Erfelek ilçesinin göze hitap eden kırsalından bir parça olan Yeniçam Köyü, Sinop’un doğal dokusunu koruyan nadir yerleşim yerlerinden. Yeşilin her tonunu barındıran bu bölge, hem yerli hem de dışarıdan gelenlerin ilgisini çeken Yeniçam Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Mevcut durumda sadece 1 adet ilan bulunuyor ve bu ilanın 500 m² büyüklüğünde, 2,1 milyon TL fiyatında bir imarlı arsa olduğu kayıtlarda yer alıyor. Köyün sakin atmosferi ve tarım potansiyeli, arsa ve tarla almak isteyenler için dikkat çekici bir seçenek sunuyor.
Yeniçam Köyü’nde mevcut tek ilan üzerinden baktığımızda, fiyatlama konusunda net bir fikir edinmek mümkün. Sadece 500 m²’lik tek bir imarlı arsa bulunuyor ve bu arsanın fiyatı sabit olarak 2,1 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Yani, Yeniçam Köyü arsa ve tarla fiyatlarında şu anda yalnızca bu rakam üzerinden hareket etmek gerekiyor. Tarım arazisi veya bağ bahçe gibi farklı kullanım amaçlı imarsız arsa ilanlarına henüz rastlanmadı.
Arsa alımında olduğu gibi Yeniçam Köyü’nde de ilk adım, bölgenin imar durumunu incelemek. Mevcut ilan, imarlı arsa kategorisinde yer alıyor, yani üzerine yapılabilecek inşaatın boyutuyla ilgili bilgi almak için KAKS ve emsal oranlarını sorgulamak gerekiyor. Ayrıca, alacağınız parselle ilgili ada ve parsel numarasını tapu kayıtlarından kontrol etmek şart. Tapu devri işlemlerinde herhangi bir kısıt olup olmadığını kadastro kayıtlarından teyit etmek de önemli bir adım.
Güncel ilanda yer alan 500 m²’lik parselin imarlı arsa statüsünde olduğunu belirtmiştik. Bu da tapu üzerinde inşaat yapılabilirliğini destekleyen bir durum anlamına geliyor. Ancak, satın almadan önce tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu mutlaka öğrenin. Krediyle alınacak mülklerde bankaların istediği belgeler arasında kadastro cetveli ve imar durum belgesi de yer alıyor; bu nedenle gerekli sorgulamaları yapmadan önce hazırlıklı olmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Yeniçam Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunurken, m² filtresini 500’e ayarlamanız size anında mevcut ilanı gösterecektir. Fiyat filtresini de 2,1 milyon TL olarak ayarlamanız, size sadece bu ilanı sunacaktır. Bu sayede, ilanı kolaylıkla bulabilir ve detaylarına ulaşabilirsiniz.
Yenilikçi projelerin henüz yaygın olmadığı bu köyde, tarım arazisi olarak kullanılmaya müsait geniş alanlar bulunması uzun vadeli bir yatırım açısından avantaj sağlayabilir. Mevcut tek ilan üzerinden bakıldığında, arsa talebinin henüz yoğun olmadığı görülüyor; bu da pazarda rekabetin az olması anlamına geliyor. Ayrıca, Sinop’un doğal güzellikleriyle iç içe olması, köyde yaşamın huzurlu ve sakin geçmesini sağlıyor.
Yeniçam Köyü’nde sadece 500 m²’lik bir imarlı arsa bulunuyor ve bu arsanın fiyatı 2,1 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da 1 m² fiyatının 4.200 TL olduğunu gösteriyor. Şu anda başka ilan bulunmadığından, fiyat karşılaştırması yapmak için yeterli veri yok.
Öncelikle, alacağınız parselin imar durumunu ve inşaata izin veren KAKS oranlarını mutlaka öğrenin. Ardından, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu tapu kayıtlarından kontrol edin. Son olarak, ada-parsel sorgusunu gerçekleştirerek komşu parsellerle ilgili herhangi bir anlaşmazlık olup olmadığını teyit edin.
toprakarsa.com platformunda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak ilanı kolayca bulabilirsiniz. Mevcut tek ilanın 500 m² ve 2,1 milyon TL olduğunu unutmayın; bu filtreleri ayarladığınızda size anında ilgili ilan çıkacaktır.
Mevcut ilandaki 500 m² arsa için toplam fiyat 2,1 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da 1 m² fiyatının 4.200 TL olduğunu gösteriyor. Bölgede henüz başka ilan olmadığından, tek bir örneğin üzerinden hesaplama yapılabiliyor.
Erfelek ilçesindeki ilanlar için Erfelek satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Başaran Köyü | 3 | 644 ₺ | |
| Hasandere Köyü | 2 | 1.836 ₺ | |
| Hamidiye Köyü | 1 | 6.266 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 1 | - | |
| Şerefiye Köyü | 1 | 2.046 ₺ |
