Sivas ilinin Gemerek ilçesine bağlı Seydinali Köyü, geçim kaynağı tarım olan yerleşim yerlerinin tipik özelliklerine haiz bir lokasyonda bulunuyor. Burada bugün itibariyle Seydinali Köyü satılık tarla ilanlarına rastlanmamakla birlikte, komşu mahallelerdeki tarım arazileri yakından incelendiğinde 15.000 ila 40.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarının mevcut olduğu görülüyor. Bu değerlendirme, aynı coğrafi bölgenin piyasa dinamikleriyle paralellik gösteriyor.
Mevcut veriler ışığında bölgede bugün için satılık tarla ilanı bulunmamasına rağmen, yakın zamandaki ihaleler ve emlak ofislerindeki danışmanlık kayıtları bu alanda 2.000 metrekarelik bir parsel için ortalama 60.000 ila 80.000 TL arasında teklifler alındığını gösteriyor. 5.000 metrekare ve üzeri parsellerde ise metrekare fiyatının 25.000 TL’nin altına düşmediği, daha geniş ekilmemiş arazilerde ise metrekare başına 15.000 TL düzeyine inebildiği kaydediliyor.
Alım sürecine başlamadan önce Seydinali Köyü’nde satılık tarla araştırması yapılacaksa, parselin kadastro kayıtları incelenmeli, ada ve parsel numarası üzerinden tapu siciline ulaşılmalıdır. İmarlı olup olmadığı, tarımsal kullanım amacına uygunluk, komşu parsellerle sınır uyuşmazlıkları ve varsa hisseli tapu durumları mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca KAKS ve emsal kavramları hakkında yerel ziraat odasından bilgi alınması da son derece önem taşıyor.
Bölgede satışa sunulan parsellerin çoğunlukla müstakil tarla tapusuna sahip olduğu, yani kat irtifakı veya kat mülkiyeti gibi karmaşık hukuki durumlarla karşılaşma olasılığının düşük olduğu görülüyor. Buna karşın, hisseli tapu sahibi olan parsellerde murisin mirasçıları arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle ciddi gecikmeler yaşanabiliyor. Kredi onayı söz konusuysa, tapunun temiz olması ve ipotek kaydının bulunmaması gerekmektedir. Yasal süreçte ada-parsel sorgusunun Noter aracılığıyla yaptırılması alıcının lehine bir tedbirdir.
Sivas ilinde Seydinali Köyü satılık tarla araştırması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Burada tarım arazisi kategorisi altında yer alan ilanlar sadece köy sınırları içinde değil, komşu mezralarda da listeleniyor. Farklı emlak platformlarında da benzer ilanlar görülse de, yerel ağlar üzerinden doğrudan temas kurmak bazen daha avantajlı olabiliyor.
Seydinali Köyü, Gemerek’e bağlı olması nedeniyle Sivas merkeze yaklaşık 120 kilometre mesafede bulunuyor. Bu konum avantajı sayesinde ulaşım maliyetleri diğer tarımsal üretim bölgelerine kıyasla daha kontrollü; ayrıca ilin nispeten daha az yoğunlaşmış tarım sahalarında faaliyet gösterme imkanı sunuyor. Günümüzde bu gibi bölgelerde tarımsal yatırımların getirisinin tahmin edilenden daha istikrarlı seyrettiği de bilinmekte.
Mevcut kayıtlara göre 2.000 m² civarı bir parsellerde fiyatlar 120.000 TL ile 160.000 TL arasında değişirken, 5.000 m² ve üzeri parseller için metrekare değeri genellikle 20.000 TL civarında seyrediyor. Ortalama olarak bakıldığında m² fiyatının 25.000 TL’nin altına inmediği görülüyor.
Öncelikle tapu türünün müstakil tarla tapusu olması, hissedarlık oranlarının netleştirilmesi ve kadastroya kayıtlı ada-parsel bilgilerinin doğruluğunun onaylanması gerekiyor. Ayrıca parsellerin ekili olup olmadığı, sulu tarla ya da kuru tarla olarak kaydedilmiş durumları da alım kararı vermeden evvel incelenmeli.
Seydinali Köyü satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleri uygulanarak ulaşılabilir. Platformun yerel veri tabanı bu köye yakın bölgelerdeki tarımsal ilanları da listelediğinden arama sonuçları genişletilebilir.
Toplam satış fiyatının parsele ait metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örnek vermek gerekirse 5.000 m² bir parsel 100.000 TL’ye satılıyorsa bu durumda m² fiyatı 20.000 TL olarak hesaplanmaktadır. Bölgede en düşük fiyatların 15.000 TL/m² civarında seyrettiği göz önüne alındığında bu hesaplama yöntemi güvenilir sonuçlar veriyor.
Gemerek ilçesindeki ilanlar için Gemerek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024