Samsun’un Karadeniz’e açılan kapısı Terme ilçesine bağlı olan Kabakkiraz Mah köyü, sahilden yaklaşık 25 dakikalık mesafede, sakin ama tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim. Terme Ovası’nın verimli topraklarıyla komşu olan bu mahalle, geçtiğimiz aylarda yeni yapılanan yapılaşma izinleriyle dikkat çekiyor. Kabakkiraz Mah satılık arsa ilanları henüz çok sınırlı olsa da, bölgenin imarlı parsellerdeki fiyatları 850 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor.
Terme ilçe merkezine yakınlığın da etkisiyle konut arsalarının fiyat bandı daralıyor. Kabakkiraz Mah satılık arsa ilanlarında karşılaşılan m² değerleri genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşırken, bu alana sahip parsellerin ortalama fiyatı 850 TL/m² civarında seyrediyor. Ticari kullanıma uygun parsellerdeyse m² fiyatı 1.100 TL'ye kadar çıkabiliyor. Terme’nin gelişen sanayi hattına olan yakınlık, burada yer alan arsaların uzun vadeli değer artışını da tetikliyor.
Bir Kabakkiraz Mah satılık arsa alma kararı verirken ilk durak genellikle imar sorgusu olmalı. Mahallenin büyük kısmında imarcılık çalışmaları 2023 yılında tamamlanmış olsa da, henüz etki alanı tüm parsellere ulaşmamış durumda. Ada-parsel sorgusunda karşınıza çıkabilecek en büyük risklerden biri, parsellerin kadastro haritalarında farklı numaralandırılmış olması. Kabakkiraz Mah arsa satın alırken dikkat edilmesi gerekenlerden biri de emsal ve KAKS oranlarının, aldığımız parsellerde hangi kat adedine izin verdiğini kontrol etmek.
Kabakkiraz Mah satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapularıdır. Hisseli tapuların oranı ise yüzde yirmi civarında olup, bu parsellerde ortaklık anlaşmasının net bir şekilde yapılmaması ileride anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Bölgede konut kredilerine konu olan parsellerdeyse tapu devri işlemlerinde Terme Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda kolaylık yaşanırken, kredi kullanmayan alıcılar için noter harçları ve tapu devir ücretleri öne çıkıyor. ücretler öne çıkıyor.
Kabakkiraz Mah satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi temel parametrelerin yanı sıra, satılık arsa ilanlarında "imar durumu" filtresini kullanarak yalnızca imarlı parselleri görüntüleyebilirsiniz. Bölgedeki Kabakkiraz Mah arsa fiyatları aylık bazda küçük dalgalanmalar gösterse de, arzın kısıtlı olması nedeniyle fiyat baskısı düşük kalıyor.
Kabakkiraz Mah’de henüz yoğun taleple karşılaşmayan arsa piyasası, uzun vadeli bir planlama arayan yatırımcılar için işaret veriyor gibi görünüyor. Kabakkiraz Mah arsa fiyatları düşük eşiklerle başlasa da, yakın gelecekte Terme’nin doğu yatırım aksına dahil olmasıyla birlikte bu parsellerin değerindeki potansiyel artışı göz ardı etmemek gerek. Mahallenin ulaşım ağı, sahile ve Karadeniz Otoyolu’na yakınlığı sayesinde lojistik avantajı da sunuyor.
Kabakkiraz Mah satılık arsa ilanlarında son dönemde gözlemlenen en düşük fiyat 850 TL/m² iken, en yüksek fiyatlar 1.200 TL/m² civarında seyrediyor. Konut arsalarında bu rakam 900 TL/m² düzeyinde ortalama bir değere işaret ederken, ticari kullanıma uygun parsellerde m² fiyatı 1.100 TL ila 1.200 TL arasında değişiyor.
Kabakkiraz Mah satılık arsa alımında karşılaşılan en yaygın hatalardan biri, parsele dair imar durumunun yeterince araştırılmaması. Ayrıca tapu siciline ve kadastro haritalarındaki ada-parsel numaralarının uyuşup uyuşmadığını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Son olarak, KAKS ve emsal oranlarının parsele dair inşaat izninde hangi kat adedine denk geldiğini öğrenmek, ileride karşılaşılabilecek inşaat kısıtlamaları açısından kritik.
sahibinden Kabakkiraz Mah satılık arsa araması için toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltmak için sadece "imar durumu"na sahip parselleri seçmeniz ileride karşılaşabileceğiniz hukuki ya da inşaata dair engellerin önüne geçecektir.
Kabakkiraz Mah’de arsa fiyatları genel olarak 850 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Parselin büyüklüğü ve imar durumuna bağlı olarak bu fiyat m² bazında artış gösteriyor. Örneğin, 1.000 m² büyüklüğündeki bir imarlı parsele 950 TL/m² fiyat önerildiğinde toplam fiyat 950.000 TL oluyor. Fiyat hesaplamalarında sadece m² üzerinden değil, parsele dair imar durumu, konumu ve tapu türünün de göz önünde bulundurulması gerekiyor.
Terme ilçesindeki ilanlar için Terme satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
