Samsun’un Terme ilçesine bağlı Cumhuriyet Mahallesi, hem yerli hem de yatırımcılar tarafından yakın zamanda ilgi odağı haline geldi. Bu semtte Cumhuriyet Mah satılık tarla arama sürecinde olan herkes, toprakarsa.com üzerinden kolayca ilanlara ulaşabiliyor. Fakat son kontrollerde, bölgede tescil edilmiş herhangi bir Cumhuriyet Mah satılık tarla ilanları bulunmamaktadır. Yine de fiyat aralığına dair fikir sahibi olmak isteyenler için, daha geniş Terme ilçesi bazında 1.500 metrekareden 5.000 metrekareye kadar değişen tarla m² değerleriyle karşılaşıldığını belirtmekte fayda var. Üyelerin kendi arazilerini doğrudan ilan edebildiği platformda, fiyatların 300.000 TL’den 1.200.000 TL’ye kadar çıktığına dair kayıtlar bulunuyor.
Cumhuriyet Mah tarla fiyatları sabit bir kalıp göstermese de, yakın çevredeki tarım arazileri ve seyrek yerleşim nedeniyle fiyatlar nispeten istikrarlıdır. Sahibinden Cumhuriyet Mah satılık tarla ilanları incelediğinde, en sık karşılaşılan ölçülerde 2.000 m²’dan 4.000 m²’ye kadarki parseller öne çıkıyor. Yalnızca tahmini verilerle konuşulduğunda, 300 m²’den ufak tarla ilanları nadiren görülürken; 6.000 m²’den büyük parsellerin ise büyük oranda imarlı veya kadastroya henüz girmemiş topraklar olduğu tahmin ediliyor. Bu tip parsellerde m² fiyatı, komşu parsellere göre tüm alanda ortalama 70 TL/m² civarında seyrediyor.
Tarım arazisi alımı yapılırken ilk adım, parselin bağlı olduğu tapu müdürlüğünden kadastro ve ada-parsel sorgusu gerçekleştirilmektir. Cumhuriyet Mah bölgesinde satılık tarla ilanlarına baktığımızda, çoğunlukla tapusununüstü açıklaması dikkat çekiyor. Müstakil tarla satışı, hisseli tarla satışından çok daha kolay kabul bulsa da, hisseli işlemlerde ortaklar arasında noter onaylı anlaşmalar ve tapu devri süreçleri daha karmaşık olabiliyor. Ayrıca, imarın bulunmadığı parsellerde tarla olarak kayıtlı olsa bile gelecekteki kullanımda KAKS (Kat Artış Katsayısı) bilgilerinin araştırılması gerekiyor.
Bu mahallede satılan arazilerin büyük bir çoğunluğunun tapu kaydı tarla olarak geçiyor. Yani, tarla satışı yapılırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, imar durumu değil; tapu cinsinin tarla olup olmadığını onaylamaktır. Ancak, son yıllarda Terme ilçesinde artan talep nedeniyle bazı parsellerin tarla tapusu, kırsal alan dışında varsa nadasa bırakılmış ekili arazilere dönüştürme projeleri gündeme geldi. Yine de tapu devrinde herhangi bir hissenin yer almaması önemli bir avantaj sağlayabilmekte. Bankaların genellikle müstakil ve tapusu temiz parsellere kredi verdiği göz önüne alındığında, alıcılar için tapu durumu daha da önem kazanıyor.
İnternet üzerindeki ilan platformlarından birinde Cumhuriyet Mah bölgeli arama yaptığınızda, maksimum 2.000 metrekareden 10.000 metrekareye kadar tarla m² değerleriyle karşılaşabilmeniz mümkün. Toprakarsa.com üzerinden Cumhuriyet Mah satılık tarla araması yaptıysanız, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama sonuçlarını kolayca daraltabiliyorsunuz. İlave olarak, bağ, mera ya da ziraat yapılan araziler için de (tarım arazisi, sulu tarla, kuru tarla) özel kategoriler bulunmakta; böylece anında istediğiniz tipteki arazilere ulaşabiliyorsunuz.
Cumhuriyet Mah bölgesinde henüz ilan sayısı sıfır olsa da, yakınlardaki Cumhuriyet Mah ilçesindeki tarla fiyatlarının son dönemde artış eğilimi göstermesi dikkat çekici. İlçenin coğrafi konumu, Karadeniz’in verimli toprakları sayesinde uzun vadede tarım beklentilerini yüksek tutmakta. Bunun yanı sıra, sahibinden Cumhuriyet Mah satılık tarla ilanları artacağı takdirde, tüm bölgede toprak fiyatları dalgalanmaya başlayabilir. Bu erken dönemde fiyatları sabit tutabilmek adına, arazi sahipleri fiyatlarını yakın zamanlarda revize edebilirler.
Cumhuriyet Mah bölgesindeki tarla fiyatları, 300.000 TL’den başlayıp m² başına ortalama 70 TL’ye kadar yükseliyor. Fakat yöredeki fiyatların çoğunlukla 400.000 TL’den başlamakta olduğunu ve 5.000 m²’lik bir parselin de yaklaşık olarak 800.000 TL’ye satıldığı görülebilir. Bu fiyat aralıkları, paralelindeki Sanayi Mahallesi ve Salı Mahallesi gibi yerlerdeki tarla ilanlarından daha makul düzeyde yer almakta.
Özellikle hisseli tarla alımlarında tapu sorgusunun yanı sıra ada ve parsel numarasının doğruluğu kontrol edilmeli. Tapu cinsinin tarlaya uygun olup olmadığına bakmanın yanı sıra, ada-parsel sorgusu sonrası parsellerde sulu tarla ya da kuru tarla olarak kaydedilmiş olup olmadığının da netleştirilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Cumhuriyet Mah satılık tarla araması yaparken, fiyat aralığını 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında ayarlayabilir; ardından m² değerlerini 2.000’den 6.000’e kadar daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri filtrelemek, gelecekteki imar projelerine katılma şansını da artırıyor.
Cumhuriyet Mah bölgesindeki tarla fiyatları, toplam fiyatın parsellerin metrekaresine bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 5.000 m² bir parsel 700.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı yaklaşık 140 TL oluyor. Bu hesaplama, tahmini bir değerlendirme olup tam fiyat teklifi için tapu müdürlüğü ve belediyeden onay alınması gerekiyor.
Terme ilçesindeki ilanlar için Terme satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bazlamac | 2 | 809 ₺ | |
| Köybucağı | 1 | 258 ₺ | |
| Ortasöğütlü | 1 | 829 ₺ | |
| Çangallar Köyü | 1 | 802 ₺ | |
| Elmalık Mah | 1 | 800 ₺ | |
| Çay | 1 | 10.088 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 8.511 ₺ | |
| Gündoğdu Köyü | 1 | 1.262 ₺ |
