Şanlıurfa'nın Haliliye ilçesine bağlı Üçkuyu mahallesi, kent merkezine 12 kilometre mesafede yer alan ve tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim yeri. Bölgede şu anda Üçkuyu satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor olsa da, arazi arayanlar için potansiyel taşıyan bir konum. Eskiehacılar Barajı'na yakınlığı nedeniyle tarla ve bahçe arazileri için tercih edilen Üçkuyu, küresel konumlama sistemiyle kolayca erişilebilen bir noktada yer alıyor. Şehrin yoğunluklu yerleşim bölgelerinden uzakta kalan bu mahallede, imarlı ve imarsız parsele sahip arsalarla karşılaşılabiliyor. Fiyatlar genellikle 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişirken, m² olarak 30 TL ile 80 TL arasında değerlendiriliyor.
Üçkuyu'da şu an aktif Üçkuyu arsa ve tarla fiyatları araştırıldığında, piyasanın oldukça durağan olduğunu görüyoruz. Mevcutta ilan bulunmayan bölgede, geçmiş dönemlere ait fiyat verileri incelendiğinde, arsa m² fiyatlarının 40 TL ile 75 TL arasında seyrettiği görülüyor. Bağ ve bahçe arazileri içinse bu rakam 30 TL ile 55 TL arasında değişiyor. sahibinden Üçkuyu satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, tarla m²'lerinin genellikle 1.000 metrekarelik parsellerde yoğunlaştığı anlaşılıyor. Toprak yapısının kuru ve sulu tarıma elverişli olmasından dolayı, tarım arazileri de arananlar arasında yer alıyor.
Alım yaparken ilk adım, parselin imar durumunu kontrol etmek. Üçkuyu'da hem imarlı arsa hem de imarsız arsa seçenekleriyle karşılaşmak mümkün. İmarlı parseller, şehrin ruhsatlı yapılaşma alanlarında bulunurken, imarsız araziler daha çok tarım ve bahçe arazisi olarak kullanılmakta. Tapu kaydında ada ve parsel numarasıyla yer alan bilgilerin yanı sıra, KAKS ve emsal değerlerinin de kontrol edilmesi gerekiyor. Bu bilgiler kadastral haritalardan ya da ilgili belediyenin kayıtlarından edinilebilir.
Üçkuyu satılık arsa ve tarla alımında tapu türleri arasında en sık karşılaşılanlar, özel mülkiyet tapusu, hisseli tarla tapusu ve miras yoluyla devredilmiş parseller bulunmakta. Hisseli tapuların pay dağılımına göre alım-satım yapılması gerektiğinden, paydaşlar arasında anlaşma sağlanması önemli. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda, bankalar genellikle tapusu sahibi olan parsele kredi veriyor. Üçkuyu'da tapu sorgulaması yapılırken, ada-parsel bilgilerinin doğrulanması ve varsa hisseli tapu durumunun netleştirilmesi gerekiyor.
Bölgeye ait Üçkuyu satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra Üçkuyu mahallesi seçilerek listeye ulaşılabiliyor. Arama sonuçları arasında m² aralığını, fiyat skalasını ve tapu durumunu daha da daraltabileceğiniz filtre seçenekleri bulunuyor. Böylece ilanlar arasında karşılaştırma yaparken hem zaman kazanıyor hem de doğru seçimler yapabiliyorsunuz.
Eskiehacılar Barajı'na yakınlığı nedeniyle Üçkuyu, kuru ve sulu tarım için elverişli toprak yapısına sahip. Bölgedeki arsa fiyatlarının diğer ilçelere göre daha makul seviyelerde seyretmesi, yatırımcılar için cazip seçenekler sunabiliyor. Ancak mevcutta ilan bulunmamasından dolayı, alım yapmak isteyenlerin doğrudan yereldeki tapu daireleriyle iletişime geçmesi gerekiyor. Gelişme potansiyeline sahip bir konum olmasının yanı sıra, altyapı hizmetlerinin henüz yetersiz olması da göz önünde bulundurulmalı.
Bölgede Üçkuyu arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, arsa m² fiyatlarının 40 TL ile 75 TL arasında değiştiği görülüyor. Tarlalar içinse bu rakam 30 TL ile 55 TL aralığındadır. Fiyat belirlenirken konum, imar durumu ve arazi tipinin etkili olduğu anlaşılıyor.
Üçkuyu satılık arsa ve tarla alırken ilk olarak tapu kayıtları incelenmeli. Tapu türü kontrol edilmeli, imar durumuna bakılmalı ve varsa hisseli tapu durumunda paydaşlar arasındaki anlaşma belgelenmeli. Ada-parsel sorgulaması yapılarak parsel büyüklüğü ve konumu hakkında net bilgiler elde edilmeli.
Sahibinden platformunda sahibinden Üçkuyu satılık arsa ve tarla araması yapılırken, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme kullanmak gerekiyor. Böylece sonuçları daraltarak aradığınız ilanlara daha hızlı ulaşabilirsiniz.
M² fiyatı belirlenirken parselin toplam fiyatı, parsel büyüklüğüne bölünerek hesaplanıyor. Örneğin 1.000 TL'ye satılan 2.000 metrekarelik bir tarla için m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, bölgedeki ortalama fiyat aralığını da yansıtmaktadır.
Haliliye ilçesindeki ilanlar için Haliliye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye ✓ | 5 | 10.824 ₺ |
