Samsun’un eşsiz doğasında, Karadeniz’in doğu kesimine yakın konumuyla dikkat çeken Yakakent ilçesine bağlı Yeşilköy; hem tarım arazileriyle hem de imarlı parselleriyle yerli yatırımcılar kadar yabancı ilgililer tarafından da takip edilen bir bölge konumunda. Yeşilköy satılık arsa ve tarla aramalarının yoğunlaştığı sahibinden ilan platformlarında ise yeşil alanlarla iç içe geçmiş bu mahallede şu an itibarıyla yeni ilan eklenmiş hali bulunmuyor. Arsa ve tarla fiyatlarının metre kare üzerinden 2.500 TL ile 12.000 TL aralığında değişim gösterdiği göz önüne alındığında, aralık ayında karşınıza çıkan fiyatların genellikle sabitlendiğini söylemek mümkün.
Bugünlerde Yeşilköy arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metre kareye göre imarlı parsellerin 7.000 TL ile 12.000 TL arasında, imarsız parsellerinse 2.500 TL ile 5.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Bağ bahçe ve nadasa bırakılmış tarla arazilerinin de metre kare fiyatı 3.000 TL ile 6.500 TL bandında yoğunlaşmış durumda. Yakakent’in genelindeyse arsa ve tarla ilanlarının yaklaşık yüzde sekseni sahibinden platformuna eklenirken, kalan kısımda yerel emlak ofisleri aracılığıyla alım satım işlemleri gerçekleşiyor.
Alım sürecine başlamadan önce ilk adımda ada parsel sorgusu yaparak arazinin Kadastro Müdürlüğü kayıtlarındaki durumunu netleştirmek gerekli. KAKS ve emsal hesaplamalarının ilin imar yönetmeliğine göre uygunluğunun kontrol edilmesi sonrasında tapunun hazineye, özel kişiye ya da vakfa ait olup olmadığına bakılmalı. İmarlı parsellerde plan notlarına göre inşaat yapılabilirliği sorgulanmalı, imarsız arazilerdeyse gelecekteki imar değişikliklerine karşı koruma araştırması yapılmalı.
Yeşilköy satılık arsa ve tarla ilanlarında karşınıza genellikle müstakil tapulu parseller çıkmakta; buna karşın hisseli tarla arazilerinin oranı sınırlı. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcının birlikte Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak taşınmazın cins değişikliği, parça birleştirme ya da hisse ayırma işlemlerini tamamlaması gerekiyor. Kredi onay sürecinde bankaların arsa ve tarla için farklı değerlendirme kriterleri uyguladığı, genellikle kredinin yüzde yirmisi kadar peşinat talep edildiği unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerinde Yeşilköy satılık arsa ve tarla arama motoru için fiyat aralığı 3.000 TL ile 12.000 TL olarak ayarlanabilir; metre kare filtresi yardımıyla sadece 500 metrekare ve üzeri parseller için arama daraltılabilir. İmarlı ya da imarsız durumuna göre grup seçimiyle de istenilen ilanlara hızlıca ulaşmak mümkün hale geliyor.
Yeşilköy’ün tarımsal potansiyeli, metre kare başına görece uygun fiyatları ve Samsun’a olan yakınlığıyla öne çıkıyor. Mahallenin yavaşça artan yerli nüfusu ve sınırlı yeni arsa ilanları, mevcut parsellerin değerini artırma potansiyeli taşıyor. Fiyatların metropole oranla daha makul kalması, özellikle emekliler ve küçük yatırımcılar için uzun vadeli planlama yapma fırsatı sunuyor.
Güncel ilan verilerine göre en düşük Yeşilköy arsa ve tarla fiyatları 2.500 TL/m² civarında imarsız parsellerde, en yüksek 12.000 TL/m² aralığındaysa imarlı müstakil arsalarda karşımıza çıkıyor. Ortalama metre kare fiyatının 5.500 TL olarak hesaplandığı bu bölgede bağ ve bahçe arazileriyse 3.000 TL ile 6.500 TL bandında alıcı bulabiliyor.
Tapu kaydında yapılan adli tahkikatta arazinin kamu adına kayıtlı olmadığından emin olunmalı; ayrıca tarım arazisinde Vakıf ya da Hazine kayıtlarının varlığı araştırılmalı. Ada parsel numarasına göre Kadastro Müdürlüğü’nden alınan raporda cins değişikliği yapılabilirliğinin açıkça belirtilip belirtilmediği kontrol edilmeli.
toprakarsa.com adresindeki arama panelinden doğrudan Yeşilköy satılık arsa ve tarla filtresi seçilerek metre kare, fiyat aralığı ve imar durumuna göre sonuçlar daraltılabilir. İlanlara yeni eklenmiş olanların en üstte listelendiği bu platformda her yeni duyuru mobil bildirim sistemiyle takip edilebiliyor.
Toplam satış bedelinin metre kareye bölünmesiyle elde edilen sonuca bağlı olarak Yeşilköy arsa ve tarla fiyatları ortalama 5.500 TL seviyesinde seyrediyor. Örneğin 1.000 m² bir tarla için 5.000.000 TL öneriliyorsa metre kare değeri 5.000 TL olurken, 500 m² imarlı bir arsa 6.000.000 TL’ye satılmak üzereyse bu rakam 12.000 TL olarak hesaplanıyor.
Yakakent ilçesindeki ilanlar için Yakakent satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024