Samsun’un Terme ilçesine bağlı olan Kuşçulu, Karadeniz’in bereketli topraklarıyla çevrili, yeşile doyabileceğiniz sakin bir mahalle. Geçtiğimiz aylarda yapılan incelemelere göre sahibinden Kuşçulu satılık arsa ilanları incelendiğinde ne yazık ki henüz aktif bir satılık ilan bulunmamakta. Fiyatların çoğunlukla arsa büyüklüğüne göre değişkenlik gösterdiği Kuşçulu’da, genellikle konut ve ticari parsele talebin dikkat çektiği biliniyor. Bu durum, bölgede arsa sahibi olanların bekle-gör stratejisi uyguladığını da gözler önüne seriyor.
Mevcut verilere göre Kuşçulu satılık arsa fiyatları 500 – 2.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Arsa büyüklüğüne bağlı olarak 1.000 m²’lik bir parselde minimum 500 bin, maksimum 4 milyon TL arasında bir değerleme yapmak mümkün. Trendler incelendiğinde, imarlı parsele olan talebin daha yüksek olduğu ve fiyatların buna paralel olarak arttığı görülüyor. Aynı zamanda, ticari amaçla alınan parsellerle konut amaçlı parsele olan ilgi de birbirine yakın oranlarda dağılmış durumda.
Kuşçulu’da arsa almayı düşünenlerin ilk dikkat etmesi gereken nokta imar durumudur. Kuşçulu arsa alınırken mutlaka imar durumuna bakılmalı, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri kontrol edilmeli. Bu veriler, yapılabilecek inşaatın hacmi ve sınırlarını doğrudan belirlediği için hayati önem taşıyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılarak parselin konumu ve komşuları hakkında fikir sahibi olunabilir. Hisli arsaların alımında ise hisse oranlarının netleştirilmesi ve tapu kaydındaki detayların incelenmesi şart.
Kuşçulu satılık arsa alımlarında tapu türü, büyük ölçüde satış sürecini etkiliyor. Müstakil arsa tapularında herhangi bir hisse bulunmadığı için yasal işlemler daha basit oluyor; buna karşın hisseli arsalar için tüm hissedarların onayı gerekiyor. Terme Belediyesi’yle yapılacak resmi başvuru sonrası ada-parsel üzerindeki imar durumunu netleştiren bir sorgulama yapılabilir. Bankalar tarafından verilen kredilerin de genellikle imarlı ve müstakil tapulara yönelik olduğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Toprakarsa.com’da Kuşçulu satılık arsa ararken fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre özelleştirilmiş filtreleri kullanabilirsiniz. Arama alanında Kuşçulu mahallesinin sınırları girildiğinde ilan sayısı henüz bulunmamakta ancak bölgede aktif pazarlık yapan birkaç satıcı da doğrudan iletişime geçilebilir. Fiyat araştırması yaparken yakın illçe ve mahallelerle de karşılaştırmalı değerlendirme yapılabilir.
Kuşçulu, Samsun’a sadece 30 km mesafede bulunuyor ve Karadeniz’e yakınlığıyla hem ulaşım kolaylığı hem de doğal yapısıyla dikkat çekiyor. Kuşçulu arsa fiyatları bölgesel olarak diğer kıyı yerleşimlerine göre daha makul seyrettiği için yatırımcılar için cazip bir seçenek olabilir. Şu an için ilan sayısının sıfır olmasına rağmen alım-satım talebinin yoğun olduğu biliniyor; bu da gelecekte fiyatların artış eğilimine girme potansiyelini barındırıyor.
Kuşçulu’da arsa fiyatları ortalama 1.000 – 1.500 TL/m² civarında oluşuyor. 1.000 m²lik bir parsel için minimum 1 milyon, maksimum 4 milyon TL arasında bir bütçe ayırabilirsiniz. Fiyatların konum, imar durumu ve parsel büyüklüğüne göre değişkenlik gösterdiği dikkate alındığında, piyasa koşullarına paralel olarak farklı fiyat aralıklarında ilanların ortaya çıkması beklenebilir.
Kuşçulu satılık arsa alırken imar durumu ve tapu kaydının incelenmesi en önemli adımlardan biri. Ada-parsel sorgusu yapılarak parselin konumu ve komşuları hakkında bilgi edinilebilir. Ayrıca, hisseli arsalar için tüm hissedarların rızası ve tapu kaydındaki oranların net olması gerektiği unutulmamalı.
Toprakarsa.com platformunda sahibinden Kuşçulu satılık arsa ilanları için fiyat ve m² filtrelerini etkin şekilde kullanabilirsiniz. Henüz aktif bir ilan bulunmasa da, satıcıların doğrudan iletişime geçilebilir durumda olduğu bilinmekte.
Kuşçulu’da arsa fiyatı, parselin büyüklüğü ve imar durumuna göre hesaplanıyor. Örneğin, 1.000 m²lik bir imarlı parsel için 1 – 4 milyon TL arasında bir fiyat aralığı mevcut. Bu hesaplama, piyasa koşullarına ve arsa konumuna bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Terme ilçesindeki ilanlar için Terme satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
