İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
1,100 metrekarelik müstakil Çırnık Köyü satılık tarla ilanı, bu Küçükkuyuvari köyde tarım arazisi arayanlar için o nadir anlardan biri. Gerze ilçesine bağlı Çırnık Köyü'nde şu an sadece 1 adet tescilli tarla sunuluyor, fiyatı 1.6 milyon Türk Lirası'nda sabitlenmiş durumda. Bu sınırlı sayı, pazardaki segmente hitap edenlerin elini kuvvetlendirse de, bölgenin uzun vadeli potansiyelini masaya yatırmaya elverişli.
Ziraat yapılabilir alanların genişliğine rağmen Çırnık Köyü tarla fiyatları oldukça durağan seyrediyor. Bölgedeki tüm arazi türleri (tarla, arsa, bahçe, villa) içinde sadece 1 adet tarlaya sahip olan Çırnık, Gerze ilçesi genelinin 4.315 TL/m² ortalamasının oldukça altında yer alıyor. Yüzölçümü 367 km² ve nüfusu 14.280 olan Gerze'de, bu istatistikteki düşük talep bazı yatırımcılarda tereddüt yaratabilir; zira ilçenin toplam 10 ilanı arasında tarla ağırlıklı bir dağılım görülmüyor.
Piyasadaki Çırnık Köyü satılık tarla fiyatı 1.6 milyon TL olarak sabit, ancak bu TÜM arazi türleri genelinde hesaplanan fiyat aralığına ait. Gerze ilçesinde 1M-3M TL bandında sadece 1 ilan görülüyor ki bu da tarla satışlarının ne kadar nadir olduğunu ortaya koyuyor. Tüm arazi çeşitleri dikkate alındığında bölgede 1 adet tarla ilanı mevcutken 9 adet arsa ve 1'er imarlı/imar projesi bulunuyor.
1.100 m² olarak kayıtlı bu tarlanın adını taşıyan kadastro çalışmasında, tarla m² fiyatının yanı sıra toprak kağıdının netleştirilmesi gerekiyor. Tarla fiyatları sadece alım bedeliyle sınırlı kalmıyor; tapu devri sırasında hisseli tarla ya da müstakil tapu durumunun da sorgulanması şart. İmarlı arsa olmadığını belirtmek gerekir; zira arazi sadece tarım amaçlı kayıtlı ve yerel kooperatifler dışında kullanım senaryosu oldukça kısıtlı.
Bölgede KAKS ve emsal bilgilerinin net olmadığı bu arazi için tapu türü müstakil tarla olarak kayıtlı bulunuyor. Ada-parsel sorgusu Çırnık Köyü'nün ada numarası üzerinden yapılabilirken, krediye uygunluk konusunda herhangi bir teşvik uygulanmaması yatırımcıları cazip kılmıyor. Tüm arazi türleri içinde tarafınıza ait sadece 1 adet parsel bulunması, iştirak halindeki hisseleri de gündeme getirebilir.
Çırnık Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Bu sistemde sadece 1 ilan bulunuyor, ancak yeni ilanlar eklendikçe karşılaştırma şansınız artacaktır. Yüzölçümü ve fiyat aralığı sayesinde arama kriterlerinizi netleştirebilirsiniz.
Gerze'nin toplam nüfusunun 14.280'e gerilediği ve yıllık %16,80'lik azalışın devam ettiği bu bölgede, Çırnık Köyü tarla fiyatları diğer komşu yerleşimlere göre daha cazip bir noktada duruyor. Dikmen 1, Ayancık 3, Erfelek 8, Merkez 9 ilanla karşılaştırıldığında bu köydeki 1 pay oldukça az görünse de, pazardaki boşluğu avantaja çevirmek isteyenler için potansiyel barındırıyor.
Bu sayfada listelenen Çırnık Köyü tarla fiyatları, 1.6 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Tüm arazi türlerinde 1M-3M TL bandında sadece 1 ilan bulunduğunu da not etmek gerekir.
Müstakil tapulu alanda tarımsal faaliyet izni ve kadastro sorgusunun ardından ada-parsel numarasına göre hukuki durumun netleştirilmesi kritik. İmarlı arsa olmayan bir parcada KAKS ve emsal bilgilerinin eksikliği, ekili arazi ya da mera kullanımını sınırlıyor.
Sahibinden platformunda Çırnık Köyü satılık tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Bu kategoride 1 adet ilan bulunuyor ve yeni eklenenlere dikkat etmek size ilk hareket avantajı sağlayabilir.
Toplam fiyatın 1.6 milyon TL ve alanın 1.100 m² olduğunu temel alırsak, Çırnık Köyü tarla fiyatları yaklaşık 1.454 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu yöntemle diğer ilanları kendi m² fiyatıyla kıyaslayabilirsiniz.
Gerze ilçesindeki ilanlar için Gerze satılık arsa sayfasına bakın.
