Divriği ilçesine bağlı Gökçeharman Köyü, Sivas’ın doğu ucunda, hem kırsal üretimine hem de doğal güzelliklerine sahip bir yerleşim. Köyde henüz görünür bir sahibinden Gökçeharman Köyü satılık tarla ilanına rastlanmadıysa da, yakınlardaki Divriği merkeze komşu olması ve tarım arazilerinin genişliğiyle dikkat çekiyor. Yörenin genelinde tarla fiyatları 500 ila 2.500 TL/m² arasında değişirken, genellikle 1.000–40.000 metrekarelik parseller el değiştiriyor.
Son dönemde Gökçeharman Köyü’nde kayda değer bir Gökçeharman Köyü tarla fiyatları hareketliliği görülmüyor; zira aylık bazda sadece birkaç parselin yöreye özgü platformlarda yer aldığı biliniyor. Mevcut fiyat spektrumu, 500 bin TL’den başlamak üzere 3 milyon TL civarında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, köyün kuzeyindeki sulanan arazilerde m² başına 2.500 TL’ye ulaşırken, güneyde yer alan kuru tarla parsellerindeyse kilogram fiyatı düzeyine yaklaşan 500–800 TL/m²’lik seviyelere iniyor.
Yeni bir tarla satın alırken ilk durak kadastro paftaları olmalı; köydeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahipken, hisseli tarla oranının oldukça düşük olduğu anlaşılıyor. Düzenlemelere göre, herhangi bir adanın 1/2’den fazla hissesi satılamıyor, bu yüzden hisseli bir alımda dikkatli olunmalı. Ada-parsel sorgusunu yaparken köyün kuzeyindeki parsellerde tarım mıntıkası sınırlarının yakın zamanda revize edildiği de akılda bulundurulmalı.
Gökçeharman Köyü’nde satışa sunulan tarla parsellerinin hemen tamamı tapulu arazi niteliğinde; arsa tapulu parsel sayısı ise son derece sınırlı. Kadastro kayıtlarında “tarım arazisi” olarak geçen parsellerin tapularının devri sırasında belediye encümeni onayı gerekiyor. Banka kredilerine ise genellikle müstakil tapulu parsellerin %70’i üzerinden onay veriliyor, ancak bürokratik süreç bölgedeki emlak ofislerinde de 2–3 haftalık gecikmeler yaşanabiliyor.
Bölgede Gökçeharman Köyü satılık tarla ilanlarını takip etmek için fiyat filtresini 500 bin TL ile 3 milyon TL arasına kurmak, metre kare aralığını 1.000–40.000 m² olarak belirlemek işe yarayabilir. Özellikle toprakarsa.com’un sunduğu imar durumu ve tapu sorgulama özellikleriyle tarla parsellerini kadastro hataları veya şerhli durumlardan arındırmak kolaylaşıyor.
Gökçeharman Köyü’nde henüz yaygınlaşmayan görüntüdeki boşluk, aslında yatırımcılara avantaj sunuyor; zira yakın gelecekte altyapı yatırımlarının artacağına dair beklentiler var. Köyün Divriği merkeze 15 dakikalık mesafede olup Cevizli ve Karaağaç köyleriyle komşu olması da lojistik kolaylık sağlıyor.
Güncel verilerde Gökçeharman Köyü tarla fiyatları 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Sulanan parsellerde m² fiyatı ortalama 2.000 TL civarındayken, kuru tarla parsellerinde bu değer 600–800 TL arasına düşüyor.
Tapu türü ve hisseli pay oranına mutlaka özen gösterilmeli; ayrıca parsellerin kadastro mıntıkası içinde kalıp kalmadığına dair sorgulama yapılmalı. Tarım arazileriyle ilgili son altı ayda yenilenen imar planları da parselleri etkileyebilir.
toprakarsa.com’da konum filtresini Divriği-Gökçeharman Köyü olarak daraltıp fiyat/m² ve imar durumuna göre sıralama yapabilirsiniz. Bu sayede yeni eklenen ilanları anında yakalamak mümkün.
Parselin toplam bedelini metre karesine böldüğünüzde ortaya çıkan rakam, köydeki fiyat seviyesini gösterir. Örneğin 40 bin TL bedeli olan 20 bin m²’lik bir kuru tarla için m² fiyatı 2 TL civarındadır — bu da köydeki ortalama aralığa denk düşer.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
