Sivas ilinin Gemerek ilçesine bağlı Küçüktuzhisar Köyü, tarım arazilerinin ve arsaların yoğun olarak alınıp satıldığı yerleşim birimlerinden biri. Bu bölgedeki sahibinden Küçüktuzhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında şu anda aktif 0 teklif bulunuyor. Fiyatlar, arazinin imarlı mı imarsız mı olduğuna göre değişiklik göstererek 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. Yani Küçüktuzhisar Köyü'nde arsa ve tarla ilanları arıyorsanız, fiyat skalasının oldukça geniş olduğunu baştan kabul etmeniz gerekiyor.
Yerel piyasa verileri incelendiğinde Küçüktuzhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında en yaygın aralık 500 m² – 2.500 m² arasında değişiyor. Bugün halihazırda ilan bekleyenlerin fiyatlandırmalarında ise metrekareye 100 TL ile 600 TL bandı hakim. Fiyatın en çok hangi kritere göre değiştiğini sorarsanız, karşılaşılan ilanların çoğunu arsa ve tarla tipi eşit şekilde oluşturuyor. İmarlı arazilerin fiyatları %20-25 oranında daha yüksek seyrederken, imarsız arazilerde ise yer yer hisseli tapulara rastlanabiliyor.
Küçüktuzhisar Köyü ilçe merkezine yakın konumdaki arazilerde imar durumu en sık karşılaşılan sorunların başında geliyor. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerleri tapu siciline net şekilde işlenmeli. Ayrıca, arsayı satın almadan önce ada ve parsel sorgusu yaparak hissedar durumlarını da mutlaka elinizin altına alın. Özellikle tarım arazisinden arsaya dönüştürülecek parsellerde tapu devrinin zorlaşması ya da ek liyakat durumları karşınıza çıkabilir, o yüzden hukuki incelemeyi asla hafife almayın.
Küçüktuzhisar Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz tapu çeşitleri üçe ayrılıyor: müstakil arsa tapusu, hisseli tapu ve ecrimisil durumunu gösteren tarım arazisi tapuları. Burada ikinci el arsa satışlarında müstakil tapuların devir süreçleri daha hızlı iken, hisseli parsellerde noter onayı gibi ekstra adımlar gerekebiliyor. Ayrıca Küçüktuzhisar Köyü'nde araziler kredi yoluyla alınabilirken, bankalar çoğunlukla imarlı arsalar için ipotek tesis ediyor. Sormadığınız sürece ilave kredi limitlerinin kilitlendiğini de hatırlatmakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinden Küçüktuzhisar Köyü satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre anında filtreleme yapabilirsiniz. Burada sadece aktif ilanları görmekle kalmıyor, geçmişte kaşeleme ya da devredilmiş nitelikli tapu olan parselleri de incelemenize olanak tanıyan gelişmiş bir arama motoru kullanıyorsunuz. Bu şekilde Küçüktuzhisar Köyü'nde size en uygun emlak profilini anında saptayabiliyorsunuz.
Güncel durumda 0 aktif ilan olsa da Küçüktuzhisar Köyü'ndeki arsa ve tarla fiyatları potansiyel alıcıların dikkatini çekmekte gecikmiyor. En yakın yerleşim birimine yaklaşık 5 km mesafede yer alması tarım için elverişli arazileri cazip kılıyor. Ayrıca Küçüktuzhisar Köyü, Gemerek'e kolayca ulaşım olanağı sunuyor ki bu da uzun vadede değer artışına yönelik beklentileri beraberinde getiriyor.
Bugün itibarıyla Küçüktuzhisar Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığı 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama olarak 1000 m²'lik bir parsele isabet eden metrekare fiyatı da 100 TL – 150 TL bandında yoğunlaşıyor.
Alım sürecinde KAKS, emsal, imar durumu ve ada-parsel sorgularını titizlikle incelemelisiniz. İmarlı arazilerde fiyat avantajı sizi yanıltmasın; tapu kaydının net olmadığı parsellerde devir süreçlerinde yaşanan sorunlar caydırıcı olabiliyor.
toprakarsa.com'un gelişmiş filtreleme sistemi sayesinde Küçüktuzhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını metre kare, fiyat ve imar kriterlerine göre anında daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan 100-600 TL aralığı Küçüktuzhisar Köyü için geçerli. Örneğin 80.000 TL'ye satılan 800 m²'lik bir parselin m² fiyatı 100 TL olarak hesaplanıyor.
Gemerek ilçesindeki ilanlar için Gemerek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
