Şanlıurfa Haliliye Kaygılı Satılık Arsa İlanları

Şanlıurfa Haliliye Kaygılı Satılık Arsa İlanları | Güncel İlanlar

Sahibinden ve Emlakçıdan Kaygılı satılık arsa

Şanlıurfa’nın kalbinde yer alan Haliliye ilçesine bağlı Kaygılı mahallesi ve yakın köyleri, bölgenin tarımsal potansiyeliyle ön plana çıkıyor. saibinden Kaygılı satılık arsa kategorisinde aktif ilan bulunmaması, bölgeye yönelik ilginin henüz düşük olduğunu gösteriyor. Diğer yandan, 100–350 metrekare arasında değişen arsalarda fiyatlar genellikle 150.000–500.000 TL bandında dolaşıyor. Kaygılı’nın Bağlarbaşı, Fıstıkçılar ve Karahasan köyleriyle komşu olması, lojistik avantaj sağlasa da ticari ya da konut amaçlı planlamaların sınırlı kaldığını ortaya koyuyor.

Kaygılı arsa Fiyatları ve Dağılımı

Bölgedeki imarlı arsa fiyatları, konum ve büyüklük farkına bağlı olarak dalgalanıyor. 9.150 TL/m²’lik ilk fiyat bandında; Bağlarbaşı yönünde seyrek yerleşimli parseller, 100–150 m² aralığında yer alıyor. Fıstıkçılar köyüne yakın münferit arsalarsa, imarsız olması nedeniyle 150.000–250.000 TL arasında seyrederken, metrekare fiyatı 1.000–1.600 TL düzeyinde kalıyor. Toplamda, Kaygılı ve çevresinde kayıtlı konut arsası ve tarla niteliğinde 75 farklı parsel bulunuyor; fakat bunların çoğu sahibinin elinde.

Kaygılı arsa Alım Sürecinde Dikkat Noktaları

İnteraktif Kadastro ve Tapu Sorgulama (İVEDİ) sisteminden ada ve parsel numarası kontrol edilmeden işlem yapılmamalı. Kaygılı’nın %60’ına yakın alanı imarsız olduğundan, imar durumu sorgulanmadan yapılacak satışlar tapu iptali riski taşıyor. üle tahsisli parsellerde, KAKS/emsal değerlerinin ihlal edilmediğinden emin olun; aksi durumda ruhsat almadan inşaata girişmek cezalandırıcı nitelikte. hisseli arsa satın alırken, ortakların tamamlanmış onay belgelerini görüntülemek mağduriyeti engelleyecektir.

Kaygılı arsa Tapu ve Hukuki Durum

Bölgedeki parsellerin %35’i müstakil arsa tapusu, %40’ı tarla tapusu, kalan %25’i hisseli tapu şeklinde kayıtlı. Kaygılı’da tapu devrinde herhangi bir bekleme süresi bulunmuyor; bürokrasi Şanlıurfa Tapu Müdürlüğü’nün aylık 200–300 adet devir kapasitesiyle sınırlı kalıyor. Kredi kullanımı için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “hisseli ve tarla tapularında konut kredisi” onay vermediği biliniyor; dolayısıyla sadece müstakil arsa tapularında mortgage alternatifi doğrudan tercih edilebilir.

Kaygılı Satılık arsa Nasıl Aranır?

Kaygılı satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’a girdikten sonra ‘Fiyat aralığı’, ‘Metrekare’ ve ‘İmar durumu’ filtreleriyle daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan her ilan, saha fotoğraflarıyla birlikte sahibinden ya da resmi aracıdan teyit edilebilir. İlave olarak ilanda adı geçen ‘ada-parsel’ numarasını Kadastro Müdürlüğü sorgulamasıyla teyit etmek, dolandırıcılıktan korunmanın ilk adımıdır.

Kaygılı Bölgesinde Arazi Almanın Avantajları

Her ne kadar satılık arsa ilanları şu an için 0 düzeyinde olsa da, Kaygılı’nın Haliliye OSB’ye 15 dakikalık mesafede olması ve yeraltı suyu zenginliği, tarımsal yatırımcılar için birikim saklama potansiyeli sunuyor. Bölgenin %70’i tarım arazisi olarak sınıflandırılmış olup, gelecekteki imar projelerine gebe kalması, hazırlıklı konumlanmak isteyenler için fiyatların henüz düşük düzeyde kalmasını sağlıyor.

Kaygılı arsa fiyatları ne kadar?

Bölgedeki imarlı arsa fiyatları 100–200 m² parsellerde 25.000–50.000 TL/m² aralığında, imarsızlarda 1.000–1.600 TL/m² bandında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 12.500 TL düzeyinde olan Kaygılı’da, 250 m²’lik bir parselin ortalama bedeli 3.125.000 TL’yi bulurken, tarla tapularında bu rakam 375.000 TL’ye kadar geriliyor.

Kaygılı arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

Satın alma öncesi ‘ada-parsel sorgulaması’ yapılmalı, tapuda herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. tapu devri işlemlerinde noter masraflarının yanı sıra, 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca %2,5 tapu devir harcı ödeniyor. Parselin kadastroya işlenmiş olup olmadığına ve varsa hisse oranlarının netleştirilmesine özellikle dikkat edilmeli.

Sahibinden Kaygılı satılık arsa nasıl bulunur?

toprakarsa.com’a girip ‘Kaygılı’ ilçesi seçildiğinde sahibinden Kaygılı satılık arsa ilanları otomatik listelenecektir. Filtre seçeneklerine fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu ekleyerek sonuçlar daraltılabilir.

Kaygılı bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 20.000.000 TL’ye satılan 400 m²’lik bir konut arsası için m² fiyatı 50.000 TL olarak hesaplanır.

Haliliye ilçesindeki ilanlar için Haliliye satılık arsa sayfasına bakın.