Şanlıurfa’nın merkeze oldukça yakın Haliliye ilçesine bağlı Keremli mahallesi, son yıllarda tarım arazisi ve imarlı parsellerdeki Keremli satılık arsa ve tarla ilanlarına olan talebin arttığı bir bölge. Şu anda toprakarsa.com’da bu kategoride mevcut ilan bulunmazken fiyatlar incelendiğinde sahibinden Keremli satılık arsa ve tarla ilanlarının genellikle 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² aralığında değiştiği görülüyor. Yöredeki 500 m²’lik imarlı arsaların 750.000 TL’den başlamasıyla Hem tarım arazisi hem de yerleşime açık parsellerde alım-satım hareketi gözlemleniyor.
Keremli arsa ve tarla fiyatları m² bazında değerlendirildiğinde en düşük imarsız tarla parçalarının 300 TL/m²’den başladığı anlaşılıyor. Bağ ve bahçe alanı olarak kullanılan ekili arazilerdeyse fiyatlar 500 TL/m² civarında seyrediyor. Yerleşime uygun imarlı arsalar ise daha yüksek bir skalada olup 2.000 ila 3.500 TL/m² arasında kümeleniyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda imarlı parsellerin tarlalara kıyasla çok daha dar bir fiyat yelpazesinde yoğunlaştığı dikkat çekiyor.
Bir Keremli satılık arsa ve tarla alımında karşılaşılan en önemli sorunlardan biri imar durumunun belirsizliği. Henüz 2050 planına dahil olmamış parsellerde imar şartları netleşmediği için KAKS ve emsal değerleri henüz hesaplanmamış olabiliyor. Bu nedenle alınacak parsellerin ada-parsel sorgusuyla kadastro dairesindenrup planlara bakılması şart. Ayrıca hisseli tarlalarda birden fazla hissedar varsa satın alma öncesi tapu kaydında hukuki anlaşmazlık bulunmadığına dikkat edilmesi gerekiyor.
Keremli arsa ve tarla alımında tapunun devri sırasında müstakil arsa tapusu ile tarım arazisi tapusunun farklı prosedürleri olabiliyor. Ticari krediye konu edilebilen parseller genellikle imarlı müstakil arsalardan oluşurken, Krediye uygunlukta tapu türü kadar m² büyüklüğü ve konum da belirleyici. Hisseli tarlalarda ise bankaların kredi değerlendirmesinde hissedar sayısı ve pay durumu ciddi engel oluşturabiliyor. Bu yüzden adayların araziyi almadan önce Kadastro Müdürlüğü’nden parsel koordinatlarını ve tapu kaydını incelemesi şart.
Keremli’de satılık arsa ve tarla araştırırken topographyarsa.com’un ileri filtreleme seçenekleriyle arama yapmak hem zaman kazandırıyor hem de karşılaştırma imkanı sunuyor. Fiyat aralığı, imar durumu ve m² alanı bazında filtrelediğinizde sadece sizin kriterlerinize uygun parseller size gösteriliyor. İmar durumu henüz net olmayan tarlaların fiyatlarına da bu filtrelemeyle anında erişmek mümkün oluyor.
Keremli satılık arsa ve tarla alışında bugüne kadar kaydedilen veriler, fiyatların görece durgun seyrettiğini gösteriyor. Hem tarım arazisi hem de yerleşime uygun parsellerde geniş m² seçenekleri mevcut ancak ilan sayısı az olduğu için pazarlık payı bulunuyor. Bölgedeki parsellerin Haliliye’ye yakınlığı ulaşımı kolaylaştırırken imar çalışmalarının başlamasıyla gelecekte fiyat artışı beklentisi de oluşmuş durumda.
Keremli arsa ve tarla fiyatları minimum 300 TL/m²’yle tarım arazilerinde başlayıp 3.500 TL/m²’ye kadar imarlı parsellerde devam ediyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında tarıma uygun parsellerde fiyat 600 TL/m² civarında iken yerleşime açıktarlarda bu rakam 2.200 TL/m² civarına ulaşabiliyor.
Keremli satılık arsa ve tarla alırken ilk adım tapu kaydının iyice incelenmesi. Hisseli parsellerde ortakların tamamının onayı gerekiyor. İmar durumu henüz ilan edilmemiş parsellerdeyse gelecekteki imar planı riski yüksek olabiliyor. Bu yüzden Kadastro’dan ada-parsel sorgusu yaparak imar planlarını kontrol etmek gerekiyor.
Bölgedeki sahibinden Keremli satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ilçeyi seçip ileri filtreleme yaparak ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu gibi kriterlere göre sıralama yaparak size en uygun parsellere doğrudan erişebilirsiniz.
Bölgedeki fiyatların m²’ye bölünmesiyle yaklaşık fiyat hesaplaması yapılabilir. Örneğin 600.000 TL değerindeki 300 m²’lik bir tarla için fiyat yani m² değeri 2.000 TL olarak bulunuyor. Benzer şekilde 1.500.000 TL’lik 500 m²’lik imarlı arsada m² değeri 3.000 TL seviyesinde hesaplanıyor.
Haliliye ilçesindeki ilanlar için Haliliye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye ✓ | 5 | 10.824 ₺ |
