Sivas iline bağlı Gemerek ilçesinin en karakteristik yerleşim birimlerinden biri olan Sızır Köprübaşı mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çeken geniş arsa stoku sunmasına rağmen 2024 yılı itibarıyla ilan sayısı sıfır olarak kayıtlara geçmiştir. Sahibinden Sızır Köprübaşı satılık arsa olarak arama yapanların karşısına çoğunlukla yerel emlakçılarca pazarlanan fakat henüz platforma düşmemiş mülkler veya doğrudan satıcıyla iletişime geçilmesi gereken özel fiyat teklifleri çıkmaktadır. Fiyat aralığına dair net bir veriye ulaşılamamakla birlikte, internet ortamındaki taban arsa fiyatları 1.500 TL/m² civarından başlamakta olup, talep görece yüksek seyrederken arzın sınırlı kaldığı görülmektedir.
Genel anlamda Sızır Köprübaşı arsa fiyatları, bölgenin konumu, imar durumu ve parselin büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir. Halen aktif ilan bulunmayan mahallede, geçmişte yapılan incelemelerde en düşük arsa fiyatı olarak 1.500 TL/m² tespit edilirken, konut arsası kategorisinde 1.800–2.200 TL/m² bandında tekliflerin yer aldığına dair arşiv kayıtları bulunmaktadır. Metrekare değerleri incelendiğindeyse ortalama bir adanın 800–1.200 m² arasında değişen parsellerden oluştuğu; dolayısıyla da bazen kişinin aradığı boyutun mevcut stokta yer almayabileceği unutulmamalıdır. Toplanan verilere bakıldığında bölgedeki tüm ilanların yine sahibinden Sızır Köprübaşı satılık arsa formatından oluştuğu ve ticari parsellerin neredeyse hiç bulunmadığı da öne çıkan detaylardandır.
Sızır Köprübaşı’nda arsa alımında en kritik unsur imar durumudur. Mahallenin büyük kısmında henüz imarlı arsa tanımı hakim değildir; dolayısıyla plan tadilatları ya da kentsel dönüşüm senaryolarının gerçekleşmesiyle fiyat artışlarının yaşanması olasılığını göz ardı etmemek gerekir. Ada-parsel sorgulaması yapılırken Kadastro haritasında verilen numaraların doğruluğunun yanı sıra, müstakil kenar parsellerinin konut inşası için hayati önem taşıyan gabari mesafeleriyle de uyumlu olması aranmalıdır. Müstakil bir konut planlayanlar içinse KAKS ve emsal değerlerinin ilçe belediyesinden teyit edilmesi zorunlu hale gelmektedir.
Bölgede genellikle hisseli olmayan, doğrudan şahıs adına tescil edilmiş arsa tapuları karşımıza çıkmaktadır. Pek çok vatandaş, adası ve parsel numarası doğruluğundan emin olduktan sonra belge değişikliğine gitme zorunluluğu yaşamadan satışa konu edilen parselleri tercih etmektedir. Tapu devri içinse Sivas Tapu Müdürlüğü’ne yapılacak başvuru sırasında yeni alıcı adına kadastro kaydında herhangi bir haciz ya da kısıtlama olmadığından emin olunması önem taşımaktadır. Öte yandan satış bedelinin banka aracılığıyla ödenerek noter onaylı belgeyle kayda geçirilmesi, gelecekte oluşabilecek hukuki ihtilafların da önüne geçecektir.
Sızır Köprübaşı satılık arsa ararken, internetten yapılan taramalar haricinde, Gemerek ilçesi sakinleriyle ya da yakın köylerde yaşayan aracılar vasıtasıyla da mülk bulunabileceği akılda tutulmalıdır. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda arsa fiyatları, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi filtrelerin etkin kullanılması, zaman kaybının önüne geçmenizi sağlayacaktır. Henüz ilan bulunmayan bir mahallede online platformların sunduğu seçenekler sınırlı olsa da, sistematik bir taramayla var olan stokun tamamına yakın bir şekilde gözden geçirilmesi mümkündür.
İlan sayısının son derece sınırlı olması, Sızır Köprübaşı bölgesinde arsa sahibi olmanın nadir fiyat avantajlarını beraberinde getirmektedir. Mevcut stok azlığı nedeniyle birim fiyatların nispeten makul seviyelerde seyrettiği mahallede, gelecekteki altyapı projeleri ve ulaşım iyileştirmeleriyle birlikte değer artışına kapı aralayan noktalardan biri olarak görülmektedir. Bununla birlikte, ilan verilerindeki bu boşluk, aynı zamanda emlak piyasasında işlem hızının da oldukça yavaş olduğunu göstermekte; dolayısıyla sabırlı bir alıcı profilinin bu süreçte daha avantajlı konuma yerleşeceği öngörülmektedir.
Sızır Köprübaşı arsa fiyatları, hem konum hem de parselin büyüklüğüyle doğrudan ilişkilidir. Geçmişte kayıtlara geçmiş fiyatlar incelendiğinde 1.500 TL/m²’den başlayıp, nadir durumlarda 2.500 TL/m²’ye kadar çıkmaktadır. Bu rakamların konut inşaasına uygun müstakil arsa odaklı olduğunu belirtmek gerekirse, ticari amaçlı ya da yüksek katlı projeler için uygun parsellerin ise neredeyse hiç bulunmaması nedeniyle fiyat çeşitlemesi son derece dar bir yelpazede ilerlemektedir.
Alım sürecinde ilk durak imar durumunun netleştirilmesidir. ada-parsel sorgulaması yapılırken, Kadastro Müdürlüğü’nden alınan harita ve tapununuzda yer alan bilgilerin bire bir örtüştüğünden emin olun. Tapuda kadastro kaydının yanı sıra satıcıya ait borç ya da haciz olup olmadığı da SGK ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nden teyit edilmelidir. Tapu devri sırasında noter huzurunda yapılan satış vaadi sözleşmesi, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların da önüne geçecektir.
Sahibinden Sızır Köprübaşı satılık arsa arayışında, toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş filtreleme seçenekleri sayesinde arsa fiyatları ve metrekare aralığına göre daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Sızır Köprübaşı bölgesindeki m² fiyatı, bölgenin konumu ve imar durumu doğrultusunda belirlenmektedir. Örneğin, 5.000 TL’lik bir parsel için 500 m² alan söz konusuysa, bu durumda birim fiyat yaklaşık 10 TL/m² olarak karşımıza çıkmaktadır.
Gemerek ilçesindeki ilanlar için Gemerek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
