Samsun’un Tekkeköy ilçesine bağlı Güzelyurt mahallesi, yerli halk arasında “tatlı yer” anlamına gelen ismiyle bilinen, sahil şeridine yakın ancak kentin yoğunluğundan uzakta kalan huzurlu bir yerleşim bölgesi. Bugün itibarıyla Güzelyurt satılık arsa ve tarla kategorisinde 0 ilan bulunuyor; bu da bölgenin arsa ve arazi piyasasında neredeyse boşlukta olduğunu gösteriyor. Geçmişte ise fiyatlar 5.000 TL/m² civarında imarlı parsellerden başlayıp, 30.000 TL/m²’ye ulaşan ekili arazilere kadar çeşitlilik göstermişti. Güzelyurt, Samsun’un sanayi bölgesine yakınlığı ve Karadeniz’in en dinamik tarım alanlarından biri olmasıyla dikkat çekiyor.
Güzelyurt arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerde 150 ila 300 metrekare arasındaki m² fiyatları 7.000 TL ile 12.000 TL arasında değişebiliyor. Tamamen tarım arazisi şeklinde değerlendirilen parsellerdeyse metrekare fiyatı 3.000 TL’nin de altına düşebiliyor. Güzelyurt satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde açıkta kalan fiyatlar düzensiz aralıkta seyrediyor; bu da henüz ikinci el piyasa oluşmamış olabileceğine işaret ediyor. Tamamen sahibinden ilan edilen parsellerle karşılaşmak, olası saklılık nedeniyle teknik olarak mümkün olmuyor.
Güzelyurt satılık arsa ve tarla alırken ilk adım, parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarını incelemek. Ada-parsel sorgusu, KAKS ve emsal oranlarını gösteren imar durumunu ortaya çıkarıyor. İmar olmadığı durumlarda, parselin fiili kullanımı tarım arazisi olarak kayıtlara geçmişse yatırım planları buna göre yapılmalı. Hisseli tarla satın alırken tüm hissedarların rızasının alınması ve tapuda işlem yapılmasının önemi büyüktür. Bağ ve bahçe arazilerindeyse toprak analizleri ve sulama imkanları yerinde incelenmeli.
Güzelyurt’ta rastlanan en yaygın tapu türü, müstakil arsa tapusudur ancak yer yer hisseli tarlalar da kayıtlarda yer alıyor. Kredilerde ise %70’e varan oranlarda finansman sağlanabiliyor ancak bankaların o bölgedeki arsa değerlendirmeleri oldukça titiz. Ada-parsel sorgusu, tapu kaydında yer alan numara ile Kadastro Müdürlüğü’nün sisteminden yapılabiliyor; bu sorgulama sırasında parselin bulunduğu yerin imar durumu da netleşiyor. Müstakil arsa tapusu alınmış parsellerdeyse tapu devri aşamasına geçmeden önce yenileme bedellerinin ödenip ödenmediği kontrol edilmeli.
Güzelyurt satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’daki arama motoruna yerleştirerek filtreleyebilirsiniz. Fiyatlar, m² aralığı ve imar durumuna göre listeler oluşturmak mümkün olmuyor çünkü şu an için bölgede aktif ilan bulunmamakta. Bölgeye dair hazırlanan haritalar ve tarım arazilerine dair kadastro bilgilerini inceledikten sonra yerinden keşif, en sağlıklı yöntem olarak karşımıza çıkıyor.
Halihazırda satılık arsa ve tarla ilanlarının bulunmadığı Güzelyurt’ta boş arazilere ulaşmak, gelecek projeler için adım atmak anlamına gelebilir. Bölgenin Karadeniz’e yakınlığı, ucuz fiyat aralıkları ve henüz dokunulmamış toprakları, tarım ve inşaat projeleri açısından potansiyel barındırıyor. Mevcut fiyatlar, Samsun genelinin altında kalan seyre sahip olması nedeniyle uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabilir.
İncelenen fiyat aralığına göre Güzelyurt’ta imarlı parsellerde 7.000 TL ile 12.000 TL arasında birim fiyat oluşuyor; tarla arazilerindeyse 3.000 TL’ye kadar inen rakamlar görülebiliyor. Bu fiyatlar, yer yer aralarında 5.000 TL/m²’lik farklılaşmalar gösteriyor.
En önemli unsur, parselin tapu kaydındaki ada-parsel numarasıdır. Bu numara üzerinden yapacağınız kadastro sorgusu, parselin imar durumu ve takyidatlarını ortaya çıkaracaktır. Ayrıca, tarla arazilerinde toprağın kalitesine, sulama imkanlarına ve gelecekteki projelere uygunluğu konusunda yerinde inceleme şart.
toprakarsa.com’un arama sayfasına “Güzelyurt satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesini girerek ilanlar listesini taramak mümkün. Aktif ilanlar bulunmadığı durumda, e-posta bildirimleri ayarlanıp bölgenin gelecekteki ilanlarından haberdar olunabilir.
Güzelyurt’ta ilanlar yoktur ancak ileride oluşabilecek fiyatlar üzerinden hesap yapılırsa, örneğin 10.000 TL/m² olarak belirlenen parsellerde 200 m²’lik bir alanın toplam değeri 2.000.000 TL olacaktır. Bu hesaplama, aday alıcılar için bütçe planlaması yapma konusunda yol gösterici.
Tekkeköy ilçesindeki ilanlar için Tekkeköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
