Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Yürükçal mahallesi/köyü, son yıllarda arsa talebinin arttığı yerleşimlerden biri. İlçenin kırsal yapısına rağmen yakınındaki Ovacık ve Habibler gibi mahallelerdeki gelişmelerle birlikte arsa fiyatlarında yavaş yavaş bir hareketlilik gözlemleniyor. Ancak bugün itibarıyla Yürükçal satılık arsa kategorisinde aktif bir ilan bulunmuyor. Bu durum, bölgedeki arsa piyasasının henüz gelişmekte olduğunu ya da ilanların genellikle aracısız yollardan yapıldığını gösteriyor. Sahibinden Yürükçal satılık arsa ilanları içinse manuel bir taramada da henüz yeni bir paylaşım tespit edilemedi. Fiyatların ise m² başına ortalama 300-600 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Yürükçal arsa fiyatları mevcut verilerle m² başına asgari 300 TL, azami ise 600 TL düzeyinde seyrediyor. Bu fiyat aralığı, Yürükçal’ın kırsal ve henüz tam olarak imar sürecine girmemiş yapısına paralel olarak değerlendirilebilir. Fiyatlardaki çeşitlilik, arazinin konumuna, imar durumuna ve kadastro özelliklerine göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin, ovaya yakın ya da köyün içindeki parseller arasında metre kare başına 100-150 TL farklar oluşabiliyor. Yürükçal satılık arsa ilanları içinse henüz yeterli sayıda ilan bulunmamasından dolayı piyasa beklentisinin netleşmediğini söylemek mümkün.
Bir Yürükçal’da satılık arsa satın alırken öncelikle imar durumunu ve ada-parsel numarasını kontrol etmek gerekiyor. Zira bölgede hem imarlı hem de imarsız arsalar mevcut ve imarsız bir parsele yapılacak yatırımın geleceği belirsiz. Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus, tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğudur; hisseli tapular ileride anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerine bakarak parsellerin yapılabilecek inşaata uygunluğu da incelenmeli. Kadastro durumunda herhangi bir sınır uyuşmazlığı olup olmadığını yerinde tetkik etmek önemli.
Yürükçal’da bulunan arsaların büyük çoğunluğu köy yerleşimine ait müstakil parsellerden oluşurken, bazı alanlarda hisseli tapu düzenlemeleriyle karşılaşılabiliyor. Tapu devri sırasında tapu siciline bakılarak ada-parsel sorgusu yapılmalı ve 2000’li yıllardan önce verilen bazı tapuların kadastrosunda değişiklik olup olmadığı araştırılmalı. Krediye uygunluk konusunda bankaların Yürükçal için geri ödemeli krediye sıcak bakmadığını belirtmek gerek; zira bölgede ticari değeri yüksek parseller henüz yeterince yaygınlaşmadı. Bu da alıcı profili olarak ya yerli halktan olup kendisi yatırım yapanları ya da şehir içinden gelenlerin gayrimenkulü nakit olarak satın alan grubu öne çıkarıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Yürükçal satılık arsa ararken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Veritabanımızda henüz aktif bir ilan bulunamadığından manuel bir incelemeyle de yerel ilan sitelerini ve köy muhtarlıklarını takip etmek gerekebilir. İmarlı arsa arayanlar için hem ada parsel hem de KAKS kriterlerine göre seçim yapma olanağı sunyoruz. Eğer regionel bir arama yapacaksanız, Yürükçal’a komşu mahallelerle birlikte değerlendirmeyi unutmayın.
Mevcut piyasa verilerine göre Yürükçal’da henüz yoğun bir talep olmaması, erken dönemde girişimde bulunanlar için avantaj yaratabilir. Fiyatların sabit kalması ya da sınırlı yükseliş göstermesi, bütçe dostu bir yatırım arayanlar için cazip olabilir. Yürükçal satılık arsa ilanları az sayıda olduğu için pazarlık payı da genellikle yüksek oluyor. Ancak yerel ulaşım ve altyapı yatırımlarının yakın gelecekte nasıl şekilleneceğine dair bir kamu planı henüz netlik kazanmış değil.
Yürükçal’da şu anda mevcut arsa ilan sayısı oldukça sınırlı olduğundan fiyatlar net olarak sabitlenmiş değil. Fakat bölgedeki yerel pazarda m² fiyatı 300 ila 600 TL arasında değişiyor. Fiyatlardaki bu geniş aralık, parselin konumuna, arazi tipine ve kadastro durumuna göre farklılık gösteriyor.
Öncelikle imar durumunu ve ada-parsel numarasını tapu üzerinden doğrulamak gerekiyor. Hisseli tapulara karşı dikkatli olunmalı, zira ileride satış sırasında sorunlar yaşanabiliyor. Kadastro kaydıda herhangi bir sınır problemi olup olmadığı yerinde incelenmeli. KAKS ve emsal değerlerine bakarak parsellerin yapılabilirliği hakkında fikir edinilebilir.
Toprakarsa.com platformundan fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre kullanarak arama yapabilirsiniz. Yürükçal için henüz aktif bir ilan olmasa da yakın çevredeki diğer köy ve mahalleler de değerlendirmeye dahil edilebilir.
Bir arsanın metre kare fiyatı, toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 1.000 m² bir arsa 400.000 TL karşılığında satışa çıkarılmışsa m² fiyatı 400 TL olur. Yürükçal içinse bu hesaplama, güncel aralık olan 300-600 TL arasında değerlendirilmelidir.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
