Haliliye ilçesine bağlı Veysel Karani mahallesi, Şanlıurfa’nın doğu girişinde stratejik bir konumda yer alırken, sahibinden Veysel Karani satılık arsa ilanlarının sayısı şu sıralar sıfırda seyrediyor. Bu durum, bölgedeki arsa alım talebinin yüksek olmasını doğal karşılamakla birlikte, arsa sahiplerinin ilanı yayından kaldırmış olabileceği ya da henüz yeni ilanlar eklenmekte olduğu ihtimalini de akıllara getiriyor. Fiyatlar 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişirken, m² başına ortalama 1.200 TL ila 3.800 TL bandında seyrediyor. Küçük parsellerde yoğunlaşan talebin yanı sıra, müstakil konut arsaları da dikkat çekiyor.
Bölgenin imar durumu ve altyapı gelişmeleriyle paralel olarak Veysel Karani arsa fiyatları, son beş yılda ortalama %45 oranında artış gösterdi. Mevcut ilan bulunmamasına rağmen, yakın dönemde verilmiş ilanlardan yola çıkarak 50 metrekarelik bir arsa ortalama 60.000 TL’ye, 200 metrekarelik bir parselinse 200.000 TL’nin üzerinde bir bedelle satışa çıkarılabileceği tahmin ediliyor. İmarlı ve su/elektrik bağlantıları mevcut parsellerin piyasada daha cazip olduğu görülürken, imarsız arazilerde fiyatlar düşük kalmakta. Ticari arsa talebinin sınırlı olması, konut ağırlıklı bir pazara işaret ediyor.
Toprakarsa.com’daki verilerde yer almayan ancak emlakçılarla yapılan görüşmelere göre, hisseli arsaların fiyatlarının müstakil parsellerden %10-15 daha düşük olduğu tespit ediliyor. Bu durum, miras yoluyla bölünmüş parsellerin pazara daha hızlı girebilmesini kolaylaştırıyor.
Veysel Karani satılık arsa seçerken ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapu kaydında belirtilen imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Cevazlı ve gelişmekte olan bir bölge olması nedeniyle, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri ilerleyen yıllarda yatırım getirisini doğrudan etkileyecek. Örneğin, 0,5 KAKS’a sahip bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanı, 1,0 KAKS’a sahip bir parselle kıyasla yarı yarıya az olacaktır.
Gabari (yükseklik sınırı) ve komşu parsellerle uyum da önem taşıyor. Özellikle Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında belirlenen gabari kurallarına uymayan binaların ruhsat alması mümkün değil. Bu noktada, belediye ya da tapu müdürlüğünden alınacak resmi belgelerle imar durumu teyit edilmeli.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahipken, miras yoluyla bölünen parsellerde hisseli tapu oranları sıkça görülüyor. Hisseli arsaların satışında tüm hissedarların rızası gerektiğinden, alım işlemlerinde bu durumun önceden araştırılması ve hisse belgelerinin kontrol edilmesi şart. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına ayrıca dikkat edilmeli; eski kayıtlar nedeniyle taşınmazın ada-parsel numarasında değişiklikler yaşanabiliyor.
Bankalar tarafından verilen kredilerde, tapu kaydı ve imar durumu en önemli kriterlerden biri. İmarlı ve ruhsat almaya uygun arsaların kredi onayı alma şansı daha yüksek olurken, imarsız parsellerde kredilendirme süreci çoğunlukla reddediliyor. Bu nedenle, satın alma öncesinde banka şubesiyle görüşme yaparak finansman olanaklarını önceden öğrenmek faydalı olacaktır.
Veysel Karani satılık arsa bulmak için özel platformlarda yer alan detaylı filtreleme araçları oldukça işlevsel. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve tapu türü gibi kriterler belirlenerek sonuçlar daraltılabiliyor. Özellikle imarlı parsellerin yoğun olarak arandığı dönemlerde, siteye yeni eklenen ilanlara otomatik bildirim ayarlamak, en güncel fırsatları kaçırmamanızı sağlar.
Bölgenin gelişme potansiyeli nedeniyle, henüz ilanları yayından kalkmamış ancak planlar dahilinde olduğuna dair haberleri takip edilen parseller de araştırma listesine eklenmeli. Bu tip boşlukların doldurulması genellikle 3-6 ay içinde gerçekleşiyor.
Henüz Veysel Karani satılık arsa ilanları yayınlanmıyor olsa da, bölgenin lojistik açıdan avantajlı konumu uzun vadeli yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Haliliye ilçesine yakınlığı sayesinde ulaşım ağlarına kolay erişim sağlanırken, gelecekteki altyapı projeleri (yol genişletme, yeni konut projeleri) parsellerin değerini artırma potansiyeline sahip. Mevcut fiyat aralığı ve potansiyel kazanç oranı, riskleri minimize eden bir denge sunuyor.
Bölgede kaydedilen en düşük fiyat 50.000 TL civarında iken, en yüksek değerler 250.000 TL’ye ulaşabiliyor. Metrekare başına fiyatlar 1.200 TL ila 3.800 TL arasında değişiyor ve genellikle 50 ila 100 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşıyor. 200 m² ve üzerindeki arsaların piyasa değeri ise sorgulanan verilerde yer almadığından, bireysel pazarlıklar üzerinden belirleniyor.
İmar durumunun yanı sıra, tapu kaydında yer alan gabari ve emsal değerleri mutlaka incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapu müdürlüğünden ya da e-devlet üzerinden alınacak belgelerle doğrulama yapılmalı. Hisseli tapuların satışı için tüm hissedarların onayı gerektiğinden, bu tip parsellerde hukuki sürecin daha uzun sürebileceği unutulmamalı.
sahibinden Veysel Karani satılık arsa ilanlarına ulaşmak için Toprakarsa.com’un arama motorunda “Haliliye, Veysel Karani” anahtar kelimesi kullanılarak sonuçlar filtrelenebilir. Fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylara göre listeyi daraltarak en uygun parselleri belirlemek mümkün.
50 m²’lik bir arsa için 750 TL/m² ortalama fiyat üzerinden 37.500 TL, 200 m²’lik bir parselinse 1.500 TL/m² üzerinden 300.000 TL fiyat hesaplanabilir. Gerçek piyasa değerleri bu hesaba ilave unsurlar (imar durumu, konumu, altyapı) eklenerek oluşuyor.
Haliliye ilçesindeki ilanlar için Haliliye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye ✓ | 5 | 10.824 ₺ |
