Şanlıurfa’nın Eyyübiye ilçesine bağlı Öncekiler adıyla da anılan Onikiler, ilin doğu yönünde yer alan ve kırsal dokusunu koruyan bir yerleşim birimi. Yöredeki arsa alım-satım işlemleri genellikle doğrudan sahiplerinden gerçekleşirken, sahibinden Onikiler satılık arsa aramaları bu bölgede yer alan mülkiyetlerin el değiştirme hızını yansıtıyor. Toplam ilan sayısının sifir düzeyinde seyretmesi, çevre ilçelere kıyasla bu bölgede arsa pazarlamasının sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığı ise metre kare başına 500 TL’den başlayan ve 1.500 TL’ye kadar çıkan rakamlardan oluşmakta.
Mevcut veriler ışığında Onikiler satılık arsa ilanları incelendiğinde, fiyat aralığının oldukça dar olduğunu görülüyor. Metrekare ücretleri genellikle 500 TL ile 1.500 TL arasında değişirken, bu rakamların konumdan kaynakladığı konuma, altyapıdan yoksunluğa ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebildiği tahmin ediliyor. Arazilerin çoğunlukla tarım ve hayvancılık için kullanıldığı mahallede, ticari ya da konut amaçlı arsa fiyatları diğer bölgelere göre daha mütevazı seviyelerde kalıyor.
Onikiler arsa fiyatları araştırılırken ilk adım imar durumunun net bir şekilde sorgulanması. Eyyübiye ilçesi Onikiler Mahallesi’ndeki parsellerin çoğunlukla imarsız ya da tarım arazisi statüsünde bulunduğu biliniyor. Bu durumda, yatırımcıların özellikle ada-parsel sorgusunu yaptırması ve ilgili belediyeden imar planlarına erişmesi gerekiyor. Ayrıca KAKS (kat alanı katsayısı) ve Emsal oranlarının, varsa yapılacak inşaatın hacmini belirlemede kritik bir rol oynadığı unutulmamalı.
Onikiler’deki parsellerin tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, mülkiyetin çoğunlukla hisseli arsa tapusu şeklinde olması. Müstakil tarla tapuları da mevcut olmakla birlikte, arazi büyüklüğüne oranlı hisseli durumlar yer yer yatırımcıların tercihini zorlaştırıyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bazı bankaların imarsız arsaları kredi kapsamına almadığı da biliniyor. Bu yüzden tapu devri öncesinde belediye onaylarına ve kadastro kayıtlarına titizlikle göz atılması şart.
toprakarsa.com üzerinden Onikiler satılık arsa araması yapılırken fiyat aralığı, metre kare ve imar durumu filtrelerinin kullanılması alıcıya büyük kolaylık sağlıyor. Sahibinden Onikiler satılık arsa ilanları listesine giren mülkiyetler, doğrudan ilan sahiplerine ulaşım imkanı sunarken, ilgili ilçe belediyesinin web sitesinden de imar planları ve kadastro durumu hakkında ayrıntılı bilgi edinilebiliyor.
Onikiler’de uygun fiyata Onikiler satılık arsa bulabilme ihtimali, yatırımcılara kırsal yaşamın yanı sıra nispeten düşük maliyetlerle mülkiyet edinme fırsatı sunuyor. Mevcut ilan sayısının düşük olması, pazarlık payının daha geniş olduğunu da işaret ediyor. Bununla birlikte, bu alanın altyapı olanakları ve ulaşım kolaylığı konusunda ileriye yönelik gelişmelerin izlenmesi öneriliyor.
Mevcut Onikiler arsa fiyatları 500 – 1.500 TL/m² bandında seyrediyor. Ortalama fiyatın 1.000 TL civarında olduğu bölgelerde, alıcılar büyük oranda tarımsal amaçlı ya da inşaata hazır olmayan parsellerle karşılaşabiliyor.
Onikiler satılık arsa ilanları incelenirken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra hisseli arsa durumunun netleştirilmesi önem taşıyor. Taşınmazın kadastro kayıtlarında herhangi bir takyidat olup olmadığı da mutlaka araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Onikiler satılık arsa seçeneklerine ulaşabilirsiniz. Doğrudan mülkiyet sahiplerine ait olan ilanlar, yerel ilçenin belediye kayıtlarıyla da teyit edilebilir.
Onikiler satılık arsa alımlarında toplam fiyat, metre kare ücretine bağlı olarak değişiyor. Örneğin, 3.000 m² bir arsa için 500 TL/m²’den hesaplandığında toplam bedel 1.500.000 TL olabiliyor. Bu hesaplama, arazi tipine ve imar durumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
