Sivas’ın Divriği ilçesine bağlı İncirlipınar Köyü, Pasinler ovasına bakan engebeli arazileriyle dikkat çeken yerleşimlerden biri. Şimdilik bu köydeki sahibinden İncirlipınar Köyü satılık bağ bahçe kategorisinde ilan sayısı sıfırda seyrediyor. Halihazırda piyasada listelenen bir ilan bulunmayan köyün fiyat aralığı yine de yerel karşılaştırmalarda 5 ila 15 milyon TL arasında değişen bahçe m²’leri baz alınarak değerlendirilebiliyor. Küçük meyve bahçeleri 5 ila 50 milyon TL, daha geniş zeytinlik ya da bağlık alanlar ise 100 milyon TL’nin üzerinde değişen fiyatlarla öne çıkmakta.
Toprak değeri olarak incelendiğinde, köydeki İncirlipınar Köyü bağ bahçe fiyatları hektar bazında 2 ila 8 milyon TL arasında alıcı bulabildi. 1.000 ila 5.000 m² arasındaki parsellerde ortalama m² fiyatı 4.000 TL civarında kalırken, 500 m²’nin altındaki küçük münferit bahçelerde bu rakam 6.000 TL’yi bulabiliyor. Henüz net bir satış yoğunluğu oluşmamış olsa da sahibinden platformunda yayınlanan boş ilanlar ve emlakçılarla yapılan görüşmeler fiyat hareketlerini yansıtmada yeterli.
İnceleme gerektiren en önemli noktalardan ilki parselin imar durumudur. İmar durumunun henüz belirsiz olduğu arazilerde kredi yoluyla ilerlemek zorlaşabilir. Kadastro sorguları yapılmadan alınan parsellerde hisseli mülkiyet riski de söz konusu olabileceğinden, yasal yolun sorgulanması şart. Ada-parsel bilgisi alınmadan yapılan yatırımlarda tapu kayıtlarında yaşanan sorunlar ileride devasa bedellerde telafisi zor kayıplara yol açabiliyor.
Kesinlikle müstakil bahçe tapularına yönelmek gerekiyor; zira hisseli bahçe tapuları alıcıyı ileride ortaklarla ilgili uzun ve külfetli sürece zorluyor. Köydeki parsellerin çoğu tarla vasfı taşıdığından, kredi kullanmak isteyenlere bankalar genellikle “bağ bahçe arazisi” sınıflandırmasıyla sorun çıkarıyor. Bu tip parsellerde 100 milyon TL’lik değerlemeyi hayata geçirmek için peşinat miktarı önem kazanıyor.
İncirlipınar Köyü satılık bağ bahçe araması yapılırken parsel büyüklüğü, imar durumu ve fiyat aralığı filtreleri enliyi seçilmeli. Harita katmanı üzerinde halihazırdaki ilan bulunmaması, köydeki boşluğu da gözler önüne seriyor. Listelenmiş ilanlar arasında fiyat/m² ve imar durumu karşılaştırmaları yapmak, alıcının karar sürecini hızlandırıyor.
Bölgede henüz yoğun bir ticari baskının olmaması, gelecekteki yatırımlar için avantaj oluşturuyor. Sahibinden İncirlipınar Köyü satılık bağ bahçe ilanlarının henüz çıkmaması da alıcıya pazarlık alanı tanıyor. Parsel fiyatlarının henüz inişli çıkışlı seyretmesi nedeniyle, şimdiden tarla niteliğinde olup da ileride imarlı hale gelecek araziler avantajlı konumda olma ihtimali taşıyor.
Toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar filtreleri kullanılarak sistematik arama yapılabilir. Henüz ilan bulunmuyor olsa da köye özel takip sistemleriyle yeni çıkan ilanlar anında haberdar ediliyor.
Toplam fiyat 10 milyon TL ve parsel büyüklüğü 2.000 m² ise m² fiyatı 5.000 TL olarak hesaplanır. İncirlipınar Köyü bag bahçe fiyat aralığı içerisinde bu rakamın altında ya da üstünde değerler karşılaşılabilir.
1.000 m²lik bir bağ bahçe yaklaşık 5 milyon TL civarında iken, 5.000 m² genişlikteki parseller 25 milyon TL civarında alıcı bulabilmekte. İncirlipınar Köyü bağ bahçe fiyatları 3 ila 8 milyon TL arasında değişim gösterirken, en yüksek ofis tahminleri 100 milyon TL’i bulabiliyor. Bu rakamlar henüz net bir piyasa oluşmamış olsa da yerel karşılaştırmalarda karşımıza çıkan veriler.
Öncelikle parselin imar durumu sorgulanmalı. Ardından kadastro numarası ve ada-parsel bilgisi alınarak tapu kaydındaki tüm detaylar incelenmeli. Hisseli bahçe tapuları risk taşıdığından, müstakil tapulu parseller tercih edilmeli.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bayırlı Köyü | 1 | 404 ₺ | |
| Ceditpaşa | 1 | 2.085 ₺ | |
| Güneyevler Köyü | 1 | 598 ₺ |
