Sinop’un kuzeybatısında, Erfelek ilçe merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta konumlanan Hasandere Köyü, Karadeniz’in doğal güzelliklerini koruyan küçük ama karakterli bir yerleşim. Sessizliğiyle ve yeşilliğiyle öne çıkan köy, geniş arazi yapısıyla özellikle sahibinden Hasandere Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için dikkat çekici ilanlara ev sahipliği yapıyor. Köy nüfusunun az olması ve tarıma elverişli geniş arazilerin bulunması, alıcı profilini çeşitlendirirken fiyatlardaki çeşitliliği de açıklıyor.
Piyasanın sunduğu Hasandere Köyü arsa ve tarla fiyatları 4,3 milyon TL ile 23,0 milyon TL arasında değişiyor. Fiyatlardaki bu geniş aralığın en önemli sebeplerinden biri, satışa sunulan parsellerin büyüklüğü: ilanda yer alan arsalar 12.530 m² ile 200.049 m² arasında değişiklik gösteriyor. Köydeki mevcut 2 adet ilanın tamamı sahibinden ilan kategorisinde yer alırken, her ikisinin de imarlı arsa olması dikkat çekici.
Bölgede bulunan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi olsa da, köy sınırları içinde yer alan 2 adetimi imarlı arsa, yatırım ve inşaat planı olanlar için alternatif oluşturuyor. Bu çeşitlilik, Hasandere Köyü’nde satılık arsa ve tarla arayanların ilanları daraltırken coğrafi konum ve imar durumuna göre daha özel seçimler yapmasını sağlıyor.
Belirli bir miktarda parselin imar durumu belirsizse, o arazinin üzerine yapı inşa etme süreci ciddi riskler taşıyabiliyor. Hasandere Köyü’nde satışa sunulan parsellerin ikisinin de imarlı olması avantaj olarak görülse de, yine de konu hakkında mutlaka danışmanlık alınmalı. İmarlı olmanın getirdiği en büyük kolaylık, KAKS ve emsal değerlerinin önceden belirlenmiş olması: bu değerlere göre ne kadar inşaat yapılabileceği planlanabiliyor.
Ada-parsel sorgusu yapmadan herhangi bir alım işlemine başlamak, ileride tapu kayıtlarında sorun yaşanmasına yol açabilir. Özellikle hisseli tarla ya da geniş ekili arazilerin satın alınması durumunda, paydaşlarla yapılacak anlaşmaların titizlikle hazırlanması gerekiyor. Söz konusu Hasandere Köyü’ndeki 2 ilanda da müstakil parsel durumu gözleniyor, bu da bölgede hisseli satışların oldukça az olduğunu gösteriyor.
Bölgedeki satılık parsellerin tapu kayıtları incelendiğinde müstakil arsa tapusu olduğu görülüyor. Bu durum, alıcıların tek bir kişi ya da kurumdan doğrudan satın alma yapmasına olanak tanıyor. Müstakil tapu, kredi başvurularında da kolaylık sağlayabiliyor ancak her bankanın farklı değerlendirme kriterleri olabileceğinden, önceden görüşmelerin yapılması şart.
İmar durumu ve tapu devri süreçlerinin köydeki mevcut parseller için sorunsuz ilerlediği gözlenirken, kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması da ek bir avantaj. Ancak yine de satın alma öncesi mutlaka tapu sicil kaydı incelenmeli ve gerekirse bir harita mühendisi tarafından ada-parsel durumu doğrulanmalı.
Hasandere Köyü arsa ve tarla fiyatları karşılaştırması yapılırken, toprakarsa.com üzerinde yer alan ilan filtrelerinden faydalanılabilir. Burada belirli bir fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre arama yapılabiliyor. Köyde sadece 2 ilan bulunması, seçeneklerin hızlıca değerlendirilmesini kolaylaştırıyor.
Fiyat aralıkları geniş olduğu için, sahibinden Hasandere Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atarken detaylı bir bütçe planlaması yapmak gerekiyor. Aynı zamanda parsellerin büyüklüğüyle orantılı olarak fiyatlandırma yapıldığı için, geniş arazilerde metrekare başına fiyatın daha düşük olduğunu da unutmamak lazım.
Hasandere Köyü gibi yerleşimlerde, yatırımcılar daha uygun fiyatlarla uygun fiyata Hasandere Köyü satılık arsa ve tarla bulabiliyor. Köyde sadece 2 ilan bulunması, rekabetin az olduğu anlamına geliyor ve bu da alıcılara pazarlık gücü sağlayabiliyor. Aynı zamanda köye yakın konumlanmış tarım arazileri, uzun vadede hem tarımsal üretim hem de dinlenme amacıyla kullanılabiliyor.
Bölgede bulunan imarlı parseller, henüz inşaata başlamayanlar için de geleceğe yatırım anlamına geliyor. Bu parsellerin, ilin gelişmişliğine bağlı olarak değer kazanma potansiyeli taşıdığı düşünülüyor.
Güncel verilere göre Hasandere Köyü arsa ve tarla fiyatları 4,3 milyon TL ile 23 milyon TL arasında yer alıyor. Bu fiyat aralığına baktığımızda, genellikle geniş tarla ve bağ bahçe arazilerinde fiyatın metrekareye düşüş gösterdiğine şahit oluyoruz. Örneğin, 200.049 m² büyüklüğündeki bir parsel 23 milyon TL civarındayken, 12.530 m²’lik imarlı arsa yaklaşık 4,3 milyon TL civarında.
Satın alma sırasında tapu türü ve imar durumunun mutlaka sorgulanması gerekiyor. Köydeki parsellerin müstakil tapuya sahip olması avantaj olsa da, KAKS ve emsal değerlerinin anlaşılması şart. Ayrıca, ada-parsel sorgusunun yapılması ve kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunması önemli.
toprakarsa.com üzerindeki arama filtreleri kullanılarak fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerine göre Hasandere Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşılabilir. Köydeki toplam 2 ilan olduğu için, seçim süreci oldukça hızlı ilerliyor ve karşılaştırmalar kolayca yapılabiliyor.
Bu hesaplama, satılan parsellerin fiyatının toplam metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin, 200.049 m² bir parsel 23 milyon TL’ye satılıyorsa, metrekare fiyatı yaklaşık 115 TL civarında olurken, 12.530 m²’lik bir imarlı arsanın metrekare fiyatı yaklaşık 343 TL oluyor.
Erfelek ilçesindeki ilanlar için Erfelek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Dikmen | 1 | 305 ₺ |
| Ayancık | 3 | 899 ₺ |
| Erfelek ✓ | 8 | 1.784 ₺ |
| Merkez | 7 | 2.948 ₺ |
| Gerze | 8 | 5.183 ₺ |
| Boyabat | 3 | 5.870 ₺ |
| Durağan | 3 | 13.166 ₺ |
