ve tarla taleplerinin yoğunlaşmasıyla cazip fiyatlarla satın alma olanağı sunabilir. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü hem alıcı hem de satıcı için pazarlık avantajı sağlayabilirken, mevcut m² fiyatlarının henüz istikrarlı bir seviyeye oturmadığı görülüyor.
Asarağaç’ta satılık arsa ve tarla m² hesaplamasında ilan fiyatı parsellerin toplam m²’sine bölünerek ortalama bir fiyat çıkmaktadır. Örnek olarak 1.500 m²’lik bir tarım arazisi 45.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı yaklaşık 30 TL etmektedir.
Bölgede kaydedilen en düşük fiyat yer yer kayıt dışı parsellerde 25 TL/m² civarında seyrederken, imarlı ve yol bağlantılı müstakil arsa taleplerinde fiyat limiti 75 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Satın almadan önce ada-parsel sorgusu, imar planı incelemesi ve tapu kaydının noterden sorgulanması gerekiyor.
Asarağaç satılık arsa ve tarla ilanlarına ilave olarak Toprak Arsa ve benzeri platformlarda yer alan ilanları mobil ya da masaüstü üzerinden listeleyip, deklanşör yardımıyla anında fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz.
Tekkeköy ilçesindeki ilanlar için Tekkeköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
