Samsun’un Terme ilçesine bağlı, Karadeniz’in bereketli topraklarına ev sahipliği yapan Meşeyayazı Köyü, tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Özellikle tarla satışı ilanları konusunda sınırlı seçenek sunmasına rağmen konumunun sunduğu kalkınma potansiyeliyle merak edilen bir bölge. Bu köyde sahibinden Meşeyayazı Köyü satılık tarla ilanları aramak isteyenler, yaklaşık 100.000 TL ile 300.000 TL arasında değişen fiyatlar ve genellikle 2.000 ila 10.000 m² arasında değişen parseller ile karşılaşabilir. Köyde şu anda aktif olarak ilan vereni bulunmaması, arzın azlığı ve talebin hareketsiz kalmasıyla paralel şekilde açıklanabilir.
Köydeki satılık tarla fiyatları arasında ciddi bir çeşitlilik var. 2.000 m²’lik bir parsellerde 100.000 TL’nin altında fiyatlar görülürken, 5.000 m²’nin üzerindeki tarım arazilerindeyse 300.000 TL’ye kadar çıkabilen teklifler bulunuyor. Kuru tarla olarak sınıflandırılan arazilerde fiyatlar, sulu araziye göre ortalama %20-30 daha düşük seyrediyor. Meşeyayazı Köyü’nde şu anda sadece birkaç adet hisseli tarla ilanı yer alıyor — diğer ilanların büyük kısmı müstakil yağmur sularından beslenen parsellerden oluşuyor. sahibinden Meşeyayazı Köyü satılık tarla ilanları incelendiğindeyse ekili arazi oranının %40’ın biraz altında olduğu görülüyor.
Bir parsel satın almadan önce mutlaka ada parselsorgusuna bakılması lazım. Meşeyayazı Köyü’nde tarla alımlarında en sık karşılaşılan sorun, kadastro çalışmalarının eski olması nedeniyle hisseli tapu çıkabiliyor olması. Söz konusu parsellerde müstakil tarla olduğunu varsaymadan önce tapu kaydını detaylı şekilde incelemek gerekiyor. Ayrıca, arazi fiyatının m²’ye bölünerek karşılaştırma yapılması, o bölgedeki fiyat istikrarını anlamak açısından faydalı oluyor. Bu bölgede yer alan ekili arazilerin KAKS değerlerinin genellikle tarımsal üretime izin verecek düzeyde olduğunu da belirtmek gerek.
Köydeki parsellerin çoğunda müstakil tarla tapusu bulunuyor ancak bir kısmında da mirasa dayalı hisseli tapu sistemi uygulanıyor. satılık tarla almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken nokta, tapu devri sırasında paydaşların da onay vermesi gerektiği. Hisseli tarla satın alırken noter huzurunda pay oranlarının netleştirilmesi ve kat mülkiyeti kurulmamış parsellerde tapu haczi riskine karşı sicilin incelenmesi önemli adımlar arasında. kredi kullanımında da tapu türü önem kazanıyor; müstakil tapusu olan tarla sahipleri kolayca banka kredisine başvurabilirken hisseli parsellerde bu süreç biraz daha karmaşık hale gelebiliyor.
Özellikle köyde faal ilanların sınırlı olması nedeniyle ilan takip motorlarında gerçek zamanlı arama yapmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden, fiyat filtrelerinde minimum 100.000 TL ile maksimum 300.000 TL seçenekleriyle birlikte m² bazında tarla arayışı yapabilirsiniz. Ayrıca imar durumuna göre seçim yaparken, arsa olarak değil tarla olarak sınıflandırılmış parselleri tercih etmek gerekiyor. Köydeki ilanların çoğunun sahibinden ilan sitelerinde yayınlandığını unutmamak lazım.
Köydeki tarla fiyatlarının görece düşük olmasının en büyük sebebi, elektrik hattı ve sulama sistemlerinin sınırlı olması. Ancak toprağın verimliliği ve gelecekte yapılacak yatırımlar göz önüne alındığında, ikinci el fiyatlar avantajlı konuma gelebiliyor. ekili arazi oranının yüksek olması da üretim yapmak isteyenlere kolaylık sağlıyor. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü, rekabeti azaltarak pazarlık gücünü artırabiliyor.
Bölgede 2.000 m²’lik bir parselde ortalama 125.000 TL civarında fiyatlar görülebiliyor. 5.000 m²’lik sulu bir tarla içinse ortalama fiyat yaklaşık 250.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. m²’ye denk şekilde baktığımızdayse fiyatların 50 TL ile 70 TL arasında değiştiğini söyleyebiliriz.
Dolaşımda olup olmadığına bakılmalı — köyde tapuların devir işlemlerinde bazen gecikmeler yaşanabiliyor. Kadastro kaydının netliğinin kontrol edilmesi, hisseli parsellerde paydaşların onayının alınması gerekiyor. Ayrıca sulama hakkının bulunup bulunmadığı da üretkenlik açısından önem taşıyor.
Köydeki tarla ilanlarını düzenli olarak takip etmek için mobil uygulamalardan veya web sitelerinden bildirim sistemi kullanabilirsiniz. fiyat aralığı belirleyerek ve m² filtreleriyle beraber arama yaptığınızda sadece köye özel ilanları görebilirsiniz.
Ortalama 70 TL/m² olan fiyatlar üzerinden 3.000 m²’lik bir parselin tahmini değeri 210.000 TL oluyor. Bu hesaplama sayesinde karşınıza çıkan ilanları karşılaştırma şansınız oluyor.
Terme ilçesindeki ilanlar için Terme satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bazlamac | 2 | 809 ₺ | |
| Köybucağı | 1 | 258 ₺ | |
| Ortasöğütlü | 1 | 829 ₺ | |
| Çangallar Köyü | 1 | 802 ₺ | |
| Elmalık Mah | 1 | 800 ₺ | |
| Çay | 1 | 10.088 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 8.511 ₺ | |
| Gündoğdu Köyü | 1 | 1.262 ₺ |
