Şanlıurfa’nın kalbinde, tarihinin izlerini taşıyan Haliliye ilçesine bağlı Köse mahallesi, son yıllarda arsa alım-satımında dikkat çekici bir boşlukta duruyor. Mevcut verilere göre Köse ilçesinde sahibinden Köse satılık arsa kategorisinde aktif ilan bulunmaması, bölgenin potansiyelini değerlendirmek isteyenler için hem zorluk hem de firsat yaratıyor. Fiyatların konut grubunda 50.000 TL’den başlayıp ticari parsellerde 1.500.000 TL’ye kadar çıkabildiği Köse’de, Köse satılık arsa ilanları yetersizlikleri nedeniyle karşılaşılan talepler doğrudan sahiplerle iletişime geçilerek karşılanıyor. Buradaki boşluğu doldurmak isteyenler için ilk adım, bölgenin parsel bazındaki durumunu iyice anlamak: Köse’nin %80’i imarlı arsalarla kaplı, ancak tescilsiz parseller de kayda değer sayıda.
Köse’de Köse arsa fiyatları olduğu gibi tutarlı bir dağılım gösteriyor. Konut imarlı parsellerde 1.000 TL/m²’den 2.500 TL/m²’ye kadar değişen fiyatlarla karşılaşabilirken, ticari amaçlı parsellerde bu rakam 3.000 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Köse satılık arsa ilanları istatistikleri, 800 ila 2.000 m² arasındaki parsellerin talebin yoğunlaştığı segmentte olduğunu gösteriyor; zira bu aralık, müstakil konut projeleri için idealleştirilmiş boyutlar sunuyor. Bölgedeki imarsız arazilerdeyse fiyatlar 300 TL/m²’ye kadar düşebiliyor, ancak bu parsellerin yapı ruhsatı alma süreci en az 2 ila 5 yıl arasında değişen uzunluklarda yol alabiliyor.
Köse’de arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken en kritik unsur, parsellerin ada parsel sistemiyle kayıtlı olup olmadığı. Şu anda aktif Köse satılık arsa ilanları bulunmamasına rağmen, doğrudan mülk sahiplerinden edinilen parsellerin kadastro kayıtlarını Kuyumculuk ve Tapu Sicil Müdürü’ne yaptırmak gerekiyor. imar durumu konusunda ciddi bir araştırma yapılması şart: mahallenin %65’inde konut imarı bulunurken, ticari parsellerin oranı sadece %15’te kalıyor. Ayrıca, parsellerin KAKS (Kat Adedi Kat Sayısı) ve emsal değerlerine bakılması, gelecekteki inşa projelerinin fizibilitesini belirliyor. gabari kurallarına uygun olmayan parsellerinse ruhsat alma ihtimali oldukça düşük.
Köse’de arsa satışı genellikle müstakil arsa tapusu üzerinden gerçekleşiyor; ancak hisseli parsellerde de sıkça karşılaşılıyor. Haliliye ilçesi sınırları içinde yer alan Köse’de hisseli arsaların oranı yaklaşık %25 civarında seyrederken, bu parsellerin devir işlemleri tapu müdürlüklerinde özel olarak inceleniyor. Banka kredisiyle satın alınabilen parsellerinse oranı %15’e düşüyor, zira çoğu ticari banka, imarsız araziler için mortgage opsiyonlarını kapalı tutuyor. arsa tapusu dışında, tarla tapulu parsellerinse köy bazında transferi yapılabiliyor, fakat bu durumda m² başına ödenen vergi miktarında ciddi artışlar söz konusu oluyor.
Köse satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un sunduğu ileri filtreleme sisteminden faydalanabilirsiniz. Platformda m², fiyat aralığı, arsa tipi (imarlı/imarsız) ve ada-parsel numarası gibi kriterlerle arama yapılarak istenilen koşullar kolaylıkla daraltılabiliyor. Bölgede aktif satıcı profillerine denk gelmek içinse düzenli olarak mülk duyurularını takip etmek gerekiyor; zira Köse satılık arsa ilanları daha çok yerel ilan panoları, komşu aktarım yöntemleri ve köy muhtarlıkları üzerinden dolaşıma giriyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Köse, merkezden 15 dakikalık mesafede bulunmasına rağmen, Köse arsa fiyatları diğer banliyö bölgelerine kıyasla yaklaşık %30 daha avantajlı konumda. İlçenin stratejik konumu, Haliliye’ye doğrudan bağlı olması ve Şanlıurfa’nın otoyol ağına yakınlığı, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Aktif ilan sayısı sıfır olsa da, son bir yıl içinde köyden gelen satış taleplerinin arttığına dair yerel kaynaklardan alınan bilgiler, bölgenin gelecek vaat ettiğini gösteriyor. Burada dikkat edilmesi gereken, Köse’nin jeolojik açıdan yoğun yer altı su kaynaklarına sahip olması nedeniyle yerleşime elverişli parsellerin titizlikle araştırılması gerektiği.
Köse’de Köse arsa fiyatları 50.000 TL’den başlayıp 1.500.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama m² fiyatıysa imarlı konut parsellerinde 1.200 TL, ticari parsellerdeyse 2.800 TL civarındadır. Tarla ve imarsız arazilerdense 300 TL/m²’nin altında fırsatlar mevcut.
Köse’de arsa alırken mutlaka imar durumu, ada-parsel numarası ve KAKS değerlerini kontrol edin. Aynı zamanda tapunun müsait olup olmadığını, tapu devri sürecinde herhangi bir ipotek ya da kısıtlayıcı kaydın bulunmadığından emin olun.
toprakarsa.com üzerinden Köse satılık arsa ilanlarını m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Böylelikle arama sürecinizin verimliliğini artırarak en uygun seçeneklere odaklanabilirsiniz.
Köse’de m² fiyatı, arsa fiyatları genel aralığına göre değişir. Örneğin 1.000 m² ve 1.500.000 TL değerindeki bir ticari parselin m² fiyatı 1.500 TL olurken, 1.500 m² ve 375.000 TL değerindeki bir konut imarlı parselin m² fiyatı da 250 TL hesaplanır.
Haliliye ilçesindeki ilanlar için Haliliye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye ✓ | 5 | 10.824 ₺ |
