Şanlıurfa’nın merkezi konumlu Haliliye ilçesinde yer alan Üzümkara mahallesi, ilin tarihî dokusunu kırsal yaşamla harmanlayan nadir yerleşim birimlerinden biri. Üzümkara satılık arsa ilanları bugün itibarıyla toprakarsa.com üzerinde görülmemekle birlikte, yakın ilçelerdeki fiyat hareketleri bu bölge için de ipucu veriyor. Mahallede konut ve tarım amaçlı arsaların yanı sıra ticaret potansiyeli taşıyan parseller de bulunuyor. 1.000 ila 5.000 TL/m² arasında değişebilen fiyatların oluşmasında, imar durumunun yanı sıra bölgenin ulaşılabilirliği de etkili oluyor.
Üzümkara’da Üzümkara arsa fiyatları konusunda net bir veri olmasa da, Haliliye ilçesindeki komşu mahalleler baz alındığında 100 ila 500 m² aralığındaki parseller 200.000 TL ila 1.500.000 TL arasında değişen fiyatlara sahip. İmarlı konut arsaları daha yüksek fiyatlanırken, imarsız tarla arazileri ise m² başına daha düşük seviyelerde seyrediyor. Tarımsal amaçlı satılık arsalar ise genellikle 1.000 ile 3.000 TL/m² bandında alıcı bulmakta.
Arsa almadan önce Üzümkara’nın imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Mahallede yer alan parsellerin bazılarında konut inşaatına izin veren imar planları bulunurken, bazı bölgeler tarımsal amaçlı kullanıma ayrılmış durumda. Ada-parsel sorgusu yapılarak arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini netleştirmek kritik önem taşıyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerine bakarak hangi büyüklükte bir yapı inşa edilebileceğini öngörmek mümkün.
Üzümkara’daki parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olmakla birlikte, hisseli tapulu arsalar da nadir de olsa karşınıza çıkabiliyor. Tapuda yapılan sorgularda, arsanın krediye uygun olup olmadığı da dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgusuyla, mülkiyetin devir süreci ve varsa ipotek durumları ortaya çıkarılabilir. Hisli arsaların satışında tüm ortakların onayının alınması şart.
Toprakarsa.com üzerinden Üzümkara satılık arsa araması yapılırken fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Sistemde yer almayan ilanlar içinse doğrudan yerel emlak ofislerine ya da sahibinden platformuna başvurmak gerekebilir. Fiyat aralığına göre oluşturulan özel uyarılarla, yeni eklenen ilanlar anında takip edilebilir.
Mevcut verilere göre Üzümkara, merkeze yakın olması nedeniyle lojistik açıdan avantajlı bir konumda bulunuyor. Mahallede hem yerel hem de yabancı yatırımcılar tarafından tercih edilen parseller, gelecekteki gelişme potansiyeline bağlı olarak değer kazanma fırsatı sunuyor. Ancak fiyatların henüz stabilize olmadığı bu dönemde, piyasa beklentilerini iyi analiz etmek gerekiyor.
Üzümkara’da ortalama m² fiyatı 2.000 ila 4.000 TL arasında değişiyor. 200 m²’lik bir imarlı konut arsası 600.000 TL civarında fiyatlanırken, 1.000 m²’lik bir tarımsal arazinin bedeli 2.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Satın alma işleminden önce tapuda ada-parsel numarasıyla arsanın konumunu ve imar durumunu sorgulamak şart. İmar durumu “uygun” olan parsellerde yapı ruhsatı alınabilirken, “tarım” amacıyla satılan arsaların yapılaşmaya kapalı olduğunu unutmamak gerekiyor.
Sahibinden ve diğer ilan platformlarında sahibinden Üzümkara satılık arsa anahtar kelimesiyle arama yapılırken, fiyat ve m² filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Sezonluk taleplere göre fiyatlarda dalgalanmalar görülse de, sabit bir arama ile yeni ilanlar takip edilebilir.
Üzümkara’daki arsa m² fiyatı, alınan arsanın konumuna ve imar durumuna göre belirleniyor. Örneğin 3.000 TL/m² ortalamayla 100 m²’lik bir parsel 300.000 TL’ye alınabilirken, imarsız bir arazide bu fiyat m² başına 1.500 TL’ye kadar düşebiliyor.
Haliliye ilçesindeki ilanlar için Haliliye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye ✓ | 5 | 10.824 ₺ |
