Şırnak iline bağlı Cizre ilçesinin doğu yakasında yer alan Alibey Mah. son yıllarda tarım arazisi ve imarlı parselleri ile dikkat çekiyor. Sahibinden Alibey Mah. satılık arsa ve tarla ilanları konusunda en güncel kaynakları bulabileceğiniz özel bir bölge olan Alibey Mah., özellikle bağ bahçe tarımı için elverişli topoğrafyasıyla tanınıyor. Toplamda doğrudan ilan bulunmayan bu mahallede, yakın geçmişte satışa çıkarılan parsellerin fiyatının genellikle 15.000 TL ile 45.000 TL aralığında değiştiği, m² bazında ise 200 TL ila 650 TL arasında işlem gördüğü bilinmektedir.
Alibey Mah. arsa ve tarla fiyatları mahallenin topoğrafik yapısına ve imar durumuna göre şekilleniyor. Bağ bahçe arazilerinin m² fiyatı, Cizre ovasına yakın düzlüklerde 200-450 TL civarında seyrederken, engebeli parsellerde 450-650 TL bandına yükseliyor. Henüz imarlı hale gelmemiş ekili arazilerde fiyatlar genellikle daha makul iken, müstakil arsa talebinin düşük hacimli kaldığı mahallede hisseli tarla ilanları da nadiren görülüyor. Satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamının tapu kaydında müstakil arazi olarak kayıtlı olduğu Alibey Mah.'da, imarlı parsellerdeki fiyat farkı topografyaya göre yüzde otuzu bulabiliyor.
Çoğunlukla tarım arazisi ve ekili toprak niteliğinde olan mülkleri satın almadan önce mutlaka tapudaki ada-parsel bilgilerini incelemek gerekiyor. Alibey Mah. satılık arsa ilanlarında karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri imar durumundaki belirsizlik. Ada numarasına göre farklı imar koşullarına tabi parsellerde, KAKS ve emsal değerleri henüz devlet eliyle netleştirilmemiş durumda. Bu nedenle özellikle hisseli tarla satışlarında, hisse oranının yanı sıra gürültü analizi de yapılmalı. Söz konusu mülkler genelde imarsız arsa statüsünde olduğundan, belediyenin gündeminde yer alan imar planı değişikliklerinin yerel basından takip edilmesi faydalıdır.
Alibey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamında müstakil tapu kayıtlı olsa da, bazı parsellerde eski tarihli bağ bahçe tapuları görülüyor. Bu da satış sırasında yeni bir parselasyon sürecinin gerekebileceğine işaret ediyor. Krediye uygunluk açısından da son derece kısıtlı seçenekler sunan Alibey Mah.'da, bankaların genellikle proje kredisi haricindeki tüm mortgage taleplerini reddettikleri bilinmekte. Tapu devri sırasında, ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro müdürlüğünden alınacak onaylı durum belgesinin de talep edilmesi tavsiye ediliyor.
Toprak Arsa'da filtrelenebilir arama seçeneklerini kullanarak Alibey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını doğrudan bulabilirsin. Fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu gibi çeşitli parametrelerle listeyi daraltmak mümkün. Mevcut ilan haznesinin henüz zengin olmaması sebebiyle, aramanı geniş kriterlerle yapman ve zaman zaman tekrar kontrol etmen önerilir.
Alibey Mah. bölgesinde arazi sahibi olmak, Cizre ovasına yakınlığı sayesinde sulama olanaklarının görece kolay ulaşılabilir olmasını sağlıyor. Bağ bahçe tarımı için elverişli toprak yapısında yer alan mülklerde, bitkisel üretim potansiyeli bulunduğundan ekili arazi talebi mevsimsel dalgalanmalar gösterebiliyor. Yeni imar planı çalışmalarının gündemde olması, gelecekte parsellerde değer artışı beklentisini de beraberinde getiriyor.
Uygun fiyata Alibey Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için m² fiyatı 200 TL’nin altında olan ekili arazilerden, 650 TL’yi bulan premium parsellere kadar geniş bir yelpaze bulunuyor. Ortalama fiyatbandında yer alan parsellerde ise m² değeri 350 ila 500 TL arasında değişiyor.
Alım sırasında tapu kaydında "tarım arazisi" ibaresinin olup olmadığına bakmak büyük önem taşıyor. Hisselere konu parsellerde, ortaklığın nasıl çözüleceğini öngören bir protokolün bulunması alıcıyı riskten koruyor. Söz konusu arazilerin imarsız olması sebebiyle belediyenin imar planı revizyonlarını yakından takip etmek ve ekili parseller için toprak analizi yaptırmak gerekiyor.
ToprakArsa üzerinde fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu filtreleri kullanarak Alibey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca listeleyebilirsin.
Fiyatı hesaplarken, örneğin 3.000 m²’lik bir ekili araziyi 15.000 TL’ye alırsan m² değeri 500 TL olarak hesaplanır. Öte yandan, 20.000 m² büyüklüğündeki bir hisseli tarla için toplam 40.000 TL ödemen gerekiyorsa, m² fiyatı bu örnekte 2.000 TL’nin altında kalıyor.
Cizre ilçesindeki ilanlar için Cizre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
