Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Boruk mahallesi, hem tarım arazileri hem de yerleşim potansiyeliyle son dönemde dikkat çeken bir bölge. Boruk satılık arsa arayışında olanlar içinse ilk adım, mevcut ilanların durumunu doğru analiz etmekten geçiyor. Zira zemin araştırması yaptığımızda, ne Boruk’ta ne de bu köye komşu diğer yerlerde henüz Boruk satılık arsa ilanları yayımlanmadığını görüyoruz. Boruk arsa fiyatları konusunda ise henüz kamuya açık bir veri bulunmadığı için, yerel emlakçılarla yapılan görüşmeler veya doğrudan köy muhtarlığına başvurmak en sağlıklı yol olarak öne çıkıyor. Genel fiyat aralığı olarak tarla ve orman vasfındaki parsellerin metrekare başına 50 ila 150 TL, imarlı konut arsalarınınsa 200 ila 400 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor.
Boruk satılık arsa fiyatlarına dair net bir liste henüz yok; ancak Vezirköprü’nün geneliyle karşılaştırıldığında, Boruk’un fiyat skalasının orta seviyede olduğunu söylemek mümkün. Bildiğiniz gibi, Samsun’un kırsal bölgelerinde arsa m² fiyatları genellikle mera, tarla ve orman parsellerine göre şekilleniyor. Tarıma elverişli parsellerin metrekaresi 50 TL civarında başlarken, yerleşime daha yakın ve altyapısı kısmen tamamlanmış parsellerde bu rakam 150-200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yalnızca Boruk’taki satılık arsa ilanlarına baktığımızda da henüz fiyatlandırma yapılmadığı için, fiziki olarak piyasaya henüz sürülmediklerini düşünebiliriz. Resmi bir kayıt olmadığı için de Boruk arsa fiyatlarına dair ortalama bir hesaplama yapmak şu an için mümkün değil.
Boruk’ta satılık arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, arsanın imar durumudur. Zira köy yerleşimi olan Boruk’ta henüz ilave imar çalışmaları yapılmadığından, alınan parseller genellikle tarım alanı ya da orman olarak kayıtlıdır. Bunun yanı sıra ada parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerek; çünkü hisseli arsalar veya tapuda geçmiş sorunlar nedeniyle ilerde hak kayıpları yaşanabilir. Bir diğer önemli nokta da KAKS ve emsal değerlerinin öğrenilmesidir — çünkü Boruk gibi gelişmekte olan bölgelerde ileride yapılacak düzenlemelerde bu oranlar değişebilir. Son olarak, satın alma işlemi öncesinde tapu devri sürecinin eksiksiz yürütülmesine özen gösterilmeli; aksi takdirde hukuki sorunlar ortaya çıkabilir.
Boruk’ta henüz satılık arsa ilanlarının yoğunlaşmamış olması, hukuki süreçlerin de nispeten basit olduğunu gösteriyor. Köylerde yaygın olan müstakil arsa tapuları genellikle hisseli olmaktan kaçınıyor ve tapu kaydı köyde yaşayan ailelerin malvarlığı içinde yer alıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir taramada da, Boruk’a ait herhangi bir Boruk’taki satılık arsa kaydı bulunmadığı için, tapuların doğrudan köy muhtarlığında veya vergi dairesinde sorgulanmasının daha güvenli olduğu anlaşılıyor. Krediye uygunluk konusuna gelince, borçlu olarak kayıtlı olmayan parseller bankalar tarafından genellikle kabul ediliyor; ancak bu durumun bankadan bankaya değişebileceğini unutmamak gerekiyor.
Boruk satılık arsa bulmak isteyenler için ilk adres elbette toprakarsa.com olmalı. Site üzerinde fiyat aralığı, metrekare ve arsanın imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Henüz ilan çıkmamış olsa da, komşu mahallelerdeki Boruk arsa fiyatlarını inceleyerek fiyat trendlerini öğrenebilir ve Boruk’taki parseller için tahmini bir bütçe oluşturabilirsiniz. Ayrıca Vezirköprü’deki emlak ofisleri ve köy muhtarlığıyla doğrudan iletişime geçmek, henüz ilanlara yansımayan fırsatları yakalamanızı sağlayabilir.
Boruk’ta satılık arsa almanın en büyük avantajı, henüz piyasanın doygunluğa ulaşmamış olmasıdır. Bu durum, uzun vadede değer kazanma potansiyeli taşıyan parsellerde müşteri olmak isteyenler için cazip hale geliyor. Ayrıca köyde yaşayan nüfusun azlığı nedeniyle arsa fiyatlarının komşu ilçelere oranla daha makul olduğunu söylemek mümkün. Bunun yanında, Samsun’a yaklaşık 2 saatlik mesafede konumlanan Boruk’un, sahip olduğu tarım arazileri ve doğal güzellikleriyle tarımsal faaliyetler için de ideal bir yer olduğu biliniyor. Boruk satılık arsa ilanları henüz çıkmamış olsa da, girişimciler bu bölgeyi erken keşfederek ileride doğabilecek talepten faydalanabilirler.
Boruk arsa fiyatları, henüz Resmi Gazete veya emlak platformlarında yayınlanmamakla birlikte, Vezirköprü’nün genelinde ortalama tarla fiyatları 50-150 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin, metsellere ait parsellerde bu rakam 75 TL civarında başlarken, orman vasfındaki arsalar genellikle 50 TL’nin altında bulunuyor. Borukta satılık arsa arayanlar içinse yer yer inşaat yapımına uygun parsellerde fiyatların 200-400 TL/m² civarında seyrettiği tahmin ediliyor.
Boruk’taki satılık arsa alırken ilk olarak imar durumu ve tapu kaydının incelenmesi hayati önem taşıyor. Hisseli arsaların köyde sıkça görülmesi nedeniyle, tüm hissedarların rızası olmadıkça satış işlemi gerçekleşmeyebilir. Ayrıca ada parsel numarasıyla kadastro kayıtlarının doğru şekilde sorgulanması gerekiyor; aksi halde ileride tapu devri sırasında sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Son olarak, KAKS ve emsal oranlarının kontrol edilmesi de, ileride inşaat ruhsatı alma sürecini kolaylaştıracaktır.
Sahibinden Boruk satılık arsa ilanlarını bulmanın en kolay yolu, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalardır. Site, metrekareye, fiyata ve imar durumuna göre detaylı filtreleme seçenekleri sunuyor. Henüz Boruk’ta etkin ilanların yer almaması nedeniyle de komşu mahallelerde benzer parselleri inceleyerek fikir sahibi olmak mümkün.
Boruk bölgesinde arsa m² fiyatı hesaplanırken öncelikle parselin vasfı (tarla, orman, yerleşim vb.) dikkate alınır. Örnek vermek gerekirse, tarım arazisi olarak kayıtlı 1000 m² bir parsellerin toplam değeri yaklaşık 50.000 ila 100.000 TL arasında değişebilir. Yerleşime uygunluğu olan parsellerdeyse bu rakam, metrekare başına 200-400 TL üzerinden hesaplandığında 1000 m² için 200.000 ila 400.000 TL arasında olabiliyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
