Samsun’un Tekkeköy ilçesine bağlı, Karadeniz’e yakın konumu ve tarıma elverişli arazileriyle tanınan Yağbasan mahallesi, yerli alıcılar kadar yatırımcılar tarafından da ilgi görüyor. Şu anda ilçenin arsa ve tarla ilanlarını gösteren platformlarda sunulan Yağbasan satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olarak kayıtlı; fiyatlar ise 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, arazinin imar durumuna, konumuna ve fiziki özelliklerine göre değişiklik gösterebiliyor. Mahallenin arazi yapısındaki çeşitlilik, hem yerli çiftçilerin çıkarlarına hem de gelecekteki planlamalara yönelik potansiyel sunuyor.
Yağbasan mahallesi, Tekkeköy’ün doğu yakasında yer aldığı için Samsun merkeze yaklaşık 25-30 dakikalık mesafede bulunuyor. Yağbasan satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde yer alan ilçedeki fiyatların büyük çoğunluğu 500 TL/m²’den başlamakta, bazı tarla alanlarında ise 800 TL/m²’yi bulan teklifler mevcut. Genel olarak, 10.000 m²’ye kadar olan parsellerde metrekare fiyatı daha düşük olurken, bu büyüklüğü aşan arazilerde fiyatlar artış gösteriyor. Yaygın olan arsa tipleri arasında imarlı parsellerle imarsız tarım arazileri öne çıkıyor; tarla olarak satışa sunulan m²’lerse daha geniş aralıklarda (10.000-50.000 m²) yer alıyor ve genelde sahibinden doğrudan satış şeklinde ilan ediliyor.
Bu bölgede arsa ve tarla satın alırken ilk adım, aranan parselin imar durumunu netleştirmek. İmarlı arazilerde inşaat yapılabilirlik şartları, KAKS ve emsal değerleri mevcutken, imarsız parseller esas olarak tarımsal faaliyetler için kullanılabiliyor. Özellikle hisseli tapulara sahip arazilerde, ortakların onayı olmadan satış yapılabilmesi hukuki sorunlara yol açabiliyor; bu nedenle bağlı tapu kayıtlarının incelenmesi kesintisiz bir süreç. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yoluyla parsel büyüklüğünün ve çevresindeki diğer parsellerin kullanım amacını da değerlendirmek gerekiyor; örneğin bağ bahçe arazilerinin komşu parsellerde yıkıcı inşaat projeleri bulunmamalı.
Yağbasan’daki ortak parsellerde sıkça karşılaşılan durumlardan biri hisseli tapu sahipliğidir; bu tip tapularda satış öncesi tüm hissedarların onay vermesi şartı aranabiliyor. Müstakil arsa tapularıysa teknik olarak daha az kısıtlayıcı olmakla birlikte, imar durumu belgesinin olmadığı parsellerde yasal olarak yapılaşma henüz mümkün değil. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer unsur da tapunun adi ya da kat mülkiyeti tapusu olup olmadığı; adi tapuların devri daha basit bir süreç izlerken, hissedarlı parsellerde noter huzurunda yapılan devir işlemleri tercih ediliyor. Buna ek olarak, sahibinden ilanlarda yer alan fiyatların yanı sıra, alıcıdan talep edilen noter ve tapu harçları da bütçeyi doğrudan etkiliyor.
Yağbasan satılık arsa ve tarla ararken arayanların, satın alma amacına göre fiyatın yanı sıra metrekare ve imar durumunu da filtreleyerek listeleme yapması avantaj sağlıyor. toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanlarda fiyat aralığı, m² filtresi ve imar durumu seçenekleri kullanılarak, istenilen tipteki araziye en hızlı şekilde ulaşılabiliyor. Yerel emlakçılar da nadiren bu bölgede arazi satışı gerçekleştirdiği için, platformlar üzerinden doğrudan sahibinden ilan takibi yapmak, hem zaman hem de komisyon masrafı açısından önemli bir avantaj sunuyor.
İlan sayısının mevcut olmaması sebebiyle bu bölgede pazarın nispeten durağan olduğunu kabul etmek gerek. Ancak, ihaleyle açılan ya da miras yoluyla el değiştiren arazilerde fiyatların henüz piyasa ortalamasının altında oluşu, sabırlı alıcıların fırsat yakalamasına yardımcı olabiliyor. Ayrıca, Tekkeköy’ün ulaşım ağlarına ve altyapı hizmetlerine yakınlığı, arazi alımını potansiyel olarak cazip kılarken; tarım arazilerinin gelecekte bağlı olduğu köy yerleşim planlamaları ve yol genişletme projeleri, yatırım kararını etkileyen unsurlar arasında.
Yağbasan’da sunulan arsa ve tarla ilanlarında ortalama fiyatlar 500-800 TL/m² arasında seyrederken, nadir bulunan imarlı parsellerde bu rakam 1.000 TL/m²’yi bulabiliyor. Metrekare fiyatlarının arazinin konumuna ve fiziki özelliklerine göre değişmesiyle birlikte, m² başına ortalama fiyat şu şekilde hesaplanabilir: 10.000 m²’lik bir parsel için 5.000.000-8.000.000 TL aralığı, piyasa ortalamasının en sık karşılaşılan örneği olarak karşımıza çıkıyor.
Alım sürecinin ilk aşamasında mutlaka tapu kayıtları incelenmeli ve imar durum belgesi kontrol edilmeli. Ada ve parsel bilgilerinin yanı sıra, ilgili parselde daha önce gerçekleştirilmiş yasal işlemler araştırılmalı, kısacası kadastro durumu netleştirilmeli. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal değerleri, imarsız parsellerdeyse tarımsal faaliyet sınırlamaları incelenmeli; bunların hepsi alım kararını doğrudan etkileyebiliyor.
toprakarsa.com’daki sahibinden Yağbasan satılık arsa ve tarla ilanlarına uygun fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yapmak en etkili yöntem. Genellikle sahibinden satışlar daha hızlı sonuçlanıyor ve komisyon ücreti ödenmediği için alıcıya daha cazip fiyatlar sunulabiliyor.
Yağbasan’da sunulan arazilerin m² fiyatı, genel olarak 500 ila 2.000 TL arasında değişiyor. Örneğin 12.500 m²’lik bir parsel için 7.000.000 TL’lik bir fiyatın metrekareye oranı yaklaşık 560 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor; bu da büyüklüğü arttıkça ortalama fiyatın düştüğünü gösteriyor.
Tekkeköy ilçesindeki ilanlar için Tekkeköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
