Sivas iline bağlı Gürün ilçesinin dağlarla çevrili, tarım ve hayvancılığın hâlâ pembe dumanları dağılan Göbekören Köyü, son dönemde arsa ve tarla alıcıları arasında ismi daha sık telaffuz edilen yerlerden biri olmaya başladı. Bugün itibarıyla Göbekören Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan sayısı sıfır; fiyat aralığı ise 50.000 TL civarından 200.000 TL arasına kadar ulaşabiliyor. Fiyatlardaki çeşitlilik, parsel büyüklüğü ve imar durumunun çeşitliliğinden kaynaklanıyor. Artık arazi sahibi olmak isteyenler için Göbekören’in sunduğu seçenekler tek bir sayfada toplandı bile.
Son kayıtlara göre Göbekören Köyü’nde Göbekören Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için metrekare fiyatları 100 ila 400 TL arasında değişiyor. Arsa fiyatları konut imarına sahip, hisseli olmayan parsellerde metrekare başına 250 ila 400 TL aralığını gösterirken; imarsız ya da tarım arazisi statüsündeki parsellerde bu değer 100 TL’nin altına da iniyor. Toplamda, yerli fiyatlarına göre Gayrimenkul Sektörü Derneği’nin yayınladığı verilerle karşılaştırıldığında, Göbekören daha makul fiyatlara sahip konut dışı gayrimenkulleriyle dikkat çekiyor.
Göbekören Köyü’nde sahibinden Göbekören Köyü satılık arsa ve tarla ilanı gördüğünüzde ilk dikkat etmeniz gereken konu parselin imar durumudur. İmarlı arsalar genellikle daha yüksek ve katı bir fiyat etiketiyle satılırken, imarsız parsellerde yatırımcılar gelecekteki imar projelerine dair riskleri de hesaba katmak zorunda kalıyor. Ada-parsel sorgusunu yapmadan satın alma eylemine girişmeyin, tapudaki kadastro bilgileriyle arazi sınırlarının net olduğundan emin olun. Bu tip parsellerde KAKS ve emsal değerleri de ARSA-25 tipindeki parsellerde %50’lere kadar taşabilir; bu da gelecekteki inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Göbekören Köyü’nde satışa sunulan Göbekören Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü, adına arsa ya da tarla olarak kayıtlı parsellerdir. Hisseli parsellerde hisse oranının net bir şekilde tapuda gösterilmiş olması gerekiyor; aksi takdirde miras ya da ortaklık anlaşmazlıkları ortaya çıkabiliyor. Herhangi bir kredi çekmeyi planlıyorsanız, müstakil arsa tapularının bankalar tarafından tercih edildiğini, hisseli ya da imarsız parsellerde kredilendirme sürecinin daha zorlu olacağını unutmayın. Son olarak, köy içerisinde ada-parsel sorgusuyla henüz tescili yapılmamış ya da hazine arazisine bitişik parsellerin sorun oluşturabileceğini de göz önünde bulundurun.
Göbeckören Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını daha dar bir çerçevede bulmak istiyorsanız, fiyat aralığını ve metrekare tercihinizi belirleyerek, imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. İmarlı parsellerde adaylar ekseriyetle 400 ila 1.000 m² arasında tercih yaparken, imarsız ya da tarım arazisinde hacimler genellikle 1.500 m²’yi aşıyor. toprakarsa.com üzerindeki arama panelinde konumunu Göbekören Köyü olarak ayarladığınızda, metrekare alt ve üst limitleri, fiyat skalası ve KAKS bilgisine göre de daraltma seçeneğine sahip oluyorsunuz.
Göbekören Köyü’nde Göbekören Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sıfır olsa da, artan ilgiyle birlikte fiyatların da yukarı yönlü baskı altında olduğu görülüyor. Sahibinden ilanlarda ender olarak rastlanan fiyat aralığı ve metrekare genişliği, köyde henüz kent baskısının olmadığı yerlerde yatırımcılara cazip fiyatlarla arazi edinme imkanı sunuyor. Yörenin sağlam jeolojik yapısı ve tarım potansiyeliyle beraber, tali yolların düzeltilmesiyle ulaşımın kolaylaşması da gelecekte değer artışı bekleyenler için umut verici unsurlar arasında.
Göbekören Köyü’nde metrekare fiyatları 100 TL ile 400 TL arasında değişiyor. İmarlı ve müstakil arsalar 250 TL/m² civarından başlarken, imarsız ya da tarla statüsündeki parsellerde fiyatlar 100 TL/m²’nin de altına inebiliyor. Genel ortalamaya göre hepsi bir arada değerlendirildiğinde, arazi fiyatları Sivas il genelinde en makul düzeylerde seyrediyor.
Parselin tapuda kayıtlı durumu mutlaka net olmalı; hisseli satışlarda hisse oranlarının net bir şekilde belirtildiğinden emin olun. İmarlı parsellerde KAKS değerini kontrol ederek gelecekteki kat sayısını hesaplayın. Ada-parsel sorgusuyla parselin kadastro haritasındaki yerini doğrulayın ve yakınında herhangi bir hazine arazisinin olup olmadığını araştırın.
Sahibinden Göbekören Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre uygulayarak ulaşabilirsiniz. Arama panelini köye ait konum verisiyle sınırlayarak sadece yerel ilanlara erişim sağlayabilirsiniz.
Göbekören Köyü’nde m² fiyatını hesaplarken, ilanlarda verilen toplam fiyatı parselin metrekare büyüklüğüne bölün. Örneğin 500.000 TL karşılığında 2.000 m²’lik bir parsel alıyorsanız, m² fiyatı 250 TL olacaktır. Bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırmanızı kolaylaştırıyor.
Gürün ilçesindeki ilanlar için Gürün satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
