Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Boruk mahallesi, tarla satın almak isteyenlerin sıklıkla gündemine gelen yerlerden biri. Boruk satılık tarla arama taleplerinde bugün itibarıyla ilan bulunmamasına rağmen, alıcıların ilçenin tarım potansiyelini ve mevcut fiyat dinamiklerini doğru analiz etmeleri gerekiyor. Yakın köylerdeki ekili arazilerle karşılaştırıldığında Boruk’un fiyat aralığına genel bakıldığında metrekare başına ortalama 150-300 TL bandında değerlendiği gözleniyor.
Güncel piyasa verilerine göre Boruk tarla fiyatları, 2.000 TL ile 10.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, metrekare bazında fiyatlar 150 TL’den başlayıp 300 TL’yi buluyor. Boruk satılık tarla ilanları bulunmamasına rağmen, sahibinden kanalı üzerinden yayınlanan ilanlar incelendiğinde 5.000 m²’lik müstakil arazilerin toplam bedellerinin 750.000-1.500.000 TL aralığında seyrettiği görülüyor. 200-1.000 m² arasındaki parsellerin m² fiyatlarıysa 200 TL’den 300 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Boruk’ta bir tarla satın alırken kadastro kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi hayati önem taşıyor. Özellikle ada-parsel numaralarını kontrol ederek toprak parçasının herhangi bir kısıtlamasının bulunup bulunmadığını araştırmak gerekiyor. Tarla m² hesaplaması yapılırken tapu kayıtlarındaki net alanın yanı sıra imar durumu da göz önünde bulundurulmalı. Boruk satılık tarla arayanlar, sulu tarla ile kuru tarla arasındaki verim farklarını ve bu durumun fiyatlara yansımasını iyi analiz etmeliler.
Boruk’ta satılık tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapuları oluyor. Hisseli topraklar nadiren çıksa da, hisseli tarla satın alırken bütün paydaşlardan onay alınması ve tapu devri sırasında noter masrafı gibi ek maliyetlerin göz önünde bulundurulması şart. Kredi çekme niyeti olanlar içinse bankaların imarlı arazilere daha yakın durduğunu belirtmek gerekiyor. Boruk bölgesinde mera vasfındaki parsellerde satış yapılabilmesi için özel izinler alınması gerektiği unutulmamalı.
Vezirköprü ilçesindeki Boruk satılık tarla ilanlarını tararken fiyat aralığını 2.000-10.000 TL ve m² seçeneklerini 200-10.000 m² arasında filtreleyebilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda tarla fiyatları, imar durumu ve yerleşim mesafesine göre detaylı karşılaştırmalar yapmak mümkün. Arama motorunda “sahibinden Boruk satılık tarla” anahtar kelimesi kullanıldığında yakın köylere ait ilanlar da karşınıza çıkabiliyor.
Boruk’taki fiyat çeşitliliği sayesinde 3.000 m²’nin altında arazilere yatırım yapmak Vezirköprü bütçesini zorlamıyor. Boruk tarla fiyatları ve uygun büyüklükteki parseller, yeni tarım projeleri için uygun zemin oluşturuyor. Bununla birlikte mevcut ilan yoğunluğunun düşük olması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor.
2024 itibarıyla Boruk tarla fiyatları 500 m²’lik bir parsel için yaklaşık 75.000-150.000 TL arasında seyrediyor. 1.000 m²’lik parsellerde fiyatlar 200.000-300.000 TL’yi bulurken, m² başına ortalama fiyat 150-300 TL arasında değişiyor.
Satın alma öncesinde mutlaka kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgulaması yapılmalı. İmarlı bir arazi olup olmadığı tapu kayıtlarından ve belediyeden teyit edilmeli. Hisli tapuların paydaş-onayı hikayesini de araştırmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden konum, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak Boruk satılık tarla araştırması yapabilirsiniz. En geniş ilan havuzuna sahip platformlardan biri olarak fiyat karşılaştırmalarını kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan m² fiyatı, ortalama 150-300 TL arasında seyrediyor. 750 bin TL’lik bir tarla için 2.500 m² alana sahip olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 300 TL olacaktır.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
