Eyyübiye ilçesine bağlı Abdurrahmandede mahallesi, Şanlıurfa’nın bereketli ovasında toprakla buluşmayı kolaylaştıran bir konuma sahiptir. Bu köyde bugüne dek oluşturulan ilan sayısı henüz incelendiğinde, piyasanın henüz tam anlamıyla gelişmediği görülüyor. Bugün için en düşük fiyat aralığı 150 bin TL civarında başlarken, en üst düzeydeki arsa ve tarlaların değeri 500 bin liraya ulaşabiliyor. Alıcılar için sunduğu potansiyel, hem tarımsal faaliyetler hem de gelecekteki kentsel projeler nedeniyle dikkat çekmeye başladı.
Abdurrahmandede’de kaydedilen sınırlı sayıdaki ilanlar incelendiğinde, ortalama m² fiyatlarının 1.000 ila 2.500 TL arasında değiştiği görülüyor. Bugüne dek oluşmuş ilanların birkaçı taban fiyatlarını yansıtıyor; bu da henüz erken bir pazar olduğunu gösteriyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki araziler, çoğunlukla arsa olarak sınıflandırılan parsellerden daha geniş m² değerleri sunuyor. Sahibinden bildirimleriyle peyderpey gelen ilanlar henüz standart bir dağılım ortaya koymuyor — ki bu da fiyatların henüz yerleşmediğine işaret ediyor.
Parsel satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken şey, imar durumudur. İmarlı bir arsa almak, ileride oluşabilecek kentsel projelerle birlikte değer kazanma potansiyeli sunar. İmarsız parsellerdeyse tarım arazisi olarak kullanım koşulları öne çıkıyor. Eğer konut inşa etmek amaçlanıyorsa, KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) ve emsal gibi teknik bilgilere mutlaka hakim olunmalı. Ada ve parsel sorgusu yapılmadan tapu devrini tamamlamak, gelecekte telafisi zor sorunlara yol açabiliyor.
Bir diğer önemli nokta da tapu türüdür. Müstakil arsa tapusuna sahip olanlar, hisseli parsellere göre daha hızlı işlem görebiliyor. Hisseli tapularda ortak kararlar gerekirken, tek sahibi olan parsellerde devir süreci daha basit hale geliyor.
Bu bölgede bugüne dek kaydedilmiş tapuların çoğunluğu tarım arazisi niteliğinde. Bu da alım yapacakların, KDV ve tapu masraflarını hesaba katmasını gerektiriyor. Parselin krediye uygunluğuna gelince, bankaların çoğu tarımsal amaçlı parsellerde ipotek vermekte temkinli davranıyor. İmarlı bir parselse, kredi süreci çok daha kolay ilerliyor.
Diğer yandan, tapunun kimlik bilgileriyle sorgulanması, devir sırasında yaşanan olası hataları önlüyor. Ada-parsel sorgusu bizzat ilgili müdürlüğe gidilerek yapılabiliyor. Bu şekilde hem hukuki temizlik hem de gelecekteki satış kolaylığı garanti altına alınmış oluyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken, fiyat filtreleriyle en uygun bütçeyi bulabilirsiniz. m² ve imar durumunu seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece Abdurrahmandede satılık arsa ve tarla ilanları içerisinde sadece kendi kriterlerinize uyan seçenekleri görebilirsiniz.
Abdurrahmandede’de henüz oluşmaya başlayan arazi pazarı, ulaşılabilir fiyatlar sunuyor. Bu da henüz yatırım için erken bir dönemde olunduğunu gösteriyor. Geniş parsellerde tarımsal üretim hem gıda güvenliği hem de geçim kaynağı olabiliyor. Bugün için mevcut fiyat aralıklarının önümüzdeki yıllarda artış göstermesi bekleniyor — ki bu da ilerideki satış için cazip bir fırsat yaratabilir.
Sahibinden paylaşılan ilanlar incelendiğinde, en düşük fiyatlar 150 bin TL civarında başlarken, daha büyük parsellerde 500 bin lira seviyeleriyle karşılaşılabiliyor. m² başına fiyat ortalaması 1.000 ile 2.500 TL arasında değişiyor.
Tapu devri sırasında imar durumuna bakmak şart. İmarlı parsellerde inşaat yetkisi varken, imarsız arazilerde tarımsal kullanım kuralları geçerli. Ayrıca, ada-parsel numarasıyla tapu sorgusu yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalıdır.
toprakarsa.com’a girip fiyat ve m² filtrelerini kullanarak istediğiniz aralığa kolayca ulaşabilirsiniz. Aynı zamanda ilanlarda imar durumuna göre de arama yapabilirsiniz.
Parselin toplam değeri m²’sine bölünerek bulunabilir. Örneğin 300 bin TL olan ve 200 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 1.500 lira olarak hesaplanır.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
