Samsun’un Terme ilçesine bağlı Evci mahallesi, Karadeniz’in bereketli topraklarıyla kaplı, yerel halka ait tarım arazilerinden ticari potansiyele sahip konut parsellerine kadar geniş bir yelpazede arsa bulunduran ancak şu anda aktüel satılık ilanları bulunmayan bir bölgedir. Bu durum, mevcut arsaların sahipleri tarafından pazarlanmaması ya da yeni ilanların henüz eklenmemiş olmasıyla açıklanabilir. Toplamda Evci satılık arsa ilanları sitemizde kayıtlı değil olsa da, komşu parsellerdeki fiyat ve m² verilerinden yola çıkarak, bölgede sahibinden Evci satılık arsa talebinin giderek arttığına dair sinyaller var.
Evci arsa fiyatları hektardaki çeşitlilik ve konumuna bağlı olarak 150 bin TL ile 650 bin TL arasında değişkenlik göstermekte. Ortalama m² fiyatının ise yaklaşık 125 TL ile 350 TL arasında seyrettiği, yer yer tapu durumu ve imarı olmayan parsellerde fiyatların en alt sınırda kaldığı görülüyor. Ancak bu rakamlar, yetkili mercilere yapılacak resmi sorgularla teyit edilmelidir. Uygun fiyata Evci satılık arsa taleplerinin büyük kısmı, 500 ila 1.000 m² aralığındaki tarımsal nitelikli parsellerden oluşmakta.
Bölgeye ait Evci’de satılık arsa alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. Tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerin imtarlı arsaya dönüştürülmesi uzun ve maliyetli bir süreçtir. Ayrıca satın almadan önce, üzerinde durulan parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarda, tapuda hisseli olup olmadığı ve kadastro kaydındaki yükümlülükler mutlaka kontrol edilmelidir. Konut arsası arayanlar için en önemli kriterler arasında KAKS (Kapalı Alan Kat Sayısı) ve emsal değerleri bulunuyor.
Evci’de satılık arsaların büyük kısmı müstakil tapu olarak kayıtlı olmakla birlikte, yer yer hisseli arsalar da bulunabiliyor. Tapu devri sırasında, varsa kat irtifakı ya da hisse paylaşım sözleşmeleri noterde onaylatılmalıdır. Evci satılık arsa ilanları takip edilirken banka ve kredi kuruluşlarının tapu kredisi verebilmesi için parsellerin tapu sicilinde herhangi bir haciz, satış vaadi ya da ipotek kaydına dikkat edilmelidir. Ada-parsel sorgusu sırasında imar planı ve yapı ruhsatı çıkarılabilme imkanı da yerleşim tipi için önemli bir göstergedir.
Evci’de satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre anında filtreleme yapılabilir. Site arayüzünde yer alan “imar durumu” seçeneği ile tarım arazisi ve imarlı arsa ayrımını görüntüleyebilir, konut arsası arayanlar için KAKS ve emsal verilerine kolayca ulaşabilirsiniz. Evci satılık arsa taleplerinizi belli bir m² ya da fiyat aralığına kısıtlayarak, size en uygun ilanlara ilk sırada odaklanabilirsiniz.
Toplam satılık arsa ilanlarının kısıtlı oluşu nedeniyle fiyat baskısının daha düşük olması, Evci’de uygun fiyata arsa sahibi olma şansını artırıyor. Bölge tarımsal verimlilik ve lojistik avantajlar barındırsa da, şu anki veriler doğrultusunda net ekonomik ya da coğrafi bir avantajdan söz etmek yerine, bireysel ihtiyaçlara göre konumu ve fiyatı değerlendirmek daha doğru olacaktır.
Evci’de satılık arsa fiyatları, en düşük 150 bin TL den başlayıp, imarlı konut arsalarında 650 bin TL’ye kadar çıkabilir. Ortalama m² fiyatı ise 125 TL ile 350 TL arasında değişmektedir. Bu rakamlar, ilan yoğunluğu ve pazardaki rekabete göre yukarı ya da aşağı yönlü revize edilebilir.
Satın alma sürecinde tapu türüne (müstakil, hisseli ya da imarsız arsa) ve imar durumuna mutlaka bakılmalıdır. Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden yapılan resmi sorgulamalarda, kadastro kaydında herhangi bir engelin bulunmadığına emin olunmalı, gerekirse tapunun yanısıra imar planları da incelenmelidir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Evci’de sahibinden satılık arsalar arasında hızlıca tarama yapabilir, ilanların yayın tarihlerine göre en güncel olanlara odaklanabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının metrekareye bölünmesiyle m² birim fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 500 m²’lik bir parsel için satış bedeli 150 bin TL ise, m² fiyatı 300 TL olarak hesaplanır. şu anki verilerde 125 TL ile 350 TL arasındaki m² fiyatları dikkate alınmalıdır.
Terme ilçesindeki ilanlar için Terme satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bazlamac | 2 | 809 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 8.511 ₺ | |
| Gündoğdu Köyü | 1 | 1.262 ₺ | |
| Hüseyinmescit | 1 | 467 ₺ | |
| Elmalık Mah | 1 | 800 ₺ | |
| Çay | 1 | 10.088 ₺ | |
| Köybucağı | 1 | 258 ₺ | |
| Ortasöğütlü | 1 | 829 ₺ |
