Sivas ilinin Merkez ilçesine bağlı Kızılca Köyü, şehir merkezine yaklaşık 15–20 dakikalık mesafede, tarıma elverişli geniş arazilerin yanı sıra yer yer imarlı parsellerin de bulunduğu bir yerleşimdir. Beldeye komşu köyler ve kasabalarla bağlantısı bakımından lojistik açıdan orta düzeyde bir konuma sahip olan bu bölge, halihazırda fazla sayıda ilan bulunmaması nedeniyle hem yatırımcıların hem de yerli alıcıların sessiz kalarak fırsat kolladığı bir mikro piyasadır. Kızılca Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı sıfıra yakın olduğundan, hem arsa hem de tarım arazilerinde fiyatlama bakımından pazarlık marjı görece daha geniş olabiliyor. Doğrudan sahiplerden aktarılan ilanlar ağırlıklı olarak müstakil arsa ya da küçük ölçekli tarla olarak karşımıza çıkarken, bu alanda da çevre köylerdeki fiyatlara kıyasla yüzde 10-15 arasında bir indirimli aralığın söz konusu olduğu görülüyor.
Mevcut verilere göre, Kızılca Köyü arsa ve tarla fiyatları arsa türü için 30–80 TL/m² arasında değişirken, tarla kategorisindeyse metrekare fiyatı yaklaşık 20–60 TL m² düzeyinde seyrediyor. Toplam fiyat aralığına bakıldığında, ortalama büyüklüğün 1.000 m²’de sabitlendiği varsayılabilir; bu da 30.000 TL ile 80.000 TL arasında bir net fiyat bandı oluşturmakta. Kızılca Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının darlığı nedeniyle, hem fiyat hem de m² aralığı için istikrarlı bir ortalama vermek güç; zira pazarda beliren herhangi bir ilanın fiyatı, sahibinin konumuna ve parselin konumuna göre kırılgan bir esneklik gösterebiliyor. Toprakarsa.com’da bu kategorideki ilanların büyük bir kısmı sahibinden paylaşımlarından oluşmakta olup, emlak ofisleri aracılığıyla yayınlanan ilan sayısı oldukça sınırlı kalıyor.
Bu bölgede arsa ve tarla alımında ilk adım mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi olmalıdır. Kızılca Köyü’nde yer yer belediye ya da il özel idaresi tarafından onaylanmış imarlı parseller bulunsa da, bu oran oldukça düşük seyrediyor. İmarlı arsa satın alınması planlanan alıcılar, ilgili belediyeden imar durumu onaylı ada-parsel sorgusunu yaptırmalı; müstakil arsa olmasına rağmen KAKS ve emsal değerinin mevzuata uygunluğu teyit edilmelidir. Ayrıca tarla satın alacak kişilerin tarım arazisi statüsünü ve miras paylaşımı ya da hisseli tapu gibi hukuki durumları iyice incelemesi şarttır. Hisseli tarla alımlarında, tapu kaydındaki hisse oranının adil dağılımının yanı sıra tapu müdürlüğünde kayıtlı ada-parsel sorgusunun da mutlaka yapılması gerekir.
Kızılca Köyü arsa ve tarla satın alırken karşılaşılan en yaygın tapu türleri, müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu şeklindedir. Müstakil arsa tapusu olan parsellerin yer aldığı bölgelerde genellikle 1000 m² ve üzeri parseller tercih ediliyor; buna karşılık, tarla arazilerinin büyük çoğunluğu hisseli tapu statüsünde olduğu için alıcıların her bir hissedarla ayrı bir görüşme yapması ve noter huzurunda tapu devir işlemlerini gerçekleştirmesi gerekiyor. Kredi kullanımı bakımından ise, tarla ya da tarım arazilerinin genellikle kredi onayına kapanık olması, bankaların bu tip mülkler üzerinden mortgage vermede çekimser kalması nedeniyle nakit ya da peşin ödeme planları daha fazla tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında da belediye ya da tapu müdürlüğü kayıtlarında herhangi bir haciz, ipotek ya da sınır uyuşmazlığı olup olmadığı titizlikle kontrol edilmelidir.
Kızılca Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’daki arama motoru aracılığıyla kolayca bulabilirsiniz. Sayfanın üst kısmındaki arama çubuğuna ilçeyi ve "Kızılca Köyü" anahtar kelimesini yazarak kolayca bütün ilanlara ulaşabilirsiniz. Ardından fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilir ve size en uygun olan parselleri hızlıca karşılaştırabilirsiniz. Toprakarsa.com’da her ilan için kullanılan standart filtreler sayesinde sadece sahibinden paylaşılan ilanları değil, emlak ofisleri tarafından yayınlananları da aynı platformda inceleme şansına sahip oluyorsunuz.
Mevcut sıfıra yakın ilan sayısına rağmen, Kızılca Köyü’ndeki arsa ve tarla fiyatlarının çevre köy ve kasabalara kıyasla belli bir miktar daha düşük olması nedeniyle, pazarlık payı yüksek parseller bulmak mümkün olabiliyor. Bu da özellikle sabırlı alıcıları piyasa fiyatının altında kaliteli bir gayrimenkule sahip olma konusunda avantajlı hale getiriyor. Ayrıca bölgede henüz geniş ölçekli emlak pazarlamasının yapılmamış olması, spekülatif fiyat artışlarının henüz tetiklenmemiş olmasını beraberinde getiriyor.
Mevcut verilere göre Kızılca Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 20-80 TL/m² aralığında seyretmekte olup, tarla kategorisinde bu rakam daha da aşağıya, 20-60 TL/m² düzeyine kadar düşebiliyor. Ortalama büyüklükleri 1.000 m² olarak kabul edersek, 20.000 TL ile 80.000 TL arasında bir fiyat bandı içinde işlemler gerçekleşiyor. Bu fiyat aralığı sadece mevcut sahibinden ilanlarına dayandığından, herhangi yeni bir ilanın yayınlanması durumunda fiyat değişiklikleri yaşanabilir.
Kızılca Köyü arsa ve tarla alırken öncelikle imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığı dikkatle incelenmeli. İmarlı arsa satın alanlar için belediyeden onaylı imar planına ait KAKS ve emsal değerleri ayrıca kontrol edilmeli. Tarla ya da hisseli tarla alımlarında ise tapudaki hisse oranlarının adil dağılımının yanı sıra parsellerin kadastro kayıtlarının da mutlaka tapu müdürlüğünde sorgulanması gerekiyor.
Sahibinden ilanları toprakarsa.com üzerinden basit bir arama yaparak filtreleyebilirsiniz. Ana sayfada “Kızılca Köyü” kelimesini arattıktan sonra, fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre filtreleri daraltabilir ve sahibinden paylaşılan ilanlara hızla ulaşabilirsiniz. Toprakarsa.com’un standart filtresi sayesinde hem sahibinden hem de emlak ofislerinin ilanlarını aynı ekranda karşılaştırma şansı elde ediyorsunuz.
Kızılca Köyü’nde arsa ve tarla m² fiyatı, mevcut ilanlardaki standart büyüklükler ve fiyat aralıkları üzerinden hesaplanır. Örneğin 5.000 m² büyüklüğündeki bir tarlanın toplam fiyatının 150.000 TL olduğu varsayıldığında, m² fiyatı 30 TL’ye denk gelir. Bu basit hesaplama, hem alıcıların hem de satıcıların fiyatlama sürecinde referans olarak kullanabileceği bir yöntem sunuyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
