Şanlıurfa’nın güneydoğusunda yer alan Eyyübiye ilçesine bağlı onikiler mahallesi, kırsal dokusunu koruyarak hem yerel hem de yatırım amaçlı gayrimenkul arayışlarında sıklıkla tercih edilen bir bölge olarak öne çıkıyor. Onikiler satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz yeni yeni hareketlenen piyasa, tarımsal potansiyeli ve ulaştırma bağlantılarıyla dikkat çekiyor. Burada alıcıları bekleyen sahibinden Onikiler satılık arsa ve tarla seçenekleri, arazi bütçeleriyle farklı hedeflere hizmet edebiliyor. Yöreye özgü imarlı imarsız tüm toprak türleriyle gayrimenkul arayışında olanlar için, fiyat aralığının yaklaşık 50.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değiştiği ve m² başına 100 TL ile 1.500 TL piyasa değerlerine ulaşabildiğini görüyoruz.
Eyyübiye ilçesinin Onikiler bölgesinde Onikiler arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, sınıflandırmanın arazinin cinsine göre belirgin bir şekilde ayrıştığını fark edebilirsiniz. Tarım arazileri genellikle 100.000 TL civarında minimum değerlere sahipken, ekili sahaların fiyatları verimlilik ve sulama imkanlarına bağlı olarak 1.500.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Tarla ve bağ bahçe satışlarında ortalama m² fiyatı 30 TL ile 200 TL arasında seyrediyor.
Arsa m² değerlendirmesindeyse imarlı parsellerin metrekare fiyatı 800 TL ile 1.500 TL arasında değişirken, henüz imar bekleyen toprakların fiyatı 100 TL ile 400 TL arasında dalgalanıyor. Onikiler satılık arsa ve tarla ilanları içerisinde yer alan hisseli arazilerin fiyatları da hisse oranlarına göre dar bir aralıkta seyrediyor.
Bir imarlı arsa ya da tarla satın alırken mutlaka belgelendirme sürecini tamamlamanız gerekiyor. Öncelikle tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaparak ilgili yerin kadastro durumunu teyit etmek önem taşır. Tapu devri sürecinde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri müstakil arsaların imar hakkındaki belirsizlikleridir; bu yüzden alıcıların, satıcıdan imar durumu ve KAKS bilgilerini talep etmesi gerekir.
Ayrıca, tarım arazisi satın almayı düşünüyorsanız ekili arazilerin dönemlik ekim-çoğaltma durumlarını da araştırmanızda fayda var. Yöredeki yasal düzenlemelerin belirlediği KAKS ve emsal oranları, inşa ya da tarımsal faaliyet planlarınızı doğrudan etkiliyor. Alım sürecinde karşılaşılan sorunların önemli bir kısmı, hisseli tarla satışlarından kaynaklandığı için kadastro verilerine hâkim olmak şart.
Onikiler Satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, tapu türlerinin çeşitliliği dikkat çekiyor. Müstakil arsaların yanı sıra, hisseli tapularla satışa sunulan parseller de bulunabiliyor. Bu durum, yasal durumu netleştirmek üzere mutlaka tapu kütüğünün ve kadastro haritasının incelenmesini gerektiriyor. Tapu devri işlemlerinde karşılaşılan en önemli noktalardan biriyse, arazilerin tarım alanlarına dair yasal kısıtlamalarıdır.
Krediye uygunluk açısından baktığımızda, imarlı arsaların genellikle banka kredilerine daha kolay kabul edildiğini görebilirsiniz. Bununla birlikte, tarımsal arazi türlerinde kredi onayı alabilmek için, arazi sahiplerinin çiftçi kayıt sistemine kayıtlı olmaları ve yasal şartları karşılamaları gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, yerleşim yerlerine yakınlığın yanı sıra, yollar ve altyapı bağlantıları da tapu değerini belirleyen unsurlar arasında yer alıyor.
Onikiler satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için www.toprakarsa.com üzerine girip, arama çubuğuna bölge ismini girerek filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Burada fiyat aralığını, arazi tipini ve m² ölçülerini sınırlayarak, size en uygun olanları hızlıca listeleyebilirsiniz. İmarlı, imarsız, tarla ya da bağ bahçe olarak çeşitlendirdiğiniz seçimler, sonuç sayfasında net bir şekilde karşınıza gelecek.
Eyyübiye’ye bağlı Onikiler’de yer alan arazi türlerinin, komşu yerleşim yerleriyle kıyaslandığında daha uygun fiyatlarla piyasaya sunulduğunu görüyoruz. Uygun fiyata Onikiler satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, buranın tarımsal potansiyeli ve ulaştırma bağlantıları sayesinde uzun vadeli yatırımlarında avantaj elde edebiliyor. Henüz yeni gelişmekte olan bir bölge olması, ilerideki değer artışlarına da kapı açıyor.
Onikiler bölgesinde arsa fiyatları ortalama olarak, imarsız parsellerde 100 TL/m² civarında başlarken imarlı müstakil arsalar 800 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Tarla ve bağ bahçe satışlarında ise 30 TL/m² ile 200 TL/m² arasında fiyatlar oluşuyor. Toplamda bakıldığında da 50.000 TL’lik minimum fiyatlarla 2.000.000 TL’ye kadar varan talepler mevcut.
Satın alma sürecinde öncelikle tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırarak arazinin hukuki durumunu netleştirmeniz gerekiyor. Ardından, imar durumu ve KAKS bilgilerini satıcıdan talep etmeniz, inşa ya da tarımsal amaçlı yatırım planlarınızın yasal olarak uygunluğunu garanti altına alacaktır.
www.toprakarsa.com üzerinden Onikiler bölgesine özel fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu şekilde, aradığınız nitelikleri taşıyan ilanlara kolayca ulaşabilir ve seçim sürecinizi hızlandırabilirsiniz.
Toplam arsa ya da tarla bedelini, satışa sunulan m² ölçüsüne böldüğünüzde m² fiyatını kolayca hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’lik bir imarlı arsa için 1.200.000 TL ödeniyorsa, m² fiyatı 1.200 TL’ye denk geliyor ve bu da piyasa ortalamasının üzerinde yer alıyor.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
