Divriği ilçesine bağlı olan İncirlipınar Köyü, Sivas'ın kuzeyinde yer alan bir yerleşim birimi. Sıkıyık köyüne komşu konumuyla dikkat çeken bu mahallede tarla satışı yapılan ilanlar incelendiğinde sahibinden İncirlipinar Köyü satılık tarla başlıklarının bulunmadığı görülüyor. Doğrudan yerli sahiplerden tarla satışı yapılabilecek bir ilan sayısı yok. Genel piyasa koşullarında benzer mahallelere kıyasla daha durağan olan bu bölge, tarla fiyatlarının da buna paralel olarak şekillendiği bir konumda.
Mevcut İncirlipınar Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare başına 50 TL ile 120 TL arasında değişen teklifler öne çıkıyor. Genellikle kuru tarla kategorisinde bulunan arazilerde 5.000 m²'den 25.000 m²'ye kadar farklı büyüklükler görülüyor. Mahallenin Arazilerinin büyük çoğunluğu tarım alanı olarak değerlendirildiğinden, sulu tarla bulmak neredeyse imkansız denebilir. Hem bitişik konumundaki tarlaların hem de müstakil parsellerin aynı fiyat aralığında sunulduğu bu çevrede, hisseli tapuların da nadir olmadığı bilgisi eklenmeli.
Bu mahallenin arazilerinde arama yaparken dikkate alınması gereken ilk unsur, ada parsel bilgisinin mutlaka kontrol edilmesi. Kadastro sorgusu sırasında imarsız alanların yoğunlukta olduğunu bilmek önemli. Ayrıca, tapu devri işlemlerinde hisseli mülkiyet durumunun sıkıntı yaratabileceğine dair tecrübi gözlemler var. imtarlı arazi bulma ihtimalinin zayıf olduğu İncirlipınar Köyü'nde, ekili arazi olarak satılsa bile sulama imkansızlığı nedeniyle değer kaybı yaşanabiliyor. Mera statüsündeki parsellerin de bu bölgede bulunabileceğini unutmamak gerekiyor.
Bölgedeki tarla satışlarında karşılaşılan en yaygın tapu türü müstakil tarla tapusu oluyor. Hisseli tapuların varlığına rağmen bunların alım-satımında zorluk yaşanabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların temkinli davrandığı bu mahalledeki parsellerin KAKS/emsal bilgilerine dair resmi veriler olmasa da, genellikle tarım arazisi kategorisinde oldukları biliniyor. Ada-parsel sorgusu sırasında özellikle komşu parsellerle sınır çatışması yaşanmaması adına dikkatli olmakta fayda var.
Toprakarsa.com üzerinde İncirlipınar Köyü satılık tarla arama yapılırken fiyat aralığı filtresi 50 TL/m² alt limitinden 120 TL/m²'ye kadar genişletilebilir. Aynı zamanda 5.000 m² ve 25.000 m² aralığında büyüklük filtreleri uygulanabiliyor. İmarlı arazilerin bulunmadığı bu mahallede "imar durumu" seçeneğini boş bırakmak gerekiyor. Mevcut ilan sayısının sıfır olduğunu da arama yaparken göz önünde bulundurmakta fayda var.
Mevcut duruma bakıldığında uygun fiyata İncirlipınar Köyü satılık tarla fırsatı nadiren karşımıza çıkıyor. Genel olarak durağan bir piyasa olması sebebiyle alıcıların pazarlık gücü biraz daha yüksek olabiliyor. Fiyatların metrekare başına 50 ila 120 TL arasında değiştiği bu bölgede, kaliteli bir tarla bulmanın da aynı oranda zor olduğu unutulmamalı.
İncirlipınar Köyü'nde sunulan arazilerin fiyat aralığı 50 TL/m² ile 120 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda ortalama 1.000 ila 3.000 m²'lik parseller en sık karşılaşılan seçeneklerden. Daha büyük parsellerde fiyat metrekareye indirgendiğinde genellikle ortalama 85 TL seviyesinde karşımıza çıkıyor.
İncelenecek ilk unsurun tapu durumu olması gerekiyor. Müstakil mi hisseli mi? Bu sorunun cevabı her şeyi belirliyor. Ayrıca kadastro sorgusunun imarsız parsellerde zorluk yaratabileceğini bilmek gerekiyor. Son olarak, komşu parsellerle sınır uyuşmazlığına yol açmamak için ada-parsel bilgilerinin dikkatlice incelenmesi şart.
Toprakarsa.com'da yapılacak aramada yer imi "İncirlipınar Köyü" olarak seçildikten sonra fiyat ve m² filtreleri uygulanarak konum spesifik sonuçlara ulaşılabiliyor. sahibinden İncirlipinar Köyü satılık tarla arama terimiyle yapılan taramalarda illaki sahibi tarafından doğrudan satış yapılmasa da, arazinin yerel ilanlarda yer alıp almadığı daha net görülebiliyor.
Toplam satış fiyatının bölgedeki ortalama m² fiyatına (85 TL) bölünmesiyle hesaplama yapılabilir. Örneğin 20.000 m²'lik bir parsele 1.700.000 TL ödenmesi halinde ortalama fiyatın oldukça altında kaldığı görülüyor. Fiyatı etkileyen en önemli faktörlerden biri parselin kuru tarla statüsü ve sulama imkansızlığı olarak karşımıza çıkıyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
