Sivas’ın merkez ilçesine bağlı Kadıburhanettin mahallesi, son yıllarda yerli yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge haline geldi. Sahibinden Kadıburhanettin satılık arsa ve tarla aramalarında kullanılabilecek bu sayfada, bölgenin sunduğu imkanların yanı sıra mevcut fiyatlandırma ve çeşitlilik hakkında bilgi edinebilirsiniz. Kadıburhanettin’de şu anda herhangi bir Kadıburhanettin satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta; bu da bölgenin henüz yoğun bir ilgi görmediğinin bir göstergesi olarak yorumlanabilir. Bölgede ortaya çıkabilecek fiyatların ise genellikle arsa fiyatları için m² başına 500 TL ile 1.500 TL arasında, tarım arazileri için ise 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişeceği tahmin edilmekte.
Bölgedeki ortalama Kadıburhanettin arsa ve tarla fiyatları, şu anlık sabitlenmiş durumda. En düşük seviyedeki imarlı arsalarda m² fiyatı 500 TL’ye kadar gerilerken, verimli tarla arazilerinde m² ücreti 5.000 TL’yi bulabiliyor. Kadıburhanettin satılık arsa ve tarla ilanları listesinde yer alabilecek arsaların büyük çoğunluğu imarsız arsa kategorisinde yer almakta ve bu da fiyatların nispeten düşük seyretmesine neden olmakta. Kadıburhanettin’in tarım arazileri ise genellikle 500-2.000 m² arasında değişen parsellerden oluşmakta ve sulama imkanlarının kısıtlı olması nedeniyle fiyatlar bu büyüklüklere göre şekillenmekte.
Herhangi bir Kadıburhanettin satılık arsa ve tarla satın alırken, gayrimenkulün tapu kaydının tamamen temiz olduğundan emin olmak önem taşıyor. Kadıburhanettin’de müstakil arsa ve hisseli tarla satışları yaygın olmakla birlikte, özellikle hisseli parsellerde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, tapu devrinin zorlu sürecidir. İmarlı arsaların satışında ada-parsel sorgusunun yapılması, KAKS ve emsal durumunun kontrol edilmesi gerekiyor; aksi takdirde ileride inşaat ruhsatı gibi konularda sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Bağ ve bahçe arazileri alırken ise toprağın verimliliği, sulama durumu ve kadastro kayıtlarına dikkat edilmesi faydalı olacaktır.
Bölgede karşılaşabileceğiniz tapu türlerine bakıldığında, en sık görülenleri müstakil arsa tapuları ve tarım arazilerini temsil eden imarsız tapular olmakta. Hisseli kadastro kaydı olan parsellerde satış yapmadan önce borçlu ortakların rızası aranmakta ve müşterek mülkiyetin paylaşılması adaletli bir şekilde yapılmalı. Kadıburhanettin’de kredili alım yapılabilecek gayrimenkuller sınırlı sayıda; çoğu banka, yerleşim ve altyapı eksikliği nedeniyle bu bölgelerdeki gayrimenkullere kredi vermekte tereddüt ediyor. Tapu devri işlemlerinde mutlaka kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırılmalı ve herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı olup olmadığına bakılmalıdır.
Kadıburhanettin satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden filtreleme sistemini kullanabilirsiniz. Sitede yer alan arama motoru sayesinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterlere göre ilanları daraltmak mümkün. Bu sayede Kadıburhanettin’in sunduğu farklı seçenekler arasında karşılaştırma yapabilmeniz kolaylaşmakta. Filtreleme sistemi ayrıca, satılık arsalar ile tarla arazilerini ayırt etmenize yardımcı olarak sizi doğru sonuçlara yönlendirmekte.
Kadıburhanettin’de henüz yeterli sayıda Kadıburhanettin satılık arsa ve tarla ilanları olmaması, fiyatların henüz düşük olduğu anlamına gelebilir. Bölgede yapılan tarım faaliyetlerinin artması durumunda arsa talebinin de yükselmesi beklenebilir. Kadıburhanettin’in Sivas merkezine yakınlığı ve tarım alanlarının çeşitliliği, uzun vadede yatırıma değer bir bölge haline gelebilir. Bugünkü fiyatlarla bile, çeşitli büyüklüklerdeki parselleri uygun fiyata Kadıburhanettin’de bulmak mümkün.
Mevcut durumda Kadıburhanettin arsa ve tarla fiyatları için yayınlanmış bir fiyat aralığı bulunmamakta.Ancak yakın bölgelere göre hareket edildiğinde, imarlı bir arsanın m²’si yaklaşık 1.000 TL civarında olabilirken, kuru tarla arazileri 2.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulabilmekte.
Herhangi bir Kadıburhanettin arsa ve tarla satın alırken tapu kaydının komple incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca parsellerin kadastro durumuna, ekili olup olmadığına ve sulama olanaklarına dikkat edilmeli.
Sahibinden Kadıburhanettin satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’dan fiyat ve m² filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Ücretsiz olarak sunulan ilan listesinde herhangi bir sonuç çıkmaması durumunda ise ilanı yayımlama seçeneğini kullanarak siz de Kadıburhanettin’de bulunan arazilerinizi duyurabilirsiniz.
Kadıburhanettin arsa ve tarla fiyatları için ödenen toplam tutarın parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 1.000 m² bir tarlanın fiyatı 3 milyon TL ise m² fiyatı yaklaşık 3.000 TL olarak hesaplanır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
